“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在苏州吴中的木渎有这样一个新盘项目，项目名为天地源拾锦香都，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：天地源拾锦香都，你会是苏州最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息
- 项目名称：天地源拾锦香都
- 参考单价（元/㎡）：20000
- 地址：珠江路与金长路交汇处
点击卡片查看详情：
项目特点：
- 优势
地段好。位于吴中木渎，商圈成熟，居住氛围浓厚。
一二手房价倒挂。理论上，天地源拾锦香都，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
天地源拾锦香都属于普通住宅。
由苏州天地源木渎置业有限公司开发。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：98平
紧凑小三居（1卫)
户型2：宽敞四居室（2卫）
面积：139平
宽敞四居室（2卫）
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：119平
宽敞大三居（2卫）
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：106平
宽敞大三居（1卫）
户型5：宽敞大三居（2卫）
面积：127平
宽敞大三居（2卫）
户型6：宽敞四居室（2卫）
面积：139平
宽敞四居室（2卫）
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：115平
宽敞大三居（1卫）
户型8：紧凑小三居（1卫)
面积：92平
紧凑小三居（1卫)
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
木渎近一年来二手房成交均价（参考价）为20000.0。一二手房价倒挂。理论上，天地源拾锦香都，买到就相当于赚到差价。
以下为木渎的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」翠坊新村（建筑年代：1975）
「链接」王家桥小区（建筑年代：1980）
「链接」香格里花苑(西区)（建筑年代：1980）
「链接」塔影新村（建筑年代：1980）
「链接」国瑞熙墅（建筑年代：1980）
「链接」尼盛滨江城（建筑年代：1980）
「链接」御景花园（建筑年代：1980）
「链接」上城（建筑年代：1980）
「链接」嘉茂悦花园（建筑年代：1980）
「链接」香榭假日山庄(别墅)（建筑年代：1980）
「链接」金兰尚院（建筑年代：1980）
「链接」泉景花园（建筑年代：1980）
「链接」香格里花苑(东区)（建筑年代：1980）
「链接」悠尚生活广场（建筑年代：1980）
「链接」红星国际生活广场（建筑年代：1980）
「链接」花苑三村（建筑年代：1980）
「链接」梅林路（建筑年代：1980）
「链接」灵岩山庄（建筑年代：1980）
「链接」木渎人民医院家属楼（建筑年代：1980）
「链接」金域蓝湾（建筑年代：1980）
- 木渎其他新房楼盘：
目前木渎的在售新盘，还有惠润中环时代、苏胥坊、苏州绿城春江明月、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院、上坤狮山四季、水岸四季花园、国瑞熙墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对天地源拾锦香都的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【楼市“原形毕露”，有楼盘下跌50%，多套房该咋办？懂行人发话了】十年以前，买房其实没那么多弯弯绕，有需求加上有资金，出手买便是，毕竟房子是用来住的。尤其是2015-2016年，叠加经济发展需要，国家一边鼓励民众买房，一边货币宽松支持，国人遂兴起了投资楼市的热潮，尤其是2016年上半年，对楼市的炒作达到顶峰。更值一提的是，四大一线城市及绝大部分强二线城市房价年涨幅都在30%上下，厦门最高，年涨幅42.77%，其次是石家庄38.66%，天津排在第三位36.28%。来自楼市新观，点击阅读原文
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