浙江锦丰律师事务所汪百川律师
VS浙江锦丰律师事务所马文涛律师房地产税 可以调控房价？
马文涛律师：本质是征税
像一些发达国家，比如美国，房地产税的根本用途是用于财政支持，毕竟政府的收入来自于税收，房地产税作为一个非常大的一个体量来讲，根本是政府可以去更好地服务老百姓，做更多地基础建设，而不是纯粹的为了调控房价。这个房产税，说白了它也就是征税。
汪百川律师：对楼市有一定影响
政策的出台，对于房地产市场肯定会造成一定的影响。在财政部答记者问的时候，这个房产税的征收，其中的目的就两个：第一个优化收入分配；第二个就是增加财政的收入。在这两个基本目的的基础之上，对政策造成一定的影响，也很正常。
征税按照现在的房价算，还是按照买房时的房价算？
目前两个试点，一个是重庆，一个是上海，基本上是按照交易价格来算，用交易价格乘以那个税率，来算这个征税的价格，当然后期可能会调整，国家之所以去试点，就是我们对这个房产税征收方式，没有一个底。
上海&重庆模式
重庆模式是面积豁免，上海模式是人头加面积豁免。重庆，我觉得针对的是房价部分。它主要是两种，第一种是拥有独栋别墅的，第二种是你购买的价格，房屋的价格是比一般市场价格高于两倍以上的，我们讲的高端房，它针对这两种房子去征税。
上海是针对你家庭拥有面积来算的，比如说你，买两套房以上的，或者是没有本市户籍，不在本市工作的人，你来这边买房子的，我要征税，征收的这个对象不一样。
重庆是偏向于，通过房产税来调整这个房产价格。上海是通过房产税来增加一些财政收入。我算你的单人购房，上海的试点就很明确，比如说你人均60平方米面积。超过60平方米部分，来给你征税 。
哪些人 不要交税？
房产锐的征收是针对一些相对较为富裕的阶层，比方说我家庭特别困难的，肯定是属于免征，或者减征。以各个地方不同的这样的收入水平，房屋的人均占有量，来进行做一个判断，具体问题具体分析。
有一个很有趣的小案例，儿子是比较没有能力，老爹有钱，老爹死了之后，儿子继承了一大批房子。如果要征税，其实他没有能力去还房产税的，只能卖房子。所以，征税标准是什么？评估价格可能每年都得一遍，现在这个房价变化也特别快。我每年都是按照一个价格去征收，还是要调整？其实，对于这一点，国外有很多种方式。有些是一年一调整，有些是根据市场情况，比如说杭州今年是大涨的行情，那我政府要统一来调整一次，来组织评估一次。
房地产税什么时候会出台？
马文涛律师：现在还在试点阶段，我估计房产税正式在全国铺开开征，可能还是需要估计要3－4年的时间。
试点的话，他有需要时间去经验总结，总结完之后，再去订一些草稿，之后还需要去广泛地征求意见吗？征求完意见之后，再去报人大去审批，这个过程可能下来，就可能3－4年时间。
而且现在也只是两个城市来进行试点，这两个城市的试点，能不能涵盖我国当前大多数这些城市？能不能代表实际情况？可能还是有一定疑问的，估计可能试点范围还要再铺开。
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