說起老劉，在朋友圈內那是出了名的。
除了收入不菲、每天享受悠閒的生活之外，就是到了上有老、下有小的年齡，還有一個“追星”的心。
特別喜歡有品質的東西，明星就不說了，從張學友到周杰倫，只要他認為經典的歌手來鄭州開演唱會，他是一定必到。
生活、出行更是講究，用他的話講就是“要有範兒，才夠味！”
什麼範兒？就是人到一定年齡透露出來的優雅氣質。
居住上更是如此。
近期幾個準備換房的朋友，跟他看項目，那是非常認真。
從接待中心人員的談吐、站姿，到沙盤的做工，然後是項目的規劃、產品的戶型、交通的區位，乃至政府的支持，企業的品牌、口碑，他都要一一細扣。
看完都是這一句“細節出魔鬼呀”。
結果前兩天，他在朋友圈突然發了兩個字：
定了！
另外配了四張圖。
朋友看了私信調侃他，又定下哪個明星了？
他說不是明星，勝似明星。
定了一套有著“明星”光環的都市文旅房子。
在二七新城…
要顏值 更要實力
要顏值更要實力！
老劉說像他這樣待在省會以上城市的人很多，在出則繁華、入則寧靜的大鬧市區中局部營造的小安靜項目中待久了，總想尋找真正都市文旅項目。
尤其是隨著收入的提高，家居品質的再次改善就提上了日常。
他們最想尋找的不是遠郊單一功能的文旅項目，而是位於主城區範圍內的文旅生活。
它集舒心環境、放心居住、核心文創、安心配套、童心成長、可心未來於一體。既要有藝術氣質，又要有生態自然，還要有城市配套。
按照這個思路去尋找鄭州都市區的文旅項目，最終發現，位居位於二七新城的鄭州華僑城還是有很高的契合度
鄭州華僑城鳥瞰圖
據瞭解，鄭州華僑城隸屬華僑城集團，該集團於1985年誕生在改革開放的前沿陣地—深圳，是國務院國資委直接管理的,以文化和旅遊產業為核心的大型央企。歷經34年，已佈局全國50多座城市，截止2018年年底，連續6年雄踞全球主題公園集團四強；累計接待遊客超5億人次。
鄭州華僑城一落地就緊密貼合鄭州二七新城的區域優勢、項目所在地的歷史文化，有針對性的進行了縝密的調研和設計規劃，把鄭州華僑城推舉到了區域明星項目的位置。
選房子 更選未來
華僑城集團在2017年首入鄭州即落子二七鄭密路和南四環圍合區域，總佔地5平方公里，約7500畝，其中住開發用地約800餘畝，文旅配套用地約6400畝，住宅與配套比例的約為1:8，將生態、文化、居住、生活、教育五位一體地融合在一起，掀起了都市區文旅項目造城、造配套的風潮。
聘請了國際知名設計公司進行整體規劃，該公司擅長室內外主題樂園、旅遊景點、娛樂商業綜合體、度假區規劃等體驗項目設計。
結合區域特點展開了融歷史文脈、時尚創意、地域風貌和人文魅力於一體的綠色生態升級版“歡樂海岸+開放式主題公園”規劃，按照“三帶五園九中心”的格局進行設計。
以深圳華僑城歡樂海岸系產品為藍本，融入典雅、時尚、多角度的藝術文化氣質，傾力建造屬於中原人民的歡樂海岸鄭州樣本。
歡樂海岸效果圖
由水上活力運動帶、水岸休閒漫步帶、濱河綠化景觀帶構成的“三帶”，很巧妙地將項目內水系，以金水河源為主幹道，將兩岸源生態景觀進行了功能化設計。
以生態修復示範公園、蘆村河遺址公園的本土歷史為基點，與恰逢其時的“海上絲路”文化公園形成合力，與“先鋒創意”城市公園、“歡樂海岸”公園帶有現代時尚城市的文化元素進行對接，形成鄭州市主城區非常完善的公園文化組團。
文化藝術中心效果圖
而“歡樂海岸”公園是整個項目的核心組團，它以海洋為主題，由室內休閒娛樂中心、商業購物中心、室外演藝中心、OCT運動中心和文化創意園等五大部分構成。
室內商業中心設置有“海底探奇”室內水樂園、“大洋迷宮”科技風暴樂園、麥魯小城兒童職業體驗園、OCT視覺探索中心、創意文化園和趣味市集等新型都市休閒娛樂和文化文創業態，與室外演藝中心相呼應，結合OCT運動中心利用河流特徵，在金水河東岸建設大型多功能運動中心，將本區域打造成為都市潮玩運動的人氣活力中心。
