今天，看到一篇帖子說“黑天鵝事件，樓市降價或許會很猛”。讓我感到有些意外，會有那麼多人點贊和好評，但我又一點不覺得意外，畢竟房價大跌還是符合很多人的“期盼”，當然，可以肯定的是，這不會符合絕大多數人的意願。而且，我也知道，大力鼓吹房價大跌，可以吸收很多粉絲，也可以獲得很多人點贊。反過來，如果我說房市很穩定，房價不會大跌，就會遭到很多人的鞭笞，甚至辱罵，被說成是“開發商的**”！可是，我總不能閉上眼說瞎話，為了吸粉就胡亂騙人，上演“皇帝的新裝”吧，哄騙看我文章的讀者。真那樣的話，我會有負罪感，更加感覺對不起關注我的人以及花寶貴時間看我文章的人。
同時，今天我還看到經濟學家馬光遠先生髮的一篇帖子，我也想煩請讀者能看看。我必須要要說句話：這個社會怎麼了？說實話有罪嗎？難道看著我們國家房地產徹底垮了才開心嗎？看到我們國家的經濟大蕭條才心滿意足嗎？我們偉大的國家真的不容易，就拿這次抗擊疫情來說，哪個民族和國家能有我們這種魄力！哪個民族和國家能有我們這樣的動員力！又有哪個民族和國家能有我們這樣的團結力！就是這樣的國家，聰明點的人都完全可以預測，有什麼困難能夠壓倒我們？一個小小房地產就能出現“黑天鵝”事件？巨大的艱難困苦都無法壓倒中國人民，一個小小房地產就可以搞垮中國的經濟嗎？簡直有點痴人說夢了。我在這裡還是要告訴所有看到這篇文章的人：相信我們的國家，經濟會有波動，房地產業會有動搖，但是，基本面是肯定向好的！畢竟穩定壓倒一切！
“黑天鵝 ”不會來的
我們國家的經濟是市場經濟，但是要注意，更確切地說，我們是社會主義市場經濟！國家在穩定經濟方面，起著重要的宏觀調節作用，不會任由市場自由擺動。我們國家的房地產自然也是政策主導的，因此，房價過快上漲，國家就開始收緊房地產政策，房價大幅下跌，國家就會放寬房地產政策。2017年因為去庫存，放寬購房政策，導致房價過快上漲之後，2018年和2019年連續兩年，國家採取了史上最嚴的購房調控政策，使全國的房價兩年內基本沒有上漲。這就是政策主導的房地產，這就是國家能有效地穩定房地產市場的底氣所在！
在這個基本的“源頭”調節下，房地產市場始終以“穩”字開頭。而且經過多年的探索和經驗積累，我們國家在房地產調控方面已經取得了很大的進步。比如，因城施策，是房地產調控的主要方式。因此，在房地產低迷的情況下，各地紛紛出臺針對本地實際情況的寬鬆政策，全國不再是一刀切，調控政策更加精準化，更加有效化，更加實際化！
在探索和積累的成功經驗下，“黑天鵝”事件想要發生，是很難的，畢竟基本面是穩定的，“黑天鵝”沒有出現的契機。即使“黑天鵝”事件有所苗頭，經過精準化的政策指導和調節，很快就可以將其消滅在萌芽狀態。
還是那句話，相信我們偉大的國家有能力也有魄力能穩定好經濟形勢，更能調節好房地產市場變化，保持房地產市場的平穩健康發展。
房價“大漲”也不太現實
受疫情影響，在國內和國外經濟形勢複雜多變的情況下，保持房地產市場的穩定，是重中之重。房價不可能大跌，但是，房價大漲也是不現實的。畢竟那麼多人現在就業都很難，很多企業生存都出現了問題。所以，基本面是這樣，還期待投資房地產可以大賺一筆，有點痴人說夢了吧。
有些人可能提出三月份M2增速超過10%，大肆鼓吹通貨膨脹，房價大漲。昨天我寫了一篇文章“樓市鬆綁，房價也不可能快速上漲！”，已經很清晰地進行了分析。M2上漲的原因，M1增速低於M2的原因，都進行了簡單分析。有些人一看到M2增速超過兩位數，就開始鼓吹通貨膨脹，就開始大肆宣傳“抵禦通貨膨脹的最佳方式就是買房”等等。包括近期媒體炒作的千萬豪宅“秒光”、樓盤半天吸金23億、“百萬喝茶費”重出江湖等等，為了防止部分中介和開發商肆意炒作，保持房地產市場的健康平穩有序，國家仍然會嚴格控制和打擊各類房地產市場不法行為。
“說說買房那點事”將為您帶來各類房地產市場現實分析，感興趣就關注我吧。
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