題記：
海岸線遠離大都市。
大都市追隨海岸線。
最終，黃金海岸線變成了大都市。
“壹號工程”浮出水面
2018年5月的最後一天，泰禾集團高管齊聚。
在泰禾22年的歷史上，規格之高，保密之慎，實屬罕見。
30年前的這一天，鄧小平在同中央負責工作人員談話時，肯定了安徽農村改革。跟蹤泰禾的媒體稱，在泰禾的發展史上，這次會議的重要性，不亞於30年前的5月31日。
在當天的會議桌上，人手一份“藏寶圖”，價值千億。在這份“藏寶圖”背後，日後被媒體稱之為泰禾“壹號工程”正式啟動。
會議紀要非常簡短，約有200字。老闆黃其森統籌，核心高管編入“壹號工程”戰鬥序列，決戰南中國海廈門灣。
每小時67美元
100天后，地產大哥獲得這份“藏寶圖”。
✤泰禾壹號工程藏寶圖
雖然公開的規劃信息很少，我們卻解讀出一絲不同尋常：
泰禾砸下千億重金，配套先行，打造全新的城市模式——住假型海灣大都市。
規劃極為大膽，黃其森在廈門24公里黃金海岸線奇思妙想，完全按照最新的產城融合理論和實踐而來，但同時也有規劃師們最看重的秩序和可控性。
結論不言自明：一是培養城市和國家產業的全球競爭力，二是它將成為21世紀城市發展的典範。
✤泰禾壹號工程藏寶圖
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泰禾壹號工程40天前（4月21日），廈門灣城市展廳落成。
由此上溯，將時針回撥，5年前，泰禾已經在15個城市，對2000多組業主問卷調查。
泰禾主攻城市豪宅，業主非富即貴，代表中國當下最強勁消費群體，也是中國經濟的晴雨表。
在調查問卷中，有一類很典型的商旅達人，又被稱作新一代“遊牧貴族”。
比如住在北京院子的張先生，週一早上，他在家裡用完早餐，乘飛機去上班，在飛往全球各地的旅途中吃午餐，晚上又及時趕回家吃晚餐。
寫過《執行力》一書的管理學大師拉姆·查蘭，和張先生是一個群體。
不過，查蘭的服務客戶是通用電氣董事長，或是花旗銀行主席，每天的報酬可以達到2萬美元，每晚住在酒店或是飛機的頭等艙裡，只有週末和假期和家人在灣區度過。
查蘭會把髒衣服送到位於達拉斯的一間辦公室，由一位他從來沒有見過的助手打理。每隔3天，助手就會通過聯邦快遞給他郵寄乾淨的襯衫和西裝，並且一定會根據他的行程提前幾天到達目的站。
據布魯金斯學會計算，在這個新的遊牧貴族中，絕大多數是中年男子，已婚，平均年收入是7.87萬美元。考慮通貨膨脹後，這些人的時間價值是每小時67美元，這看起來很不錯。有些人更高，每小時達到88美元。
據估計，新一代“遊牧貴族”中，大約有30萬人在一生中會有160萬公里或者更多的飛行里程，這相當於人類兩次往返地球和月球的距離。
他們是全球化進程中的紅細胞，在航空世界這個動脈裡穿行。
他們的每一次握手，都會把這個世界聯繫起來，他們不斷地在談天說地間結成新的群體。
灣區經濟真相
對於這些常年乘坐飛機往來的商旅達人來說，他們的商務不同，回家的目的地卻是一致，風景優美，自然環境優越，配套一流，更有支付能力者，通常會選擇在世界著名灣區。
這個灣區就在泰禾“壹號工程”的藏寶圖裡，也是一個野心勃勃的計劃。
從規劃圖上看，這裡的學校、醫院、公園、別墅和公寓都融合在一起，互相映襯，錯落有致，連接它們的是落葉繽紛的林蔭大道，不是那些彎曲小路和停車場。
這裡對街道寬度、天際線、門廊、臺階高度，甚至街燈風格都有詳細的規劃。
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原本，這裡安靜得近乎不真實。泰禾的想法是：讓到這裡的人感覺到既安全，又人性化，還充滿樂趣，還要做到與眾不同。
從安靜得近乎不真實，到美的得讓人感覺不真實，已經過去5年時間。
儘管如此，已經完工的建造只是預計藍圖中的一小部分。
生活在這裡的“商旅貴族”是灣區都市的孩子，他們創造了一種更好的生活方式，雲端工作和灣區生活相輔相成。他們原來的住宅、辦公室，甚至城市都變成了閒置資本。灣區生活正在成為他們工作、生活的中心。
比如張先生把自己公司的春季會議放在夏威夷灣區，就在他的灣區社區裡。他說，三四百人要找個地方停留一週，提供酒水，舉辦宴會，非常困難。一週的時間太長，參會的很多高管會變得焦躁不安。
現在他不用擔心，在國內就能安排，比如廈門灣，就在自己家的社區，他就能安排好一個好去處。
會議間隙，高管們出海垂釣、觀光遊覽，用純粹消磨時間和花費金錢的活動來抵消長時間商務工作的疲憊。而且，這裡有足夠多的酒水和美食，每個人都會很開心。
張先生說，這些人要聚在一起，最大原因是為了拉近關係，他們想面對面地接觸，研討會本身不那麼重要。研討會期間，他們依然會查收電子郵件、接電話。在他看來，最重要就是在那兒見個面，才能持續深入建立信任。
面對面的交流是人們永恆的需要，即便是公司高管。所以，灣區需要提供更多的酒店、高層和別墅。更重要的是，這些別墅和高層對外出售，私人可以擁有。
黃其森顯然很懂得這些人的需求，在距離黃金海岸線最近的地方，規劃瞭望雲海組團，有約41-108 ㎡瞰海高層，還有約90-140 ㎡海濱別墅。
家門口就是沙灘，推開窗戶就是大海，擁有無敵的一線海景，近距離享受海濱浴場、水上樂園的配套。
這裡之所以吸引人，原因不來自你看到的，而是來自你看不到的生活方式。
距離已經消失
這僅僅是黃其森眼中的一部分真相。隱藏在“藏寶圖”背後的，是一串串數字。
從2000年到2006年，中國人的國際旅遊激增，增長了兩倍。
在2009年，有3400萬人出國，出國人數第一次超出了來中國參觀的人數。
到2020年，預計人數會再增長兩倍，達到1.15億人，與收入增長同步。
這是一個重要的商業信號：中國的中產階級，儲蓄率達45%，人數是美國的兩倍。
接下來，他們會去哪裡?