運動中心效果圖
讓最接地氣的建設是“走心”。
華僑城包括遊客服務中心、文化藝術中心、OCT運動中心、休閒娛樂中心、商業購物中心、文化創意中心、遺址展示中心、科普教育中心和生態展示中心的“九中心”給出了可人的未來。
文旅項目更得看區位
文旅地產的火爆，有著鮮明的經濟前提。
根據恩格爾係數和城市發展研究計算，如果一個地方的人均GDP達到5000美元，文化、旅遊、度假就會逐步成為消費者的主要方向。
對照這個標準來計算，文旅地產在河南還是有很大的人口需求潛力，尤其是鄭州GDP破萬億，人均GDP達10萬元之後，人們對文旅地產的需求明顯增強。
鄭州華僑城遊客服務中心實景圖
有主打山居概念的、有主打兒童遊樂的、有主打運動文化的、有凸顯明星生活的，有售賣都市湖居生活的，不一而足。
但是在三環畔的都市文旅項目，只有華僑城，而且是手筆大、規格高、生態好、配套全。
在主城區2000米左右的生活圈範圍內，15分鐘內可達二七萬達商圈、奧體中心等中心區域，半個小時可達二七廣場、高鐵東站和機場；同時還有規劃中的地鐵15號線穿過項目。
此外，在項目“歡樂海岸體驗公園”規劃的站點有嵩山路上的9號線和大學路的7號線；以及4路、138路、256路、560路、113路、187路等連接火車站、二七廣場等各大商圈的交通線路；與項目內部的”歡樂海岸 ”形成了集商業+娛樂+文化+旅遊+生態為一體的全新商業模式。
錯落有致 更顯項目品質
鄭州華僑城首先建設的文旅配套是先鋒創意城市公園。
在這一期的建設中，有便於舉辦時尚婚禮的慶典園。
婚禮草坪鳥瞰圖
有充滿音樂夢想的爵士音樂吧，又滿足孩子成長的兒童樂園，它旁邊是可容納萬人的草坪。
爵士樂巴
和有燈光秀的雕塑公園，搭配地形錯落的自行車運動公園，與十多米攀巖、滑板天地形成各具特色的極限運動場地。
首期住宅1號院共佔地約74畝，總建築面積約17萬方，容積率2.49，共規劃11棟品質住宅（6棟洋房，5棟高層，並配建1所幼兒園組成），樓間距最小30米，最大46米，充分保證了高層、洋房的採光視野，純住宅、無底商，居住氛圍純粹。
先鋒創意城市公園-假日生活區
洋房採用的是比較青睞的新亞洲建築風格，入戶採用一梯兩戶，即雙開電梯入戶，一個卡對應一個朝向的電梯門。
高層採用的是現代建築頂部加風帆的造型設計，與環抱的金水河源形成了鮮明的“一帆風順”造型。
整個建設看起來高低搭配，與自然地貌和諧共生。
更值得一提的是，項目前不久還與鄭州是幸福路小學簽約了，幸福路小學是有63年悠久歷史的、鄭州市重點學校之一。
老鄭說：就是衝著學校、環境也要選擇這裡。
雅居戶型 更加動心
項目建設的都是純粹的改善產品。
目前正在熱銷是6號樓建面約為100㎡、123㎡的三房產品；洋房建面約143㎡的四房兩廳兩衛。
均採用板式設計，室內雙向流新風系統，電梯直接入戶。具體戶型如下：
三室兩廳一衛 建面約100㎡
全明戶型，臥室飄窗，衛生間乾溼分離
三室兩廳兩衛 建面約123㎡
全明戶型，臥室飄窗，動靜分離
餐廳客廳一體化分而不離，衛生間乾溼分離
四室兩廳兩衛 建面約143㎡
大面寬陽光客廳，私享獨立入戶電梯，私享玄關設計
豪華主臥套餐，私享衣帽間，獨立衛生間，乾溼分離
老劉總結選擇華僑城的要點
1、華僑城擁有34年文旅造城經驗說起，加上央企的品牌實力，能提升客戶信心；
2、地處三環畔，既能坐擁城市繁華，又能享受休閒文化生活，真正的都市文旅；
3、國際一線大師規劃，擁有大規模開發文旅、小鎮項目的經驗，能夠讓設計和建設減少誤差，配套造城指日可待；
4、住宅和文旅配套的比例是1:8；，相當於一平米建設面積，擁有8平米的生態綠化；
5、文化和藝術場館設計，區域乃至城市的藝術新高地；
6、有獨特的地域歷史、水系；
7、能準確把握城市發展方向，給未來生活奠定基礎；
8、懂得尊重自然、保護自然。
閱讀更多 河南樓市瞭望 的文章
