楼上楼下，为什么贷款年限却差了这么多？

前段时间笔者有个朋友王先生买的某小区两居室，生活感觉还不错，正好他同事李先生也要买房，就推荐李先生找到我打算在同小区买一套。恰巧朋友家楼上正有一家打算出售，了解完李先生的需求之后，我对李先生说，这个小区并不适合你。这是为什么呢？下面一起来看看答案吧。

王先生

王先生所住小区房龄为90年，是王先生于2018年商业贷款所得。王先生当时年龄是33岁，所以从房龄和年龄的角度，王先生都可以贷款最高25年。

李先生

李先生和王先生同岁，从年龄的角度来说贷款最高年限肯定是没有问题。但是李先生要买房龄为90年的，最高贷款年限却只有18年。这并不是李先生比王先生晚买一年的原因。是因为李先生只想选择公积金贷款购买。针对李先生的收入情况，18年的贷款年限月供压力比较大，所以并不适合他购买。

公积金贷款年限计算

【年龄】市属公积金：65-夫妻双方最小年龄；国管公积金：69-主借款人年龄；

【按房龄计算】贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

【银行要求】最多贷款 25 年。

以上三点同时计算，以贷款年限短的为准。

专注北京房产，共享房产百科，有问题的朋友可以评论区留言，感兴趣的老铁请关注笔者，精彩实用内容持续共享！喜欢就收藏一下吧。我们下期见。