刚刚，南京顶级学区房再次高价成交！
贝壳找房网显示，4月初，力小+29中学区房，匡庐新村成交了一套二手房，面积32.71㎡，据中介透露，总价450万！成交单价高达13.7万/㎡！刷新历史纪录！
力小作为南京一流名校，不仅本部学区房价格惊人，它的分校水平也较高，学区房价最高超出周边小区约9000元/㎡。
在一些老牌学区房价高昂的情况下，很多买房人不得不将眼光转移到了名校分校+新房上。
今年1月，力小落子麒麟，与麒麟高新区第二小学合作办学，给了板块强有力的教育资源支撑，板块热度，愈发高涨！区域内的新房，也备受追捧！
1超13万/㎡！刷新纪录！南京顶级学区房，总价门槛高达500万！
最近，我在贝壳找房网上看到，4月初，鼓楼匡庐新村成交了一套二手房，挂牌总价460万，面积32.71㎡。
1、13.7万/㎡！力小学区房刷新南京成交单价纪录！
这套房，虽然成交了，但是成交价并未显示。据相关中介透露，该套房，成交总价450万。
算下来，成交单价高达13.75万/㎡！打破了南京成交单价纪录！
老破小高价成交，无非是学区的加持。
据了解，匡庐新村是力小+29中的学区配置，堪称南京中小学界的双一流。
尤其是力学小学，与拉萨路、琅琊路小学，并称拉力琅，稳居南京小学第一梯队。
图源：我爱我家南京研究院
力学小学，学校历史底蕴浓厚，距今已有70多年。学校最大的特点是均衡，全面实施素质教育，应试力度介于拉小和琅小之间，在狠抓教学常规、教学质量的同时，注重学生的个性培养，融科技、游泳、歌咏等各种活动为一体。
学校位于鼓楼区汉口西路，附近有南大、河海、南师范等高校，学区房的房主，多是周边大学老师、政府机关单位的高知人群，人文氛围浓厚。
2、力小学区房价，3年涨4万/㎡！
近年来，力小分校学区房价格稳步上涨。2015年单价在4.5万/㎡，2018-2019年基本在8-9万/㎡。
2015-2020年力学小学房价走势情况，图源：南京我爱我家研究院
3、力小学区房门槛高达500万！
目前，中小户型二手房挂牌单价基本在9万/㎡以上，10万/㎡也不在少数。
据悉，匡庐新村、剑阁路等90年左右的房子，距今约30年，居住舒适度不高，小面积二手房总价门槛较高，在500万左右，让人望尘莫及。
2力小分校加持！二手房价超出同区域小区9000元/㎡！
不仅力小本部学区房价高昂，力小分校的学区房，价格也远超周边小区！
据了解，目前力小直属分校有凤凰花园城小学、南京财经大学附属小学、龙江小学、复兴小学，合作办学有金地自在城分校、海德北岸城力学小学分校。
1、凤凰花园城小学学区房，高出周边小区9000元/㎡
力小直属分校，凤凰花园城小学+29中致远的学区房，二手房挂牌均价在4.9-6.6万/㎡。
而旁边同属29中致远，却不是凤凰花园城小学的学区房，二手房挂牌价基本在4-5.3万/㎡。
相比之下，一所力小分校，让房价足足相差了约9000元/㎡。
2、板桥金地自在城力小分校学区房，房价高出同区域楼盘约6000元/㎡！
拿板桥的金地自在城力小分校为例，旁边的金地自在城，二手房挂牌均价在2.2-3.1万/㎡之间。
同板块的弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家，以及梅山片区，没有力小分校学区的加持，二手房挂牌价只有1.6-2.2万/㎡！
相比之下，力小分校的学区，对于房价的增值作用，约6000元/㎡！
可见，名校分校的学区房，价值同样巨大。
3南京名校旁！精装3万/㎡！三大楼盘马上开盘！
就在今年1月21日，麒麟科技创新园管委会、鼓楼区教育局、江宁区教育局、麒麟街道、力学小学、科创园第二小学等在园区举行了麒麟科创园第二小学与南京力学小学合作办学签约仪式。
图源：六朝汇楼市
据南京微博房产4月16日报道，力小落子麒麟，选址就在中南熙悦旁边的教育用地。
有了名校的入驻，麒麟这个板块的热度，更上一层！
我整理了板块内楼盘的动态，供买房人参考：
1
南京熙悦
4月24日，南京熙悦新领18号楼销许，共计52套房源，户型面积130㎡，精装均价30195元/㎡。
楼盘位于麒麟科创园核心区域，距离300米处就是麒麟有轨电车南湾营站，对接地铁2号线马群站。
项目3公里内，聚集了荔枝广场、沣麟广场、中海风情商业街等商业体，生活配套成熟。
项目由中南、中垠、安居三大房企联合打造，后期由绿城物业服务。
户型图：
137㎡，4房2卫户型，四开间朝南，南北通透，南向双阳台连通，采光通风效果好。
130㎡，3室2卫，南向连通双阳台，南北通透，通风采光效果好，主卧套间设计，私密性高。
105㎡，3房2卫户型，三开间朝南，居住舒适度较高。
89㎡3房，小户型，性价比高，厨房卫生间明窗设计，通风效果好。
样板间实景图：
2
蓝光睿创新筑
与此同时，项目隔壁的蓝光睿创新筑新领C地块2、6号楼销许，共
244套毛坯房源，户型100、111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡。项目位于南京熙悦东侧，紧挨着教育用地。
楼栋示意图：
户型图：
3
新保弘领东苑
除此之外，板块内的新保弘领东苑，目前主要剩少量128㎡户型在售，精装均价30195元/㎡。预计5月加推，具体信息待定。
▲楼栋分布图
值得一提的是，项目现房销售，预计今年就交付（具体时间以政府批复为准）。
前期户型图：
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