来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
01
@YUHANG
名下住宅两套、公寓一套，无房贷。住宅有孩儿巷一套一楼45方、一套五楼50方的两套老房子。公寓在未来科技城西溪金座62方南向（2015年6月购入）租金目前每个月4000。现想改善自住，有三个方案：第一、因为限购，想赠予一套孩儿巷房子给子女，卖掉公寓，加上160万现金，全款摇市区新房自住改善。第二、直接去青山湖买一套160万左右89方的房子用来自住。第三、卖孩儿巷一套，加上160万现金，直接买桥西二手房。请指点，非常感谢
杭州客：
改善居住青山湖显然不合适，青山湖更适合刚需或投资，第二个方案可否掉。
第一个方案，二套房160万首付，只能买300万以内的房子，在杭州，这个总价谈不上改善。
建议第三个方案。目前桥西石祥路北边有好几个新盘，在售的有风尚望河湾和天阅云合源，将售的有金地大运桥西府以及尚未公布案名的禹州项目，应该都是不错的改善之选。
02
@卢博
您好，想问一下受疫情影响，现在是买三四线现房的时机吗？
杭州客：
总体来说，三四线城市尽量别去碰，除非你生活在那要自己住。
可以考虑的三四线城市，应该是类似于环杭、环沪、环深也就是与一线和二线中心城市有同城化潜力的洼地。
城市化的趋势非常明显，就是人口向一线和二线中心城市聚集，三四线城市基本呈现人口净流入的特征。而房价的潜力，是取决于人口流入还是流出的。
03
@李磊
李老师：下沙沿江的盘是不是没有什么发展前景？
杭州客：
下沙沿江的房价前景，取决于二个方面——
第一，钱塘新区的发展速度。如果钱江新城发展迅猛，人口流入加速，会对下沙沿江房价构成利好。
第二，下沙的腾笼换鸟。也就是工业区大面积搬迁，然后进行城市化改造。
第一点有一定的不确定性，第二点需要时间。
04
@Jack
老师，我有套万科未来城三期89方三室两厅两卫的小区中间位置中间楼层的房子，是18年摇号买来的。请问，我该啥时候出手啊？良渚后续会达到3万5吗？我看没满2年，很多投资客3万1左右价格卖掉了。我该啥时候那个合适？万分感谢。
杭州客：
良渚3.5万应该差不多已经到了，可能未来城三期会稍微慢点，但也应该会很快。
良渚还有好些利好需要最终兑现——
1，未来之光的最终呈现，空中无边泳池和良渚剧院很值得期待。
2，平高浙大创业城的建成投入运营，这里规划是有摩天轮和洲际酒店的。
3，中国美院良渚校区在建。
4，西湖大学在建，离良渚也不远；
5，最值得期待的——良渚文化艺术大走廊的规划落地。
房子先留着，至少等满了两年再说，良渚还是可以持房待涨的。
05
@陈忠桥
老师您好！请问转塘区块总价500万左右的改善型住房，哪个性价比高一点，求推荐
杭州客：
仁恒·珊瑚沙世纪。
估计5月底会加推大户型，总价正好在500万左右，非常适合，可以去碰碰运气。
06
@罚球点
你好！咨询一个问题，我住在下沙，对于春风金沙这个楼盘比较看好，因此想去摇号，但是需要全款购买。如果摇到先筹款购买，还要卖掉良渚未来城三期的一套108方的房子，这个您看是否值得一试？
杭州客：
从改善居住的角度来讲，这样操作没有问题。
07
@柠檬.C
老师你好，想请教下，目前我们手上没房，去年已卖掉金地自在城的86方，目前是金地租房中，儿子在金地的文理中学上初一，上班在万达广场。想考虑500上下的房子改善。看了西湖铁建国际的洋房，也看了运河湾新城的天阅云合源，还有祥符地块的祥宸府。如果买铁建洋房顶层，因为有露台我比较喜欢。这边上学也方便。天阅云合源需要摇号，运河环境我也比较喜欢，个人感觉未来发展视野更宽阔一点。后者是要2022年交房，各有利弊，想请教下老师，哪个更值得购买。或者有没有更好的建议和推荐，谢谢！
杭州客：
天阅云合源不错的，虽然要摇号，但买到的概率极大。
基本上，在新盘资源还比较丰富的情况下，改善置换不太建议选二手房，因为价格没有优势。
另外，天阅云合源边上的金地·大运桥西府也可以去看看。
08
@Laughing哥
杭州客你好，目前自有下沙大学城北住宅一套，萧山村级留用地建的公寓一套，可以怎么改善，期待回复
杭州客：
大学城北置换到金沙湖。
金沙湖年中估计会有两个新盘面市，一个是绿城·春风金沙，另外，还有一个融创的楼盘，案名还没公布。
金沙湖地段、配套、环境俱佳，适合改善，而且绿城、融创都很靠谱。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
