没想央企500强也玩这套！邢台茉莉公馆明目张胆无证预售

按照《商品房销售管理办法》 第二十二条:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不 得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。也就是说, 没有取得《商品房预售许可证》 的项目,按规定房地产开发企业不得 发布商品房预售广告, 也不能有任何销售行为。2010年4月,住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知中明确指出,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。

《大民帮忙》栏目也想提醒消费者，开发商采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。

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