因疫情被按下暫停鍵的東莞樓市,開啟重啟模式,松山湖、南城、東城極有可能是
最優先再度起飛的區域之一。4天前,東莞市住房和城鄉建設局、發展和改革局、市場監管局、不動產登記中心等四部門聯合發佈《關於進一步優化新建商品房銷售價格申報管理的通知》,其中明確指出“市發展和改革局不再受理新建商品房銷售價格備案申報”,市場解讀為“發改局不再進行商品房價格管控,取消限價、取消雙合同。”這無疑是對東莞樓市的重大利好。
那麼,當前的東莞樓市買哪裡好?在過去的1年,已經大漲的松山湖、南城、東城部分樓盤要不要追高?這是擺在每一個剛需置業者和投資客眼前的難題。
年前,很多媒體認為東莞松山湖、主城區房價階段性見頂,進入長週期投資市場,理由是房價一下子漲太高、太快,馬上要調控了。房價太高的標準是什麼?如果是這樣,那麼屬於沒理解房投的本質;如果是這樣,那麼你一定會錯過下一個“深圳灣”,開盤5萬,大家不敢買,結果“噌”,28萬/平了,房投的世界總是那麼出!人!意!料!
“灣區地產會”帶你市場調研與深入解讀,還原一個真實的東莞樓市:
1.松山湖樓市再現排隊看房,土豪買家戴口罩等候,業主反價。
因疫情按下暫停鍵的松山湖樓市,看房大軍回暖比想象中來得更早了一些。我們來到松山湖風向標樓盤—翠瓏灣。
這是一個集眾多利好於一身的地標性樓盤,地處松湖北核心區。
一套107平的三房掛牌,算上稅費等相關費用總價456萬,單價高達42617元/平。
不斷創新高的價格 ,非但沒有擊退購房者。伴隨著疫情的穩定,買家戴著口罩排隊看房,先知先覺者比想象中來得更早了一些。
該小區現107平4樓、帶精裝修、滿五唯一叫價435萬,賣家信心十足,見看房的人多了,小幅返價,並已有其他戶型以43000元/平的歷史最高價成交。
中介在朋友圈一100平戶型叫價高達44000元/平。另一樓盤“松湖裡的魚”最新成交價高達42000元/平。
2.東莞主城區房源掛牌稀少,南城買家豪擲310萬,一次性付款,搶奪恆大御湖。
2019年,東莞南城漲幅驚人,產生萬科金域華府、君珆花園、上東國際等大批漲價牛股。疫情下,表現如何?非但沒有下跌,而且表現異常堅挺,掛牌房源稀少,完全的賣房市場,受疫情影響偶有掛牌出售,但迅速被市場吸收。
3月7日,一南城土豪買家豪擲310萬,93平3房,一次性付款,搶奪恆大御湖,成交單價高達33333元/平。當前,該小區僅3套房源掛牌誠心出售,且報價創新高,其餘掛盤皆為試探性掛牌並不誠心賣。同戶型3月7日被買家買走的恆大御湖,在今天3月9日賣家最新叫價已達320萬,短短2日,報價提升10萬。
3.莞城翠瓏灣首付六成變三成,剛需買家聞訊悉數到場,樓盤熱銷。
莞城翠瓏灣是東莞主城區集萬千寵愛於一身的樓盤之一,不論地理位置、學區還是投資增值潛力,都是優等生,倍受剛需置業者和投資客的關注。
過去,因六成首付這一門檻,一度將部分剛需買家和投資客拒之門外。近日,該樓盤將首付降至三成,剛需買家和投資客聞訊驅車趕來,引發熱銷。
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