一、什麼是不動產權轉移登記
不動產權屬轉移登記，俗稱過戶，指的是不動產權利人發生改變而進行的登記。根據《物權法》規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。所有權是不動產物權的其中一種，不動產權屬(所有權)轉移應當依照法律規定進行登記才能產生效力。
二、權屬轉移登記如何繳費
(一)收費機構
. 上海市各區域不動產登記中心;
(二)費用標準
(1)住宅: 80元/件，包含一本不動產權證書;每增加一本不動產權證書加收工本費10元。
(2) 非住宅: (550元/件， 包含-“本不動產權證書;每增加一本不動產權證書加收工本費10元。對申
請辦理車庫、車位、儲藏室不動產登記，單獨核發不動產權屬證書或登記證明的，不動產登記費由原非住宅類不動產登記每件550元，減按住宅類不動產登記每件80元收取。
(三)繳費義務人
買方。
三、權屬轉移登記的流程及時效是什麼
1、綜合預受理:條件(該房屋若有抵押，業主需領取抵押注銷材料;客戶若需要貸款，需貸款審批通過並領取抵押貸款合同;業主和客戶提交轉移登記的材料。)
2、繳稅:綜合預受理環節5個工作日內受理完成，之後辦理繳稅。
3、領證:繳稅環節受理完成十個工作日後，領取不動產權證書。具體領取時間以各區不動產登記中心為準。
四、權屬轉移登記需要攜帶哪些資料(一)業主為個人的，需提供哪些備件?
1) 身份證件
(2)不動產權證書
(3)未成年子女(若在產證上)，出生證、戶口簿
供)(4)購入時的購房合同、全額購房發票、全額契稅單原件及複印件或者調檔件(涉及差額稅費時需提
5)特殊類房屋需提供的備件:
①售後公房提供買進時的白皮合同(.上海市公有住房出售合同)、《表六:公有住房價格計算表》、專用票據、建設銀行結款單;
②動遷安置房需提供動遷協議，配套商品房供應單。
女(6)產證密碼(單) (若有: 2006 年9月1日-2016年10月7日期間的產證附帶初始密碼單)
(7)抵押(若有)註銷備件:
①《上海市不動產登記申請書》(抵押注銷)原件:
②銀行《營業執照》加蓋公章的複印件:
③銀行法人代表身份證加蓋公章的複印件;
④《他項權利終止證明》原件(組合貸款另需提供公積金的);
⑤銀行《委託書》原件(組合貸款另需提供公積金的);
⑥抵押權證原件或不動產登記證明原件。
(二)業主為企業、公司類的，需提供哪些備件?
(1)產證
(2)營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證(或者三證合一的新營業執照)、法人代表身份證、公章
(3)委託他人辦理的需要攜帶一般委託書和代理人身份證原件及複印件
(4)購入時的購房合同、全額購房發票、全額契稅單原件及複印件或者調檔件(涉及差額稅費時需提供)抵押(若有)註銷備件:
①《上海市不動產登記申請書》(抵押注銷)原件;②銀行《營業執照》複印件(加蓋公章);
③銀行法人代表身份證複印件(加蓋公章);④《他項權利終止證明》原件;
⑤銀行《委託書》原件;
⑥抵押權證原件或不動產登記證明原件。
(三)交易過程中客戶方的備件有哪些?1.客戶方為個人的，需提供的備件有哪些?
1)證件類:
①身份證件;
②戶口簿或戶籍證明;
③婚姻關係證明:已婚需提供結婚證、離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書(若有過往婚史的，需提供歷史婚姻材料)
④未成年子女(若有)出生證、戶口簿。
注:以上所有備件均須提供客戶方家庭所有成員的。
(四)抵押貸款(若有)備件:
①《貸款合同》;
②《_上海市不動產登記申請書》(抵押登記)原件;
③銀行《營業執照》複印件(加蓋公章);
④銀行法人代表身份證複印件(加蓋公章);
⑤銀行《委託書》原件(組合貸款另需提供公積金的)。
3.其他備件:
①關係證明(若需，限購前和父母共有住房的需要提供);
②自網籤日期前63個月內正常繳納累計滿60個月的社保單或個稅單(外地人士需要);
③上海市長期居住證(外地人士需要);
④在滬工作滿1年的勞動合同及相對應的個稅單或社保單(境外、港澳臺人士需提供)。
(五)客戶方為企業、公司類的，需提供的備件有哪些?
營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證(或者三證合- -的新營業執照)、法人代表身份證、公章、委託他人辦理的需要攜帶委託書(加蓋公章、法人章)和代理人身份證原件及複印件。
五、權屬轉移登記有明些特殊問題
車位辦理轉移登記的，提交購房人在本小區內所購房屋不動產權證書。
查封、抵押、異議登記、行政限制、產權人去世未辦理繼承更名手續等狀態下無法辦理屬轉移登記。
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