双11，你网购房子了吗？

1. 买房：先上车后换道，这种方法还使用吗？在广州买房的首付首付还差一些，或者社保还差一年，担心房价涨太快，那我要不要先去周边城市，如佛山肇庆先买一套，等我广州社保够了，卖了这一套再买回广州呢，大家不是都说这种事情，要先上车后换道嘛。我的答案是以上全错。首先你潜意识里认为房价还会短时间暴涨，这是第一错，其次，你认为现在先去买的，周边城市房产能盈利。第二错你认为当你想卖的时候就能卖的出去。第三错最后现在限贷，全国联网，你把你的首套3成贷款资格拿去买周边总价低的房产，等你想买回总价更高的房子，但你已经变成二套房贷首付要7成了，这笔账算的过来吗？针对刚才这种情况，我的答案是，拿好你的钱，短时间不用担心房价上涨，边关注楼市，边等购房资格。一旦名额到手，一步到位，买自己真心想买的城市房产。

2. 这个因素会影响你银行贷款。很多人可能都不知道，过多的征信查询记录，也会影响你的银行贷款审批，为什么？侧面反应你的潜在负债压力大啊，大多数银行对征信查询次数的要求是，2个月不能超过4次，或者3个月不能超过5次，而征信查询既有本人，也有非本人，如何避免过多查询呢？第一不要在单月内平凡申请信用卡，和互金公司小额贷，只要申请银行背后就会查询你的征信，第二不要手贱到处去网上轻易点击查询贷款额度，比如微信钱包中的微粒贷，你要去查询额度，就要同意微众银行背后去查询你的征信，当然不排除个人征信，会被越权查询。遇到这种情况，可以向查询机构提出质询。也可以向人民银行分支机构反映。

3. 双11来了，淘宝的房子能买？的确淘宝，京东上都有房子卖，但这些嗾使特殊房子，叫发拍房，也就是原业主，无力尝还债务，按揭，被法院强制拍卖的房子，很多人认为，法拍房要比市场价便宜，而且还不限购（除北广深厦外）说不定是一个很好捡便宜的渠道，法拍房的风险多到你吐血，第一元业主身份不明的风险，第二不能马上入住的风险，第三补交高额费用的风险，第四无法贷款，全款逾期后，扣掉保证金风险，第五买到比市场价还高的风险，所以法拍房子几乎已经无漏可捡。大家不要去凑热闹了。