4月9日，美國白宮經濟顧問庫羅德提出了“不惜血本也要把美國在華企業遷至本土”的措施。所謂不惜血本，就是政府為企業遷往美國的一切費用買單。日本方面也緊隨其後，於11日也宣佈將日本在華企業遷至日本本土或東南亞國家。
對此，我們認為，美國、日本政府能有此表態，雖然短期內不可能完成，但是外資撤離中國已經是呈現大的趨勢，值得我們警惕。過去大家都要走全球化道路，而這場疫情過後，反而是要走“去全球化”進程。因為，這次疫情的全球傳播使各國看到了全球化的弊端，此外，發達國家也想把中低端製造業捏在自己手上，否則這次疫情在防疫用品上也不會這麼被動了。
實際上，除了這次疫情的影響之外，還有幾個原因促使美日企業撤出中國：第一，人力成本變高了。在中國你開個廠，招聘工人，每個月三四千元是最起碼的。而越南人只要不到這個價格的一半，所以現在一些發達國家就把企業搬到東南亞地區，以降低企業成本。
第二，過去，我們引入外資在土地、稅收、貸款等方面，都有政策扶持，現在由於外資企業進入中國越來越多了，所以一些優惠政策就減少或者取消了。這讓外資企業投資者覺得不舒服了。
第三，由於國內房價走高，導致地價走高，於是寫字樓、廠房的租金都上漲，這讓很多外資企業深感國內的租金成本吃不消。其實，何止是日美等外資企業，就連華為的任正非都認為深圳房價太高，在龍崗區拿地成本貴。只好跑到東莞的松山湖去建廠、建科研基地。高房租、高地價，也在提高外資企業在中國的投資成本。
儘管如此，日美企業也最多撤走一部分企業至東南亞國家，並不會全部將所有投資在中國撤離：一方面，中國人口基數大，是世界上第二大消費國，市場前景好，外資即使撤離，也只是把生產基地放在中國東南亞國家，更何況不可能全都把企業撤走。另一方面，中國有完整的供應鏈和配套產業，就算美日把工廠搬回本國，那也會面臨找不到零部件供應商而發愁，這樣折騰時間一長，成本就上去了。
從長遠來看，美日會撤走一部分在華企業，或搬到東南亞地區，他們自己國內是不可能生產的。這樣既可以隨時把產品輸送到中國消費市場，又可以繼續地使用中國的供應鏈和配套產業鏈，所以，現在越南、泰國、孟加拉國等國家，比較受美日企業的歡迎。而外資撤離，肯定會影響到國內的就業和經濟，這給本來已經處於下行趨勢中的國內經濟更是雪上加霜。
實際上，外資要撤出中國對國內房價會產生三個方面的影響：其一，部分外資撤出國內，會使經濟下行壓力加大，白領失業增加，吃飯都成問題，哪有錢來投資性購房？其二，部分外資要撤出，外商肯定會把名下的國內房產給拋售，這些年外資既賺了人民幣升值的錢，又可賺到國內高房價的錢。其三，很多國內為外企提供服務的相關的中國企業盈利減少，企業主很可能會拋售名下房產，繼續選擇苦撐。大量房產被甩向房地產市場，房價會進入調整週期，逐步迴歸理性。
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