◆ 馬尼拉，菲律賓首都，世界著名的國際大都市，被譽為“亞洲的紐約”。
◆ 馬尼拉是菲律賓的政治、經濟、文化、教育中心，人口總量已經超過2400萬，人口密度全球第一，每平方千米38000人。深圳人口密度每 平方千米5963人，上海人口密度每平方千米3816人，馬尼拉人口密度是深圳的6倍，是上海的10倍，所以馬尼拉有著極其旺盛的房地產需求。
菲律賓平均房價遠低於中國一線城市，投資門檻低，且永久產權，無公攤面積，回報高，空置率低。
李嘉誠曾說過一句名言，房產投資最重要的是什麼？地段，地段，地段！！！重要的事情說三遍。
今天我們來分析一下菲律賓房產馬尼拉主要CBD板塊對比，教教大家如何進行地段選擇。
QuezonCity 菲律賓政治和文化中心
• 菲律賓奎松市是馬尼拉過去（1948年—1976年）的首都，並且是政治和文化中心，菲律賓國際上最知名的兩所大學：菲律賓大學和雅典娜大學都在此，規劃中的馬尼拉新機場也在奎松市的北邊， 政府機構、科研機構雲集，某種程度上可以說奎松市是菲律賓未來的“硅谷”；
• 平均房價：18萬P/ m² （ ≈ 2.5萬RMB/ m² ）樓王：25萬P/ m² （ ≈ 3.4萬RMB/ m² ）；
• 人力資源和教育資源支撐BPO產業向此轉移，新賭場的建設給經濟增添活力，菲律賓第一條高鐵 的起點連接克拉克，各種交通工具將在這形成最大樞紐，房價處於窪地，增值空間較高。
Ortigas 新興金融中心、BPO中心
• 菲律賓證券交易所所在地，聚集了眾多金融機構總部，BPO總部基地，擁有眾多高檔辦公樓、購物廣場和五星級酒店；
• 平均房價：21萬P/ m²（≈ 2.8萬RMB/ m²）樓王：28萬P/ m²（≈3.8萬RMB/m²）；
• 高級白領多，房價處於窪地，租金高，空置率最低，增值空間較Makati高50%。
Makati 商務區、金融中心
• 銀行、百貨公司及外國大使館等的所在地；
• 平均房價：26萬P/ m² （ ≈ 3.5萬RMB/ m² ）樓王：32萬P/ m² （ ≈ 4.4萬RMB/ m² ）；• 房價和租金較高，目前幾乎無空地可開發。
Pasay/馬尼拉灣區 博彩特區、知名娛樂區
• 亞洲佔地最大的購物中心Mall of Asia和菲律賓博彩城等的所在地，靠近機場，填海造陸的新生 地；
• 平均房價：28萬P/ m²（≈3.7萬RMB/m²）樓王：37萬P/ m²（≈ 5萬RMB/m²）；
• 短租相對較多，房價和租金較高。
BGC 新富特區
• 菲律賓的富豪和海外人士所在地；
• 平均房價：27萬P/m²（≈3.6萬RMB/ m²）樓王：35 P/ m²（≈4.8萬RMB/m²）；
• 房價和租金較高，目前幾乎無空地可開發。
馬尼拉大都會人口第一、租金回報率最高城市——奎松市
奎松市是馬尼拉大都會當中重要的政治、經濟、文化和教育中心，曾是菲律賓首都，因而有許多宏偉壯觀的政府大廈和國會前址可見。它還是菲律賓最富有的地方政府，市區建有寬廣的公園、綠蔭大道、多種多樣的植被及許多住宅區和商業區，聯合國和世界銀行的網址見證這座城市的繁榮。同時，也是菲律賓主要的娛樂中心，許多電視節目、音樂及電影在此製作，所以被稱為菲律賓的好萊塢。許多電影明星、政要也居住在此。
根據新加坡的PropertyGuru的最新數據顯示，奎松被列為馬尼拉大都會受歡迎的五個城市之一。報告指出，基於菲律賓共管公寓市場的發展，該市房地產的平均租金收益率中，奎松居於首位。奎松市的平均租金回報率可達到7.5%，領先於馬尼拉大都會。而且價格較馬尼拉跟馬卡蒂低廉許多，是投資置業的優選。
在擁堵的馬尼拉，有這麼一個社區，毗鄰2個輕軌站，位於2條輕軌線的交匯處，未來地鐵站也在不遠處。周邊被高級購物中心，寫字樓，著名學府和大型演藝中心環繞，它就是曼哈頓PLAZA（Manhattan Garden四期）。
房源特色：自住房 投資房 地鐵房 學區房
房源戶型：開間（帶陽臺） 一室（帶陽臺）
