名校入駐！南京這裡正在醞釀變局！買到的業主都笑了

1超13萬/㎡！刷新紀錄！南京頂級學區房，總價門檻高達500萬！

最近，我在貝殼找房網上看到，4月初，鼓樓匡廬新村成交了一套二手房，掛牌總價460萬，面積32.71㎡。

1、13.7萬/㎡！力小學區房刷新南京成交單價紀錄！

這套房，雖然成交了，但是成交價並未顯示。據相關中介透露，該套房，成交總價450萬。

算下來，成交單價高達13.75萬/㎡！打破了南京成交單價紀錄！

老破小高價成交，無非是學區的加持。

據瞭解，匡廬新村是力小+29中的學區配置，堪稱南京中小學界的雙一流。

尤其是力學小學，與拉薩路、琅琊路小學，並稱拉力琅，穩居南京小學第一梯隊。

圖源：我愛我家南京研究院

力學小學，學校歷史底蘊濃厚，距今已有70多年。學校最大的特點是均衡，全面實施素質教育，應試力度介於拉小和琅小之間，在狠抓教學常規、教學質量的同時，注重學生的個性培養，融科技、游泳、歌詠等各種活動為一體。

學校位於鼓樓區漢口西路，附近有南大、河海、南師範等高校，學區房的房主，多是周邊大學老師、政府機關單位的高知人群，人文氛圍濃厚。

2、力小學區房價，3年漲4萬/㎡！

近年來，力小分校學區房價格穩步上漲。2015年單價在4.5萬/㎡，2018-2019年基本在8-9萬/㎡。

2015-2020年力學小學房價走勢情況，圖源：南京我愛我家研究院

3、力小學區房門檻高達500萬！

目前，中小戶型二手房掛牌單價基本在9萬/㎡以上，10萬/㎡也不在少數。

據悉，匡廬新村、劍閣路等90年左右的房子，距今約30年，居住舒適度不高，小面積二手房總價門檻較高，在500萬左右，讓人望塵莫及。

2力小分校加持！二手房價超出同區域小區9000元/㎡！

不僅力小本部學區房價高昂，力小分校的學區房，價格也遠超周邊小區！

據瞭解，目前力小直屬分校有鳳凰花園城小學、南京財經大學附屬小學、龍江小學、復興小學，合作辦學有金地自在城分校、海德北岸城力學小學分校。

1、鳳凰花園城小學學區房，高出周邊小區9000元/㎡

力小直屬分校，鳳凰花園城小學+29中致遠的學區房，二手房掛牌均價在4.9-6.6萬/㎡。

而旁邊同屬29中致遠，卻不是鳳凰花園城小學的學區房，二手房掛牌價基本在4-5.3萬/㎡。

相比之下，一所力小分校，讓房價足足相差了約9000元/㎡。

2、板橋金地自在城力小分校學區房，房價高出同區域樓盤約6000元/㎡！

拿板橋的金地自在城力小分校為例，旁邊的金地自在城，二手房掛牌均價在2.2-3.1萬/㎡之間。

同板塊的弘陽春上西江、明發浦泰夢幻家，以及梅山片區，沒有力小分校學區的加持，二手房掛牌價只有1.6-2.2萬/㎡！

相比之下，力小分校的學區，對於房價的增值作用，約6000元/㎡！

可見，名校分校的學區房，價值同樣巨大。

3南京名校旁！精裝3萬/㎡！三大樓盤馬上開盤！

就在今年1月21日，麒麟科技創新園管委會、鼓樓區教育局、江寧區教育局、麒麟街道、力學小學、科創園第二小學等在園區舉行了麒麟科創園第二小學與南京力學小學合作辦學簽約儀式。

圖源：六朝匯樓市

據南京微博房產4月16日報道，力小落子麒麟，選址就在中南熙悅旁邊的教育用地。

有了名校的入駐，麒麟這個板塊的熱度，更上一層！

我整理了板塊內樓盤的動態，供買房人參考：

1
南京熙悅

4月24日，南京熙悅新領18號樓銷許，共計52套房源，戶型面積130㎡，精裝均價30195元/㎡。

樓盤位於麒麟科創園核心區域，距離300米處就是麒麟有軌電車南灣營站，對接地鐵2號線馬群站。

項目3公里內，聚集了荔枝廣場、灃麟廣場、中海風情商業街等商業體，生活配套成熟。

項目由中南、中垠、安居三大房企聯合打造，後期由綠城物業服務。

戶型圖：

137㎡，4房2衛戶型，四開間朝南，南北通透，南向雙陽臺連通，採光通風效果好。

130㎡，3室2衛，南向連通雙陽臺，南北通透，通風采光效果好，主臥套間設計，私密性高。

105㎡，3房2衛戶型，三開間朝南，居住舒適度較高。

89㎡3房，小戶型，性價比高，廚房衛生間明窗設計，通風效果好。

樣板間實景圖：

2
藍光睿創新築

與此同時，項目隔壁的藍光睿創新築新領C地塊2、6號樓銷許，共

項目位於南京熙悅東側，緊挨著教育用地。

樓棟示意圖：

戶型圖：

3
新保弘領東苑

除此之外，板塊內的新保弘領東苑，目前主要剩少量128㎡戶型在售，精裝均價30195元/㎡。預計5月加推，具體信息待定。

▲樓棟分佈圖

值得一提的是，項目現房銷售，預計今年就交付（具體時間以政府批覆為準）。

前期戶型圖：

你覺得麒麟這個板塊怎麼樣？歡迎留言評論！

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