【先來說說泰禾資金鍊問題】
剛剛過去的2019年，對於泰禾而言，外界關注最高的莫過於資金鍊。實際上，自2019年中期以來，金融監管層對房地產融資“畫風突變”，隱約預示從2016年起隨房價新一輪起舞而來的房企普遍高槓杆運動要終結，外界嗅到一場暴風雨馬上要來。
看看這一年，多少家中大型房企遇到資金鍊危局，又有多少深陷其中不能自拔，據報道涉及破產房企數百家之多。不過，泰禾卻成了這場暴風雨後開始見到彩虹的那個，元氣已復甦。
正如泰禾掌門黃其森所說的，積極應對政策變化，前瞻主動調整經營策略，在扭轉資金緊張局面上措施“強有力”。這符合其金融出身的企業家特質，對風險意識的充分把握和及時處置。
“停止拿地，清退部分項目，加大、加快銷售回款力度，與志同道合、門當戶對的優秀企業進行項目合作，同時主動梳理合作的金融機構，建立戰略合作伙伴關係。”
從2019年三季報看，泰禾集團果斷兌現“加速銷售回款”與”降低短期負債”的年初承諾，積極處置低效資產，加上銷售回款給力，經營性淨現金流在去年“回正”基礎上大幅度提升，達到226億元。
截至去年9月底，泰禾集團賬上貨幣資金依然保持在147.3億元，跟去年同期持平，短債減少近100億元至62.6億元，一年內有息負債餘額減少170億元至243.7億元。第四季度，泰禾集團到期的部分公司債也已完成回售或兌付。
中泰證券分析泰禾並認為，從一系列財務數據表現看，泰禾降負債持續兌現，基本面穩健修復。
【泰禾中維物業到底怎麼樣】
泰禾物業成立於1997年，跟隨泰禾快速發展的腳步，泰禾物業也在高速成長。目前，泰禾物業已經成為中國最具價值的資產管理服務集成商，成為引領城市、引領行業、引領生活的物業管理企業。
這背後，是泰禾物業對服務孜孜不倦的追求，以及不斷地創新和變革。泰禾集團官微推出“泰禾物業致匠心”系列，解讀泰禾物業極致服務精神背後的故事。
2018年泰禾物業榮獲“2018年中國物業服務百強企業”。這是泰禾物業自2015年首次榮獲中國物業百強企業後，第四次獲此殊榮，體現了泰禾物業不斷增長的綜合實力和服務水平。
近年來，與旗下高端精品相呼應，泰禾在物業服務的打造上同樣不遺餘力。泰禾集團董事長黃其森更提出用工匠精神做物業服務，讓服務成為泰禾品牌的核心競爭力。
正是這種對品質“精緻到極致，極致到釐米級”的較真和執著，讓泰禾物業獲得了業主與市場的雙重青睞和肯定，美譽度得以傳播，品牌價值得以彰顯。
這是個需求個性化的時代，高端客戶對服務的要求也越來越高，只有既有品質、又能滿足客戶個性化需求的極致服務才能打動高端客戶的心。為此，泰禾在傳統物業服務的基礎上，創造性推出了眾多新型模式，走高端定製化路線。例如豪宅私享家庭服務、24H金鑰匙管家服務、“尊享1+1”服務，又如為業主量身定製包含國際醫療、家庭御廚、海外生活管理等私人化定製服務。
【北京泰禾西府大院的歷史】
據瞭解，2014年2月20日，泰禾集團以49.58億元獲得北京豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期住宅、商業及辦公地塊。
該地塊屬於R2二類居住用地、C2商業金融用地，佔地96390平米(約合144.58畝)，總建築面積170535平米，掛牌出讓起始價為33.5億元。
值得一提的是當時該地共吸引了泰禾、融創、懋源、魯能、龍湖葛洲壩中化方興聯合體等7家房企參與競價。
在20輪競價後， 最終被泰禾集團競得。