物業類型：公寓
裝修情況：精裝
房源位置：Araneta center，EDSA AVE，Cubao，Quezon city菲律賓-馬尼拉-奎松-古堡-阿拉內塔中心
開發商：Megaworld Corporation（美加地產）
佔地面積： 約 24532 ㎡
產權面積：30㎡-40㎡
產權：永久產權
交房時間：2024年8月
託管方：第三方託管
總價：547.01--809.97萬比索（約人民幣75.3--111.5萬）
單位面積單價：18.92萬比索/㎡（約人民幣2.6萬/㎡)
首次付款比例：8%
年投資收益：20%
年房價漲幅：12%
年租金收益：8%
總樓層：41
總單位：8棟，共408套
停車位：200個以上（不包含雙車位）
曼哈頓城市花園——菲律賓有史以來第一個以花園為靈感，以交通為導向的社區
1、不同於Makati、Pasay、BGC等區域，這邊的買主幾乎都是本地的剛需客戶，因此這裡的價格不存在泡沫，投資安全性遠高於其他外國人聚居區。
2、整個曼哈頓項目所有的18棟樓的4樓，將通過天橋把各棟樓、花園、走道、泳池連接在一起，相當於擁有一個5公頃大的私人花園，甚至直接通向附近幾個大型商場和輕軌站，避免雨淋日曬、和地面上的吵雜擁擠；同時4樓在建的曼哈頓廣場，建成後居民可以不出小區大門就能到體驗到世界級的購物中心。
3、項目的中心位置標誌性的Araneta體育館，在 1960年開放時被認為是世界上最大的圓頂。馬尼拉的很多大型演出都在這裡舉辦，並且常有菲律賓明星演出。
4、緊鄰居民樓將會有兩個辦公樓，屆時會有BPO公司等公司入駐，入駐後將推高這裡的房價。
奎松市的醫療也可以說得上數一數二，尤其是對兒童的醫療健康問題。奎松市擁有著 名的菲律賓兒童醫療中心，是菲律賓衛生部下屬的政府所有和控制的國家專業醫療中心之一。除此之外，菲律賓肺病中心、心臟中心都在奎松市。
曼哈頓PLAZA是MEGAWORLD（美加地產）公司的地產項目，涉及住宅項目和商業，旅遊地產。其住宅項目橫跨全國各個鄉鎮的發展和主要城市，
是菲律賓最佳城市綜合開發商，是中等收入房產市場和外包辦公室開發領域毋庸置疑的領導者。
曼哈頓PLAZA——高端公寓展示樣板間
曼哈頓PLAZA——29.5（30）㎡經典投資公寓
曼哈頓PLAZA——37.5㎡輕奢生活投資公寓
曼哈頓PLAZA——41.5㎡一房一廳變小精緻兩房
全球宜居、菲傭貼心服務，享受品質生活
【氣候】 熱帶季風，全年無冬，氣溫28℃左右。
【教育】 菲律賓是全球最大的英語系國家之一，高等教育直接受美國影響，與美國採用相同的教育體制。
【醫療】 根據菲律賓旅遊部（DOT）統計，菲律賓醫療旅遊排名全球第六。
【生活】 每月僅需約800-1500元即可享受菲傭服務。菲傭大都是大專以上學歷，其中不乏教育、心理學、財會專業畢業的大學生，部分菲傭還持 有護士、醫師或教師執照。
【度假】 馬尼拉是擁有全球最美落日的海濱度假城市 之一，既擁有東方神秘色彩的歷史遺蹟，又擁有現代化的自然景觀。
菲律賓中國移民熱潮日趨高漲，“買房送永居權”政策友好 ——
菲律賓綠卡SRRV全稱是“Special Resident Retiree's Visa”，簡寫是 SRRV，菲律賓綠卡SRRV優勢：
& 花錢少，辦理時間短，無需移民監
& 免除養老金及退休年金收入稅
& 享受免費義務教育及較好的英語教育
& 全球近三分之一國家地區及東盟免簽證通行權
& 回國投資可享受華僑待遇及子女高考加分
& 自由主義經濟，貨幣兌換自由，發展空間大
由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬鬆的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。
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