文｜你莫愁、楚留真香 编｜宁采尘
去年10月，一个柳沙三产4天卖了3个亿，秒杀一票商品房，瞬间爆火。
如今，半年过去，听说这个三产网红逆势涨价了。
之前售罄的楼栋，再一次重出江湖。
不仅如此，工程进度缓慢的它，居然还把交付时间提前了……
这个三产网红，到底在搞什么把戏？
传说：4天吸金3亿，南宁三产“神盘”
还记得柳沙三产神盘，柳沙新天地吗？
去年国庆假期期间，一个三产楼盘突然爆火。位于柳沙沿江，却只卖“5”字头的柳沙新天地，4天卖了2000多套，据说销售额达3个亿。在南宁地产界，一炮而红。
▲去年10月，新天地宣称卖了2000多套房
为何这么火？因为它在柳沙。要知道，南宁的三产多集中在五象、江南、西乡塘，青秀区极少。
▲南宁三产地图。（来源:网络）
物以稀为贵，突然冒出来“5”字头柳沙三产，能不香吗？当时，想买它的人都快把售楼部踩塌了。
▲首开时售楼部实景图。
然而，国庆假期爆红的柳沙新天地，假期刚结束，就传出被查封的消息。人生大起大落，实在有点刺激。
▲柳沙神盘被查封传言
当时，莫愁第一时间赶到售楼部，前来签约的人依然很多，查封没看到，倒是偶遇了几位身着公服的单位人员。
▲去年10月12日，身着公服人员出现在售楼部。
爆火、热销、查封、辟谣、公职人员查访……都让这个三产盘充满了故事。柳沙新天地，称它为南宁三产神盘，一点也不为过。
如今6个月过去了，这个三产神盘，如今咋样了？
半年涨了900块，售罄房源又“浮头”？
疫情下，南宁不少盘都跳跌了，蟠龙出现“9”字头商品房，可柳沙新天地却涨价了。
近日，莫愁和真香再次到访神盘，惊讶的发现，柳沙新天地涨价了，目前毛坯价格6300元/㎡，精装价格6600元/㎡，相比去年10月的5700元/㎡，最高涨了900元/㎡。
柳沙新天地支付方式没有改变，仍然是根据工程进度不同，分5期支付，但单价涨了，首付也跟着涨了。
涨价后，项目最小38㎡户型，首期首付从6.9万元提升至7.3万元。
▲去年10月和今年4月置业计划表对比。
除了价格涨了，更有意思的是，项目之前售罄的3、5、7、9号楼又重出江湖。置业顾问介绍，项目一共9栋楼，4栋22层，5栋29层，15层以下都可以选。
▲去年国庆，柳沙新天地释放的销售信息。
由于三产房交易后无需备案，开发商到底哪部分卖了，哪部分没卖，根本无从查询。
从置业顾问口中获知的信息仅仅为：项目所有楼栋15层以上售罄，不出售。
▲项目沙盘。
半年时间，从“4栋售罄”到“15层以上售罄”，三产神盘销售数据真的很迷。
有图有真相，基坑深了“好多”
如今，入坑三产房的人，大部分对三产房心知肚明。他们清楚知道，三产房办不了房产证，只能自住、出租，但不能卖。
很多人之所以入坑，就是冲着未来租金收益，所以，对投资三产的人来说，三产房，只要不暴雷，只要能交付，它就是一个优秀的三产房。
三产神盘柳沙新天地，如今进度如何？
直接看图。去年10月，柳沙新天地工地是这样的：
▲去年10月，柳沙新天地工地实景。
今年4月，柳沙新天地工地是这样的：
▲今年4月，柳沙新天地工地实景。
半年了，柳沙新天地的基坑，目测深了1米多吧。工地钢筋多了、工人多了，吊装也多了两台……总之，在动，没停工。
但是，不得不说，速度也忒慢了。商品房正常的建设速度是，1周2层楼，半年，楼至少也建到10层高了，可柳沙新天地，仍然在打地基。
工进不见起色，但交付时间却提前了。根据置业顾问透露，项目1-9号楼整体交付，交付时间为2022年底，相比之前宣传的2023年6月，提前了半年。项目西地块的酒店交房时间更早，为2020年10月。
不得不说，一顿踩盘后，莫愁真是有些看不懂这个盘的操盘手法了。
交付产品做背书，依然没有施工许可证
柳沙新天地之所以成为神盘，三产中的网红，除了它占了柳沙绝版地，还因为它找来了交付产品做背书。
置业顾问介绍，柳沙新天地的开发商做了很多三产项目，有丰富的三产开发经验，是南宁最大的三产房开发公司。
它开发过的三产房如西乡塘的鲁班商贸城、尚尧大厦，均已经交付。在建的项目除柳沙新天地外，还有清川商贸城、上尧江苑等，甚至市中心的邕州饭店，都是它开发的。
▲开发商开发过项目一览。
这个经验丰富的公司叫做：广西恒宸。
莫愁查了一下，并没有找到广西恒宸和鲁班商贸城有明确的直接关系。令人意外的是，一个叫做“南宁领航地产”的公众号推文里有过这样的表述：鲁班商贸城是领凯房地产开发项目。而领凯房地产与广西恒宸并无关系。
▲相关截图
一时间，鲁班商贸城成了两个地产公司名下开发项目，也不知道是合作开发，还是撞车了。
此外，值得一提的是，半年过去了，柳沙新天地的施工许可证还没拿到。
项目1楼贴出的各项证件中，只有营业执照、工程规划许可证、不动产单元图，和半年前一样，仍旧没有看见施工许可证。
四证不齐的三产项目，有很大的强拆风险。南宁此前案例，并不少。
“神盘”，你在搞什么把戏？
不得不说，半年后复踩柳沙新天地，莫愁内心多了不少疑惑。
既然广西恒宸开发经验丰富，办个施工许可证不算难事，为何迟迟拿不下？
如今销售口径是，15层以上售罄，如此具体，且和之前差异较大，又是为何？
据内部知情人士透露，柳沙新天地规划总平没过，之前规划的9栋楼层高超标，层高得往下坎，所以才迟迟办不下来证，从而导致工程迟缓。置业顾问口中的15层以上售罄，或许和项目层高被砍有关。（仅供参考）
无论如何，对于买房的人，只想知道，柳沙新天地能不能按时交付。
还是那句话，高收益往往伴随着高风险。扒房每次写三产，都会说，风险很高，能不碰尽量别碰，可每次地价三产房入市，总有人蜂拥入局。
能交付入住，收租，固然幸运，但由于缺乏监管，其中变数太多，不可控风险太大，有多少人是幸运儿，又有多少人血本无归，投诉无门。
一位开发三产的圈内人士透露，三产房买卖其实不赚钱，主要受益来源是交付后，商业运营收租。
为了这份运营租金，不少三产房开发公司还是愿意把房子建起来的。但多久建起来，什么时候交付，能否顺利通过验收，就不一定了。
今日复盘柳沙新天地，希望能给入局三产房的人，一些提醒，也给还未入局，准备入局的人，敲个警钟。
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