我国目前销售商品房的销售主要是通过商品预售完成，商品预售时购房者要买的房子没有修好，无法看到现房，购房者在没有看到现房的情况下，主要是看开发商的的宣传广告和样板间来判断是否购买。但正如我们上篇所言，样板房会“变身”，有时候我们眼见的不一定为实，现实中，开发商为了实现快速卖房，虚假宣传时有发生。对于许多开放商来说，往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。
所以，进了售楼部我们不能轻易被销售员忽悠，有些地方还需要更多留心。
看样板房，不能走马观花
尤其是现在，对于开放商来说，样板房硬装部分已经没有多少“猫腻”可言，但是软装搭配和对样板房增配展示还是乱花渐欲迷人眼，拨开迷雾，了解真实情况下精装材质及部品是否与公示的相符，价值吻合，才是我们看样板房的关键。
对于精装修的房子，样板间用材要把它记录下来。因此建议，最好请有经验的设计师或行家朋友一起看样板间，一边看一边做实景记录。一定要甄别硬装及软装差异，去伪存真。在观看的过程中，首先把样板房门口展示的《样板房装修预算明细表》公示拍下来，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、地暖、厨电、卫浴、笼头、门锁对讲系统、开关、五金件、门窗等主材的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，品牌的品质和价值是否与精装标准相符。
尽量就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录。 针对最容易影响居住和造成损失的一些工艺工法必须了解清楚。例如：卫生间的防渗漏措施和工艺；吊顶转角防开裂的工艺；墙面防开裂施工工艺等等。
弄清楚橱柜、衣柜等储物空间是否算开发商所谓的可移动的为非标的说法，为后期加装预留费用及空间。要核实样板房里的非标内容，如墙纸、电器等，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。
对宣传和承诺要仔细核实
除了样板间，消费者在购房过程中会遇到各种各样的陷阱，尤其是常常会发现小区的环境和配套设施和宣传的有很大差距。针对这样的问题，最好的办法是不要只听开发商怎么的讲的、怎么宣传的，要看开发商能不能把宣传的的内容写进行购房合同，只有写进购房合同的才能更有保障。购房者在购房过程中要特别注意：
第一，不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。
第二，不要轻易交付定金，否则一旦改变主意，难以索还定金。
第三，收集与查证关于所购房屋的信息。购房者在买房之前要持理性的态度，若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示，购房者也可以向相关部门具体科室咨询。
第四，开发商关于承诺的配套设施，最好向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。
消费者与开发商订立正式书面合同时，应尽可能将开发商在销售广告和宣传资料中的说明和允诺写入合同，如果不能写入合同，至少应该保存销售广告，为可能出现的争议保存证据。
结 语
一旦购房者在认为开发商宣传广告或者样板房不实引发纠纷，往往会要求开发商承担违约责任和赔偿相关损失；或者要求解除商品房买卖合同，并赔偿相关损失。
但是除非是集体诉讼，往往过程十分艰辛，还会遇到判罚、赔偿标准不一的情况；而且即使胜诉，开发商赔偿的损失主要为购房款的利息损失，房屋升值带来的差价损失。所以，人们在购买房屋的时候，一定不能随便倾心样板房和销售人员的宣传之语，将该做的准备工作做得细致。
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