“自己家門口終於要有座MALL了！”家住南城義和莊地鐵站附近的杜莉最近心情特別好，因為她以後終於可以在家門口的購物中心過週末了。“和北京其他地方比，南城一直缺這種能逛能吃能玩的都市綜合體，以前我只能帶著孩子坐好幾站地鐵跑去西紅門的薈聚，特別麻煩。以後有了泰禾中央廣場就方便多了！”打小就住在大興的杜莉是一位“老南城”，當地鐵4號線義和莊板塊上泰禾、萬科、恆大多家品牌房企在這打造商辦綜合體項目，看著拔地而起的高樓、紛紛入駐的時尚品牌，杜莉打心眼裡感受著南城時尚化和國際化的改變，“這種感覺既陌生又驚喜！”
7000億投入，南城從“土親戚”變身國際範
然而在十年之前，杜莉絕不會有這種驚喜的感覺。因為長久以來，北京南城的發展落後於其他城區，尤其是錯過了2008年北京奧運會的黃金機遇後，南城與北部等區域相比就愈發顯得不平衡。那時候的南城，總給人一種“不想認的土親戚”的形象。
為了改變南城落後的面貌，北京市政府於2009年投入近7000億元開啟了兩輪“南城行動計劃”，使南城加速發展，逐漸趕上其他區域的腳步。
南城的發展和追趕最直接地體現在區內大型商場的數量上。在杜莉這些“老南城”看來，長安街以南數得著的大型商圈只有“兩個半”——崇文門的新世界和宣武門的莊勝S0G0，還有方莊勉強算半個。
而近年來落地南城的商業體則大幅增加，規模較大的就有力寶廣場、薈聚購物中心、龍湖時代天街、豐臺萬達廣場等十幾座，形成了多個國際化商圈，徹底改變了南城缺少大型商圈的窘況。以杜莉家所在的義和莊板塊為例，隨著泰禾•北京中央廣場的拔地而起，將徹底改變了整個區域的生活氛圍。泰禾·中央廣場兼具文化休閒、兒童娛樂、知名餐飲、精品購物等多重業態，構成完整商業生態系統。項目接駁地鐵4號線，交通便利，能夠完全滿足3-5公里範圍內人群的消費升級需求。
中國貿促會研究院國際貿易研究室主任趙萍此前在接受媒體採訪時指出，商業地產雲集在南城，是市場需求和地產空白點集中於南城所致。得益於南城發展計劃的推進，南城居民消費需求也隨之明顯增加，未來南城的商業發展必將再上新臺階。
三年行動宏圖，推動南城爆發式發展
前兩輪南城行動計劃的實施，已經讓南城的城市面貌發生巨大變化，而全新的第三階段南城行動計劃啟動在即，未來南城將迎來爆發式發展。
7月11日的最新消息，北京市委常委會議審議通過《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018-2020年）》（以下簡稱“南城行動計劃”），計劃在2018-2020年間，逐步將城市南部地區打造成首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區、和諧宜居的示範區。
據北京市發改委相關負責人介紹，第三階段南城行動計劃主要涵蓋了豐臺、大興、房山和亦莊4個區域。其中豐臺區以南中軸和麗澤商務金融區為重點，引入高端文化功能、金融商務等高端功能與項目；大興區則要加快臨空經濟區規劃，提升新機場周邊交通條件，推動新城西片區改造；房山區需加快培育重大項目和主導產業，增加進京通道；亦莊需加大高精尖產業集群打造力度，完善城市配套功能。
北京市委書記蔡奇指出，推進南部地區發展行動計劃，要圍繞“一軸兩廊兩帶多點”的區域空間結構，打造北京未來發展的“金角銀邊”。
“一軸”指南中軸及其延長線，將打通南中軸，促進優質資源要素集聚。“兩廊”即京津發展走廊和京雄發展走廊。“兩帶”指串聯南城區域的科技成果轉化帶和生態文化帶。“多點”包括大興、亦莊、房山三個新城，以及北京新機場臨空經濟區、麗澤金融商務區、南苑-大紅門地區等重點功能區，共同形成對南部地區發展的多點支撐。可以預見，隨著新一輪南部地區發展三年行動計劃的實施，南城將再次實現爆發性發展。
新機場、雄安雙翼齊飛，大興將成最大受益者
就第三階段南城行動計劃以及“一週兩廊兩帶多點”南城空間結構的內容看，在南城發展格局中，大興區既是首都南部地區發展的重要板塊，也是北京對接新機場與雄安新區的重要樞紐區域。
作為國家重點工程，位於大興的北京新機場建成後將成為世界首屈一指的國際空港。新機場將於2019年10月投入運營，屆時將為大興帶來年旅客吞吐量7200萬人次，年貨郵吞吐量200萬噸。由此形成的臨空經濟帶效應，或將超越倫敦希斯羅機場、東京成田機場、巴黎戴高樂機場的空港經濟成就。
為配合北京新機場的運營，京雄城際鐵路也將於同期開通。而大興黃村正是這條城市的北京首發站，屆時從黃村出發一站就是新機場，半小時可達雄安新區。
北京新機場和雄安新區猶如推動大興發展的雙翼，倒逼大興產業佈局不斷完善，引導資金流與人力流不斷注入，在大規模的資金投入和政策傾斜之下，大興或將成北京未來30年的發展重心之一。
清華城市規劃設計研究所副所長彭劍波此前就在某產業發展論壇上指出，北京自改革開放以後30年的發展重心在北城，而在未來30年，大興將成為北京發展重心，因為這裡擁有更全面的產業鏈和更廣闊的發展空間。
隨著第三階段南城行動計劃的深入實施，先期佈局大興新城的項目必將獲益巨大，位於南中軸之上大興新城核心的泰禾•北京中央廣場則是這些項目的代表之一。
作為泰禾集團在北京落地的首個“廣場系”產品，項目薈集了泰禾廣場系先進開發經驗與成熟運營體系。項目聯手世界頂級設計團隊，以“水雲城”為設計立意，打造“行雲流水”的建築美學，呈現出40萬平米的中央公園生活區。泰禾•北京中央廣場緊鄰義和莊地鐵站，交通便利，可快速通達麗澤商務、金融街、中關村等城央核心商圈，以及北京大學、清華大學、人民大學等優質教育資源區。另外值得注意的是，項目緊鄰佔地2500畝的念壇公園，是城市中的“公園地產”。可以說，
泰禾•北京中央廣場擁有“軌道+地產”、“公園+地產”的雙重價值。
在第三階段南城行動計劃中，城南地區將深入推進改革，創新與發展。北京市委相關負責人表示，將創新開發機制,注重運用市場機制和專業力量,加大合資合作,鼓勵社會資本參與南部地區相關領域的投資和運營，同時本市將加大對南部各區的政府資金支持力度，由此帶動的投資力度或將超越前兩輪南城計劃。大規模投資之下，泰禾·北京中央廣場所在的大興板塊，將在接下來的3年中迎來新一輪價值增長期。如果你沒能趕上前兩階段南城行動計劃的政策紅利，那麼泰禾•北京中央廣場將是你抓住第三階段南城行動計劃的最佳機會。
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