樓市冰封期，地主家還有沒有餘糧？
一邊是，疫情當前房企“沒有最難，只有更難”的各種現象和擔憂。
另一邊是，警惕房產“藉機哭窮”的各種聲音。
那麼房企這一波操作，到底是真慘，還是哭窮？
No.1
現狀：疫情下房地產的難
2020年，對於全國房企而言都是不同尋常的一年。
疫情不斷髮酵，房企面臨的壓力越來越大。售樓處關停、項目工地全部停工，各城市商品房銷量普遍下滑。
人民法院公告網顯示，截至3月23日，今年已有98條房企宣佈破產。
撐不住了？房企1.46億債務到期，今年來已有百家房企破產
此外，數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。
撐不住了？房企1.46億債務到期，今年來已有百家房企破產
近百家房產倒閉，債務又那麼多，房產企業具體處於什麼狀態？
有人說，雖然房企藉助自建APP、小程序、視頻、VR技術等酷炫黑科技營銷“自救”。但99%的房企依然沒能掙扎出泥潭，而恆大屬於那1%。
在這波直播浪潮中，恆大無疑是各房企羨慕的對象。
數據顯示，恆大2月網上累計認購99141套，優惠後房屋總價值1026.7億，月合約銷售額增108%至447億元，位居行業第一，是十大房企中唯一正增長的地產。
撐不住了？房企1.46億債務到期，今年來已有百家房企破產
作為首家玩直播的房企，恆大踩準了市場節奏，效果的確不錯。
然而，恆大整體效益並不樂觀。
恆大公告稱，截至2019年12月31日，其全年度錄得核心業務淨利潤及淨利潤有所下降.
其中，恆大2019年核心淨利潤約408億元，同比下降約48%，淨利潤約335億元，同比下降約50%。
即使龍頭企業，在這波疫情中也難免損兵折將。
3月17日，萬科發佈報告稱，其2019年度營收3678.9億元，淨利潤388.7億元，同比分別增長 23.6%和15.1%。銷售金額6308.4億元，淨負債率33.9%。
雖然其業績在增長，但銷售與淨利增速已達近幾年最低，這被市場解讀作“經營績效不及預期”。
業績公佈之後，萬科A(25.75 +3.41%,診股)H股股價大幅跳水，至今跌幅均超10%。
萬科總裁祝九勝表示，在銷售方面，2-3月的銷售金額同比減少了510億元。
值得注意的是，房產企業“巨無霸”國家電網，也在3月22日宣佈：“下決心退出傳統制造業和房地產業務”。
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很多人是既蒙圈又好奇，怎麼？電網還搞房地產？也有人表示，沒點副業怎麼賺錢？哪有錢搞電網？
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其實，國家電網並非只做電網，旗下的房地產業務由魯能集團運作，核心業務為地產、能源兩大板塊。
2011年，剝離火電業務後，國資委增補魯能集團為21家主營業務為房地產的企業之一。
在業內看來，魯能土儲規模龐大，資源雄厚，雖不屬於頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。
魯能集團曾經一度位列房地產百強第5位，然而近些年來，優勢正在逐漸喪失。
2017年，魯能集團銷售規模達到800億元，此後便再沒披露過全年銷售金額。
有國資背景的房產都這樣了，中小房產企業更別說了。
從名單上看，破產的大部分都是小型房企。
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由於融資渠道狹窄，很多小房企想要資金週轉，只能通過民間高利貸，最後債務越滾越大、負債越來越高，資不抵債只能宣告破產。
當然，因為資金鍊斷裂導致破產的也有一些知名房企。
比如：全國500強銀億集團、五洲國際、新光集團、中弘控股等。
此外，諸多房企傳出“裁員”“降薪”“撤區”等消息，雖然有的企業回應說是結構優化，但一個個信號讓房產行業陷入無比焦慮的狀態。
No.2
措施：房企自救政府外援
為了順利“過冬”，房企加大了融資力度，百億規模並不少見。
3月18日，榮盛發展(7.54 +2.31%,診股)發行不超過120億元債券。3月4日，泰禾集團(5.10 +1.80%,診股)也發公告表示發行不超過120億元公司債券。
此外，發行大額中期票據的上市房企不在少數。3月17日，廣州越秀集團3宗中期票據被交易商協會接受並獲准註冊，金額合計88億元。
從融資用途看，部分上市公司發行的是“疫情防控債”。
此外，為了應付即將到期的債務，房企們還不得不拼命拿地。
畢竟，現金流意味著生存，意味著發展，意味著一切。
近期廣州、成都、南寧、寧波等多個城市的土拍大戰，競爭異常激烈，很多土地的溢價率都在30%以上，甚至刷新了以前的地王價。
此外，為了讓企業活下去，各地政府也做出一系列應對措施。
2月至今已有超50個省市在供給側和需求端，出臺了房地產扶持政策。
如2月17日，濰坊出臺了相關措施，從土地出讓的角度給了濰坊當地房企多重優惠，以支持疫情防控期間企業發展和項目建設。
3月23日，武漢出臺政策措施，主要包括降低預售標準，放鬆預售資金監管等。
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此外，同一天長春也出臺多個政策。
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最新統計顯示，今年以來各地調控政策已累計550次，創政策調控新紀錄。
No.3
警惕：真慘還是假哭？
看到這裡，不一樣的觀點就出來了，表示要警惕房地產“藉機哭窮”，弄清楚其到底是真慘，還是假哭？
或許，房產企業並沒有大家想象中的那麼慘。
為何？
如果要比慘，馬蜂窩、蘇寧、OYO、新潮、圓通等等的優（cai）化（yuan）力度都不比房企小，商業、零售、物流等，哪個領域的壓力又比房地產小。
客觀地說，房地產在中國，依然是非常具有競爭力的行業。
地產依然算錢多的，很少地產開發出身的人受得了掐著賺錢的日子。
難的只是現金流緊張的中小企業，但對於大多數TOP50的公司來說，完全還沒有到差錢到“生死存亡”的時候。
況且，如今資金政策整體偏寬鬆。2月份，已經有超過30家房企發佈債券融資計劃，尚無未通過反饋。
而且還有部分涉房企業拿到了“疫情防控債券”（審批短、低利率、評級要求基本在AAA）。
撐不住了？房企1.46億債務到期，今年來已有百家房企破產
也是由此，不少房企正在做準備，等待危情之下的政策紅利，可能帶給行業的格局改變。
此外，智聯招聘最新的“春季求職競爭週報”表示，復工到第四周，房地產行業的人才需求環比增速達24.42%，超過20%的平均值。
與之高度相關的中介服務、家居/室內設計/裝飾裝潢行業需求環比增速分別達40.81%、39.06%。
如果真的活不下去，房地產業不會有那麼多招聘需求。
所以，任何問題，要像馬克思說的，用辯證的眼光來看待。
隨著疫情蔓延，不可否認，負債率高的房企，如今日子不好過。
但百家房企破產屬正常現象，是房企市場大洗牌，加速優勝劣汰的政策表現而已。
房價並不會大規模的下降，不會影響房地產市場。更不要想當然以為，以後房價就真的“房價如蔥”了。
畢竟，2020年穩字當頭，房住不炒，是住建部定的主基調。
世界加油!
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