這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領500人真金白銀的通過房產獲利1000萬+
房神不像其他自媒體房產專傢什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和怎樣落地操作。
關注《成都房神》，為你的買房之路清除障礙。以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：新人首問！房神久仰大名，說下我的情況，房神幫我分析下，成都武侯區置信麗都花園城C區房子，139平方，6樓，不臨街，240萬，自己住，考慮到想盡快入住，所以買的二手房！之前考慮了幾個因素，地段，商業，地鐵，幾個因素都還符合預期，主要因素是距離老婆上班地方特別近，目前合同已簽訂，面籤時銀行提出只能貸款25年，樓齡有點老，所以有些焦慮，所以諮詢一下！麻煩房神幫忙解惑！
回答：高新區最坑爹的就是麗都，神仙樹，紫荊，玉林這一帶，資格是高新的，地理認知人們認為是武侯的。如果是自住，勉強可以接受，就是房齡老了點。買定離手，別多想了。未來投資還是多關注幾個近郊的低價板塊。
提問：房神你好，新人報道。問題如下：座標成都。
1. 當代地產口碑如何，看上了當代璞譽。2.個人年收入80，名下現有2套房，截斷抵押，本額等息20年，贈予騰名額以後，6成變3成，買入一套面積179， 總價380武侯 新城的當代期房，另外準備用剩餘抵押扣除2年月供後，把剩下的錢拿去全款麓山悅庭。問，這樣操作合適嗎？槓桿比較高作為2n第一年 風險大不大？謝謝大神
回答：武侯新城因為機場限高，前途潛力一般般如果你的生活板塊在附近，當代自住還不錯，這個價格也不至於太站崗。成都純投資避開爆炒高價區，關注犀浦，大豐，天回，三河場錦水河，書房這幾個近郊區。負債率控制在70%以內，不建議舉太高槓杆。
提問：新人首問，萬能的房神，在重慶有房，另早年在成都分了1套(環境不好)，現無資格，想在成都代持一套，孩子在成都或重慶發展均有可能，所以想購置一套環境好點的預留著，期望升值空間能大點，不住也有利潤，方便拋售。疑問：
1. 初步意向“保利時代”128平，套四，覺得靠近城區升值空間可能更大，.上班也近， 太靠城外升值空間是不是比較小，主選成華區，錦江區，金牛區的想法對不？ 2. 哪個方向發展會比較好，感覺東區不錯，但現在的龍湖梵城已售罄，近期是否有發展不錯的樓盤。3. 我這種情況應該買多大面積合適，資金能解決。主選哪些區域？一直在糾結中，翹首以盼房神的解答
回答：金牛一般般， 如果有什麼潛力股也是天回鎮北部新城而不是老城區。考慮學區關注錦江和青羊。自住和投資邏輯不一樣，自住關注主城區，投資關注近郊區。成都純投資避開爆炒高價區，關注犀浦，大豐，天回，三河場錦水河，書房這幾個近郊區。
提問：房神你好！求成都或者重慶，哪裡更適合投資！求推薦，子彈50,想用父母票
回答：成都避開爆炒的新區，投資推薦近郊區大豐，天回，書房，犀浦。重慶投資選盤公式：真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5， 重點關注2江4岸及延長線。
提問：新人首問：本人座標烏市，今年48，研究生學歷，17年投資海寧吉祥瀾山一樓110平，目前已解壓，準備裝修出租，這套房小區河對岸萬科入手-塊地，1.8w平。 18年落戶成都，19年底烏市一 套房準備120w賣，打算置換到成都，19年底搖號中高新區新川板塊中建的170平-套，貸220W, 今年3月開始月供1.2w，今年兒子去成都上大學，子彈70w，問： 1.趁疫情和放水，在新區投資入一套，以以子名字sfsd,還是我遷戶成都來買？ 2.抵押海寧房子貸款7成，湊150w， 上車深圳廣州，問題是超齡落戶存在困難，如何解決，有無落戶良策
回答：建議保留兒子的sfsd，以後用在一-線城市價值更大。.從投資角度看，海寧和烏市房產都可以出手。建倉首選深圳和廣州，次選成都。除了學歷落戶之外，54大法找婚票也可以破限購，部分法拍房也不限購。
提問：新人首問。房神，你好！目標成都，我是購房小白，現住房是男方家買的。目前我倆名下無房無貸，存款不多，10個左右！想在成都買房投資！首套房如何操作呢？有公積金。
回答：你好，首付10萬在成都很難買了，2個方案：
1.在成都主城區內淘房齡10—15年左右的大戶型，大戶型一般都低於市場價，再加上gpgd，一般都能做到0首付或者微首付。這種方式對你的月供能力要求比較高，如果壓力比較大，可以考慮暫時分割出租環境月供壓力。
2.去瀋陽入手一套單價8千的低價潛力盤，翻倍之後入手主城區的潛力盤。
提問：54大法求鏈接 打不開。
回答：什麼是 54 大法？就是通過和房東結婚的方式將房子過戶到你名下。一共經歷：自己離婚、房東離婚、與房東結婚、與房東離婚，自己復婚，房東復婚。之前每次費用是 9 元，如上一共 6 次。總費用 54 元，所以稱之為 54 大法。房神注：炒房多軍離婚講究非常多，離婚前一定要注意順序。如果離錯了，還得重新結婚後再離。很可能影響家庭和諧。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
房神已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
閱讀更多 成都房神 的文章
關鍵字: 銀行 購 跟著地鐵圓太原安家夢
