安徽人在上海
很榮幸談談個人觀點。
既然問到這個問題，說明是具備相應的經濟條件的。咱們在這一前置條件下來說買房子是在四線全款買好，還是在一二線貸款買好。
首先明確，好與不好是相對的，是跟個人的實際情況緊密相關的，不能絕對地告訴你在哪裡買房更好。只能假設幾種不同的購房者情況來分析。
一，一直在農村縣城或者四線城市生活，家中有老人需要照顧，並且老人無論如何都不願意去太遠的一二線城市生活。建議就在離家近的四線城市全款買房。這是選擇房子，更是選擇親情，無關其他；
二，在四線城市有一份穩定高薪福利好的工作，比如在黨政機關，公檢法，人大政協等鐵飯碗單位，或者是當地強勢央企的編制內職工，還沒有分到福利房，又是第一次買房，也許會考慮在當地全款買房。如果調整一下心態，可以心安理得地接受在當地租房住，也許在一二線城市貸款買房更好，可以坐等房產升值。如果說一二線城市房產不漲價，四線城市的房子更加沒有價值；
三、除上面兩種情況，建議其他人不要在四線城市買房。好鋼要用在刀刃上，湊足首付之後，請把資金投入一二線城市的房產。一二線城市房子，能在附近工作居住可以用來自住。不能自住可以出租。要接受投住分離。一二線城市的房子的租金收益遠大於你在四線城市支付的房租，這是一筆持續的現金流。加上一二線城市房子將來的增值，你買對了一套房子，可以讓你少奮鬥很多年。
商品價格是由商品的供需關係決定的。買賣是平衡供需關係而行為，價格是供需平衡點的體現。世界人口流動都遵循同一個規律，從經濟落後的地區往經濟發達的城市和地區流動。落後的四線城市人口會越來越少，這必然導致住房需求減少，房價必然下跌。一二線城市人口會持續增加，這必然帶來住房需求增加，房價必然上漲。今天，中國人口流動的這種趨勢愈發明顯，四線城市已經沒有什麼發展潛力了。未來支撐四線房地產的買盤需求，註定是會萎縮的。現在經濟前景黯淡，這些地方的房價已經開始下跌。一旦政策刺激退出，這些地方只有住房，沒有真正意義上的房地產市場。房價雪崩是遲早的事情。而真正經濟發達、城市建設漂亮宜居、有著良好的工作機會、優質的教育資源等的一二線城市，不斷吸引人口流入，將呈現出地理上鮮明的“頭部效應”。中國房價，馬太效應將越來越明顯，強者恆強，弱者恆弱。一邊是北上廣深，一邊是玉門鶴崗。
部分人堅信在老家四線城市買房才是對的，不外乎兩個原因：
一是心中的執念，一種落葉歸根的傳統思想。現實比人強，很多人已經回不去了。只不過他們還沒有意識到而已。其實，走訪一下身邊在老家農村蓋房的，或者在縣城，三四線城市買房的人。他們有多少人在老家找到了心中的樂土？很多人身在老家，心在曾經打拼的第二故鄉。
二是擔心大城市容不下自己。在過去，這確實是一個不容易跨越的障礙。但是這個障礙很快就會被排除。你很容易就可以在買房的地方落戶了。2020年4月9日的兩份重磅文件已經指明瞭這個方向。有興趣的人，可以關注我，看看我的相關解讀。
不要執著於在離老家近的四線城市買房，還有一個很有說服力的理由。你從小外出打工掙錢，還不是為了能有一個好的生活？你多年來忍受了多少艱辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，從頭再來吧？如果你有能力在好的城市買房，那就不要在沒有發展的四線城市買房了。替你子女鋪好一條比你走時更輕鬆的路吧。
堅持跟著人口買的價值投資理念，才不會錯。那些邊緣城市、能級低、人口流出的城市還是別碰了。即使房價下跌也別想著抄底，很可能那就是個陷阱，抄底抄成最後一手接盤俠。
閒來巴山客
在中國買房子是人生大事，在四線城市買還是在一線城市買房呢？這個首先是我們要考慮的問題，要根據個人和家庭的經濟情況以及住房需要來選擇，現在有很多在一線城市的人，由於無法在一線城市購買房子，回到四線城市購買。國家層面強調房住不炒，房價會不會繼續漲呢？有兩點可以作為參考，一是中國的城市化建設是否完成，二是中國的人民幣是否超發，長期來看，房價是向上的。剛需買房的人，建議一定要貸款，長期來看，房子是抵消通貨膨脹最好的資產配置。不論在一線城市還是在四線城市購房，建議不要全款購買房子，通過貸款，如果手上有節餘資金，即使買個理財產品，一年的利息收入，也高過銀行貸款的利息，故全款購房不可取。
活在羊城
眼下情況三四全款買房和一二線貸款買房都不好。為什麼這麼說？
一、都在降薪裁員。做企業的不要過度自信自己公司不會出問題，員工也不要過度自信自己不會被裁員。經濟是一盤棋，就像有人說的，有一個工廠老闆看到美國疫情嚴重，3月份天天各種開心和幸災樂禍，結果現在美國沒有訂單，他的工廠都要倒閉了，老闆現在心態不知道怎麼樣了。如果你貸款，失業了或者沒有收入了，你怎麼辦？還有你全款錢花完了，飯沒有吃，你去啃磚頭嗎？留一點作為收入為0後應急吧，如果你錢多應該之前就買房了。
二、二手房數量越來越多，最大拋售潮即將到來。後面少的是房子，不急於現在。城鎮費商品房已經足夠30-50億人居住了。有人說，你怎麼那麼確定會有巨大拋售潮呢，因為天量房子在企業和企業主手裡。現在生意越來越難做，降薪裁員是第一步，第二步是賣房還債和持續經營了。好多企業是幾百套，幾千套，幾萬套屯，幾十套都少了。好多都是低價屯的，他們賣話打5折都會賣，不讓低價賣，他們破產了價格更低了，有的城市和區只要自家企業破產，馬上可以淹沒所有的新房，那時候再擊鼓傳花，擊鼓人格鼓跑慢了都要被淹沒了。2019年其實拋售潮就來了，多個城市二手房掛牌量都翻5-7倍，基本所有一二線和省會城市二手房掛牌量都超8萬套以上，大多數超了10萬套。理論上全國人去一二線和省會都住的下來了。慢半年買房，可以給你節省一半以上費用。
三、很多房地產開發商債務已經出問題了。今年是房地產開發商大量銀行貸款和債券到期高峰期。第一季度已經倒下一批，第二個第三季度會更多。他們基本倒下了後，房子和土地全部歸銀行的，到時候低價拍來不是夢想。擊鼓傳花的鼓已經要破了，等鼓破了就慢慢迴歸居住屬性，當地平均工資一平米不是夢想。
四、炒房客已經要倒下了。不少網絡天天扎堆評論要大漲，有的業主微信群或者qq群要求大家統一高價出貨。債還不起越來越多，等他們破產了，去法院撿漏為何不可，為什麼要現在買房救他們呢。
