金科股份(000656)11%的股權騰挪即將在“地產大亨”融創中國和“家居大拿”紅星傢俱集團之間展開。
4月14日晚間，金科股份發佈公告，紅星傢俱集團控股子公司廣東弘敏，擬協議受讓融創中國旗下天津聚金持有的上市公司11%股份，受讓價格為8元/股，交易價款合計46.99億元。
隨著紅星傢俱集團的入局，融創中國與黃紅雲家族的股權拉鋸戰也將告一段落。與此同時，一場“地產+家居”的深度合作之旅或將由此開啟。
接棒融創中國
根據公告，廣東弘敏擬受讓天津聚金持有的金科股份5.87億股份，佔公司總股本的11%。交易價格為8元/股，總對價為47億元。按照4月14日金科股份的收盤價8.26元/股計算，本次交易折價約3%。
公開資料顯示，天津聚金為融創中國旗下控股子公司，實控人為孫宏斌；廣東弘敏為紅星傢俱集團有限公司全資子公司，實控人為車建興，旗下紅星美凱龍家居連鎖賣場聞名遐邇。
記者關注到，此前紅星傢俱集團已在二級市場悄然買入上市公司0.04%股份。
本次股權轉讓完成後，天津聚金持股比例降至5.99%，融創中國通過天津聚金、天津潤澤、天津潤鼎等下屬公司合計持股比例下降至18.35%；紅星傢俱集團及廣東弘敏合計持股比例將躍升至11.04%。
廣東弘敏表示，本次增持是基於對上市公司發展戰略、管理團隊、長期投資價值的認可和未來發展前景的看好；天津聚金則表示，減持是出於自身業務需要，未來12個月內不排除繼續減持的可能。
不過，從天津聚金的退出價格看，浮盈較為可觀。數據顯示，天津聚金於2016年以4.41元/股認購上市公司非公開發行股份，本次以8元/股轉讓，在不考慮歷年所獲分紅的情況下，轉讓部分盈利達21億元，收益率超80%。
股權“拉鋸戰”始末
自2016年以來，融創中國與黃紅雲家族就一直在進行“股權拉鋸戰”。截至一季度末，二者持股比例僅差0.6%。
隨著紅星傢俱集團斥資入股，融創中國控制的上市公司股份得以分流，與黃紅雲家族的股權拉鋸戰也將告一段落。
回溯2016年11月，天津聚金通過認購金科股份定增股份，一舉成為上市公司成為持股16.96%重要股東；當時黃紅雲家族持股比例為25%。
隨後，融創中國旗下天津潤澤、天津潤鼎持續買入公司股份；而黃紅雲家族的增持步伐也在不斷推進。截至2016年末，融創中國合計持股比例達21%；黃紅雲家族持股比例也升至26%。
在其後的兩年裡，二者增持動作不斷，持股比例一度高度接近。
2018年10月25日，“融創系”持有的上市公司股份達到27.6783%，以0.0002%的微弱優勢，首次超過黃紅雲家族。2018 年 10 月 28 日，為穩定股權結構，黃紅雲與女兒黃斯詩簽訂一致行動協議，累計持股比例上升至29.9925%，再度超越融創中國。
2018年四季度至2019年一季度，天津潤鼎繼續加持公司股份達1.67%。自此，融創系合計持股比例升至29.35%，與黃紅雲家族僅差0.6%。
紅星傢俱集團接盤融創中國所持11%股份後，融創中國的持股比例降為18.35%，與黃紅雲家族的股權差距將拉大至11.6%，此前“犬牙交錯”式的拉鋸戰將不復存在。
“地產+家居”深度綁定
近年來，隨著精裝房時代的到來，房地產商開始向下遊延伸，尋求與家居品牌企業深度合作。“地產+家居”的戰略合作模式備受推崇，為尋求行業差異化競爭優勢創造了前所未有的機遇。
本次紅星傢俱集團入股金科股份，堪稱“地產+家居”的又一合作典範，將有望激發出新的火花。
作為家居流通行業龍頭，紅星傢俱集團旗下紅星美凱龍擁有強大的渠道掌控力和盈利能力，2019年度營業收入為165億元，淨利潤45億元。
金科股份專注於房地產開發與銷售二十餘年，目前已初步形成以民生地產開發、生活服務、科技產業（園區）投資運營、文化旅遊康養等相關多元化產業“四位一體”協同發展的戰略格局。在房地產投資意願持續下降的背景下，若疊加與紅星傢俱集團的合作，金科股份嘗試向多元化發展的思路將更加清晰。
記者關注到，“地產+家居”模式近期在業內頻繁落地。
4月12日，帝歐家居發佈定增預案，擬引入碧桂園旗下子公司碧桂園創投為戰略投資者，將共同推進在公司治理、產品設計與研發、定製衛浴和高端陶瓷牆地磚產品銷售領域的戰略合作事宜。碧桂園在房地產開發領域具有市場、渠道、品牌等戰略性資源，能夠提升帝歐家居在潔具及陶瓷領域的市場佔有率，推動業績增長。
2019年11月11日，紅星美凱龍與華夏陽光集團達成戰略合作，圍繞共同打造“地產+家居”定製生活新模式達成深度合作；同月，紅星美凱龍與禹洲地產“一站置家”簽署戰略合作協議，共同開創“地產+家居”無縫聯合營銷新模式；2019年5月，紅星美凱龍與新力地產達成的戰略合作，首創家居地產生態鏈智慧營銷模式。
2019年8月，宜華集團與保利發展控股簽署戰略框架協議，在不動產投資、大健康產業領域尋求戰略合作。此前，宜華集團旗下宜華生活曾為保利發展開發的房地產、酒店、公寓項目提供家居、軟裝配套。
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