【北京泰禾西府大院交房啦】
時間回到2020年，西府大院項目開盤兩年來，產品去化大半，目前一期7#、8#；二期4#、6#已經於2019年底交付業主；三期5#，197平米四居，所剩房源已經不多；四期3#即將開盤，最後一棟樓王戶型大概在260平米超級大平層，戶型圖及價格官方暫時尚未透露。
來看看西府大院交房後的園區實景
【傳說中的京城第一會所】
跟一二期交房一起交付的，泰禾·西府大院“京城第一會所”也正式亮相，讓所有人看到了泰禾對於每一個細節的極致追求。
作為“京城第一會所”，所有設備的配置自然要向“第一”看齊。會所擁有京城首家可同步播放大片的私家影院，具備3D觀影效果，超越商業院線試聽體驗。會所功能齊全，有健身房、瑜伽室、25米雙泳道泳池、樂高玩具室、禪意茶室、私人醫療團隊、可媲美星級酒店的餐廳，在這樣的地方會見或宴請朋友，既能滿足各種“高大上”的需求，也能節省出行的時間，力求讓業主足不出戶也能擁有精緻生活。
影院實景圖
健身房實景圖
茶室實景圖
樂高玩具室實景圖
餐廳實景圖
檯球廳實景圖
社區門診實景圖
四點半學堂實景圖
【項目基本信息】
【在售產品及戶型圖】
【172平米的三居室戶型】
目前基本清盤狀態，偶爾會有個別房源清退出來，樓層一般都還不錯，價格基本在2500萬左右，具體折扣根據客戶付款方式和付款速度再現場跟開發商談判。
【197平米的四居室戶型】
目前是銷售的主力戶型，位於園區中心位置的5號樓，目前截止發稿時止，這個戶型剩餘房源不到20套，這個戶型目前毛坯報價14萬/平米，總價報價2700萬起，具體折扣也是根據客戶付款方式和付款速度，現場再跟開發商談判。
【樣板間照片】
【核心價值賣點】
01
三環絕版地段——西三環內城區，“西貴東富”深入人心，四環限地令使四環內土地供應稀缺，三環住宅絕版資源更加稀缺；
02
麗澤金融商務區——亞洲最大的新金融中心，新興金融產業集聚區、首都金融改革試驗區。麗澤城市航站樓可以托運行李，換乘新機場20分鐘可達，快速與世界無縫對接；
03
內城實景準現房——實景現房，所見即所得。高端頂豪地塊純粹，無配建、高低配等；
04
配套豐富——遠眺西山，近瞰玉璞公園，周邊環境宜人，是具有收藏價值地塊。周邊公園、醫療、商業等資源豐富，教育資源一路之隔；
05
內外超大雙園林景觀——社區內部超大的公共園林景觀，九州盛景匯一園內， 一路之隔即玉璞公園；
06
頂級豪宅產品打造——三環旁200㎡頂豪產品，270°三邊環景邊窗，採光及視野極佳。無同類產品競品，戶型設計舒適，得房率、贈送率高，80m樓間距舒適度高、視野好，社區內均為大面積產品保證了高端社區圈層的純粹性；
07
京城第一會所——私家會所提供精緻高雅的生活方式，高定私宴、茶室、健身（恆溫泳池）、私家影音、兒童親子等；
08
極致物業服務水平——金鑰匙物業標準滿足塔尖圈層尊貴需求，泰禾+服務全生命週期服務，頂級優質舒適生活方式；
09
二手房增值、溢價率高——泰禾產品的前瞻性的設計理念，考究的匠心精神，同質化圈層的社區氛圍，在時間與市場的考驗下，泰禾項目的二手房價格比周邊產品二手房貴20-30%左右，泰禾項目更具有保值增值性。
10
泰禾品牌價值——大院系是泰禾打造的最高端產品系，西府大院是大院系的開山之作。
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