雙11，你網購房子了嗎？

1. 買房：先上車後換道，這種方法還使用嗎？在廣州買房的首付首付還差一些，或者社保還差一年，擔心房價漲太快，那我要不要先去周邊城市，如佛山肇慶先買一套，等我廣州社保夠了，賣了這一套再買回廣州呢，大家不是都說這種事情，要先上車後換道嘛。我的答案是以上全錯。首先你潛意識裡認為房價還會短時間暴漲，這是第一錯，其次，你認為現在先去買的，周邊城市房產能盈利。第二錯你認為當你想賣的時候就能賣的出去。第三錯最後現在限貸，全國聯網，你把你的首套3成貸款資格拿去買周邊總價低的房產，等你想買回總價更高的房子，但你已經變成二套房貸首付要7成了，這筆賬算的過來嗎？針對剛才這種情況，我的答案是，拿好你的錢，短時間不用擔心房價上漲，邊關注樓市，邊等購房資格。一旦名額到手，一步到位，買自己真心想買的城市房產。

2. 這個因素會影響你銀行貸款。很多人可能都不知道，過多的徵信查詢記錄，也會影響你的銀行貸款審批，為什麼？側面反應你的潛在負債壓力大啊，大多數銀行對徵信查詢次數的要求是，2個月不能超過4次，或者3個月不能超過5次，而徵信查詢既有本人，也有非本人，如何避免過多查詢呢？第一不要在單月內平凡申請信用卡，和互金公司小額貸，只要申請銀行背後就會查詢你的徵信，第二不要手賤到處去網上輕易點擊查詢貸款額度，比如微信錢包中的微粒貸，你要去查詢額度，就要同意微眾銀行背後去查詢你的徵信，當然不排除個人徵信，會被越權查詢。遇到這種情況，可以向查詢機構提出質詢。也可以向人民銀行分支機構反映。

3. 雙11來了，淘寶的房子能買？的確淘寶，京東上都有房子賣，但這些嗾使特殊房子，叫發拍房，也就是原業主，無力嘗還債務，按揭，被法院強制拍賣的房子，很多人認為，法拍房要比市場價便宜，而且還不限購（除北廣深廈外）說不定是一個很好撿便宜的渠道，法拍房的風險多到你吐血，第一元業主身份不明的風險，第二不能馬上入住的風險，第三補交高額費用的風險，第四無法貸款，全款逾期後，扣掉保證金風險，第五買到比市場價還高的風險，所以法拍房子幾乎已經無漏可撿。大家不要去湊熱鬧了。