更重要的是：他們會買什麼?
在回答這個問題之前，很多人忽視了一個現象：
傳統的公司正在消失，越來越多的公司以跨越國界的方式經營。公司生產什麼、如何生產，以及在哪裡生產，都變得越來越不重要。
這個現象揭示了正在到來的真相：在人類的心智地理中，人類掌握了距離。而在電子商務創造的心智地理中，距離已經消失，只有一個個經濟體，一個個市場。競爭不是局部，它沒有國界。
隨之而來的是，公司在什麼地方，越來越不重要。
在《創意階層的興起》這本書裡，提到未來經濟發展的三個關鍵詞：技術、人才和生活。
如果一座城市能夠吸引設計師、音樂家以及生物醫藥研究者，並改善酒吧的飲品，那麼各家公司不久以後就會因為需要這些人才而搬到這裡。這座城市的未來在於人的智慧，而非倉庫或生產。
這就是廈門灣未來生活的模式：吸引全球精英落戶，商業做的是消磨時光的生意，這裡是愛麗絲夢遊仙境，這裡有主題公園、購物中心，奢華酒店，有灣區公民自己的風俗習慣。
仍以上文提到的張先生為例。不僅僅是他和公司高管過來，背後是消費力更為強大的太太團（奢侈品商業街、溫泉體驗中心等），孩子還可以在這裡讀書（北大培文15年制學校、星空圖書館、火山地質公園等）。
張先生的父母也要過來，夏天可以親海嬉戲，冬天湯泉康養，還有醫療中心，等等。
這裡真正做到老有所享，少有所學，滿足全家庭度假、居住生活需求。
泰禾副總裁李亮提煉了一個關鍵詞：住假地產。
把“住”和“假”合在一起，在第一居所的功能屬性上，規劃更國際化的度假生活； “住假地產”既要有一二線城市強烈的居住屬性，又要有得天獨厚的度假資源，它承載著大家對於工作、生活之外的另一種生活本質的期待。
灣區的商業模式
可以肯定，新一代的遊牧貴族就是“住假地產”的主力客戶。
如何量化他們的經濟能量，我們目前還沒有第一手數據。但可以參考的是，新一代的遊牧貴族主要依靠交通工具。
搭乘飛機需要花費大量金錢，它是經濟健康發展的主要指標之一。所以，我們可以借用一組航空數據推算。
美國有一項統計，在最近的12個月裡，至少有9200萬美國人(這幾乎是全美人口的1/3)至少搭乘過一次飛機。
有一個標準，可以明白區分坐過和沒坐過飛機的人：
前者中有兩成人的年收入可能在10萬美元以上，一半以上的人年收入在5萬美元以上；
相比之下，後者年收入不足5萬美元的佔1/3。
經濟搭飛機的人（指一年乘坐4次或4次以上的人）非常有可能掙到6位數字的年薪。
這個研究證實了一個在各國都得到驗證的經驗法則：
1.越有錢的人搭飛機的次數越多；
2.人們往往將可自由支配收入中的13%花在旅遊上，這個比例在不同國家和地區都是相同的；
3.如果再加上長期穩定居住的訴求，可自由支配收入中至少30%用在灣區生活。
以拉斯韋加斯為例。這座曾以博彩業聞名的城市，已經告別過去。因為環境好，配套齊全，常住人口的數量是以前的4倍，會議數量增加了7倍，主辦了全美200個最大的貿易展覽會中的近1/4，年產值80億美元，超過了拉斯韋加斯大道上所有賭場的收入。
對於廈門灣而言，灣區大都市的商業邏輯只是剛剛開始（待續）。
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