“自己家门口终于要有座MALL了！”家住南城义和庄地铁站附近的杜莉最近心情特别好，因为她以后终于可以在家门口的购物中心过周末了。“和北京其他地方比，南城一直缺这种能逛能吃能玩的都市综合体，以前我只能带着孩子坐好几站地铁跑去西红门的荟聚，特别麻烦。以后有了泰禾中央广场就方便多了！”打小就住在大兴的杜莉是一位“老南城”，当地铁4号线义和庄板块上泰禾、万科、恒大多家品牌房企在这打造商办综合体项目，看着拔地而起的高楼、纷纷入驻的时尚品牌，杜莉打心眼里感受着南城时尚化和国际化的改变，“这种感觉既陌生又惊喜！”
7000亿投入，南城从“土亲戚”变身国际范
然而在十年之前，杜莉绝不会有这种惊喜的感觉。因为长久以来，北京南城的发展落后于其他城区，尤其是错过了2008年北京奥运会的黄金机遇后，南城与北部等区域相比就愈发显得不平衡。那时候的南城，总给人一种“不想认的土亲戚”的形象。
为了改变南城落后的面貌，北京市政府于2009年投入近7000亿元开启了两轮“南城行动计划”，使南城加速发展，逐渐赶上其他区域的脚步。
南城的发展和追赶最直接地体现在区内大型商场的数量上。在杜莉这些“老南城”看来，长安街以南数得着的大型商圈只有“两个半”——崇文门的新世界和宣武门的庄胜S0G0，还有方庄勉强算半个。
而近年来落地南城的商业体则大幅增加，规模较大的就有力宝广场、荟聚购物中心、龙湖时代天街、丰台万达广场等十几座，形成了多个国际化商圈，彻底改变了南城缺少大型商圈的窘况。以杜莉家所在的义和庄板块为例，随着泰禾•北京中央广场的拔地而起，将彻底改变了整个区域的生活氛围。泰禾·中央广场兼具文化休闲、儿童娱乐、知名餐饮、精品购物等多重业态，构成完整商业生态系统。项目接驳地铁4号线，交通便利，能够完全满足3-5公里范围内人群的消费升级需求。
中国贸促会研究院国际贸易研究室主任赵萍此前在接受媒体采访时指出，商业地产云集在南城，是市场需求和地产空白点集中于南城所致。得益于南城发展计划的推进，南城居民消费需求也随之明显增加，未来南城的商业发展必将再上新台阶。
三年行动宏图，推动南城爆发式发展
前两轮南城行动计划的实施，已经让南城的城市面貌发生巨大变化，而全新的第三阶段南城行动计划启动在即，未来南城将迎来爆发式发展。
7月11日的最新消息，北京市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》（以下简称“南城行动计划”），计划在2018-2020年间，逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
据北京市发改委相关负责人介绍，第三阶段南城行动计划主要涵盖了丰台、大兴、房山和亦庄4个区域。其中丰台区以南中轴和丽泽商务金融区为重点，引入高端文化功能、金融商务等高端功能与项目；大兴区则要加快临空经济区规划，提升新机场周边交通条件，推动新城西片区改造；房山区需加快培育重大项目和主导产业，增加进京通道；亦庄需加大高精尖产业集群打造力度，完善城市配套功能。
北京市委书记蔡奇指出，推进南部地区发展行动计划，要围绕“一轴两廊两带多点”的区域空间结构，打造北京未来发展的“金角银边”。
“一轴”指南中轴及其延长线，将打通南中轴，促进优质资源要素集聚。“两廊”即京津发展走廊和京雄发展走廊。“两带”指串联南城区域的科技成果转化带和生态文化带。“多点”包括大兴、亦庄、房山三个新城，以及北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑-大红门地区等重点功能区，共同形成对南部地区发展的多点支撑。可以预见，随着新一轮南部地区发展三年行动计划的实施，南城将再次实现爆发性发展。
新机场、雄安双翼齐飞，大兴将成最大受益者
就第三阶段南城行动计划以及“一周两廊两带多点”南城空间结构的内容看，在南城发展格局中，大兴区既是首都南部地区发展的重要板块，也是北京对接新机场与雄安新区的重要枢纽区域。
作为国家重点工程，位于大兴的北京新机场建成后将成为世界首屈一指的国际空港。新机场将于2019年10月投入运营，届时将为大兴带来年旅客吞吐量7200万人次，年货邮吞吐量200万吨。由此形成的临空经济带效应，或将超越伦敦希斯罗机场、东京成田机场、巴黎戴高乐机场的空港经济成就。
为配合北京新机场的运营，京雄城际铁路也将于同期开通。而大兴黄村正是这条城市的北京首发站，届时从黄村出发一站就是新机场，半小时可达雄安新区。
北京新机场和雄安新区犹如推动大兴发展的双翼，倒逼大兴产业布局不断完善，引导资金流与人力流不断注入，在大规模的资金投入和政策倾斜之下，大兴或将成北京未来30年的发展重心之一。
清华城市规划设计研究所副所长彭剑波此前就在某产业发展论坛上指出，北京自改革开放以后30年的发展重心在北城，而在未来30年，大兴将成为北京发展重心，因为这里拥有更全面的产业链和更广阔的发展空间。
随着第三阶段南城行动计划的深入实施，先期布局大兴新城的项目必将获益巨大，位于南中轴之上大兴新城核心的泰禾•北京中央广场则是这些项目的代表之一。
作为泰禾集团在北京落地的首个“广场系”产品，项目荟集了泰禾广场系先进开发经验与成熟运营体系。项目联手世界顶级设计团队，以“水云城”为设计立意，打造“行云流水”的建筑美学，呈现出40万平米的中央公园生活区。泰禾•北京中央广场紧邻义和庄地铁站，交通便利，可快速通达丽泽商务、金融街、中关村等城央核心商圈，以及北京大学、清华大学、人民大学等优质教育资源区。另外值得注意的是，项目紧邻占地2500亩的念坛公园，是城市中的“公园地产”。可以说，
泰禾•北京中央广场拥有“轨道+地产”、“公园+地产”的双重价值。
在第三阶段南城行动计划中，城南地区将深入推进改革，创新与发展。北京市委相关负责人表示，将创新开发机制,注重运用市场机制和专业力量,加大合资合作,鼓励社会资本参与南部地区相关领域的投资和运营，同时本市将加大对南部各区的政府资金支持力度，由此带动的投资力度或将超越前两轮南城计划。大规模投资之下，泰禾·北京中央广场所在的大兴板块，将在接下来的3年中迎来新一轮价值增长期。如果你没能赶上前两阶段南城行动计划的政策红利，那么泰禾•北京中央广场将是你抓住第三阶段南城行动计划的最佳机会。
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