樓上樓下，為什麼貸款年限卻差了這麼多？

前段時間筆者有個朋友王先生買的某小區兩居室，生活感覺還不錯，正好他同事李先生也要買房，就推薦李先生找到我打算在同小區買一套。恰巧朋友家樓上正有一家打算出售，瞭解完李先生的需求之後，我對李先生說，這個小區並不適合你。這是為什麼呢？下面一起來看看答案吧。

王先生

王先生所住小區房齡為90年，是王先生於2018年商業貸款所得。王先生當時年齡是33歲，所以從房齡和年齡的角度，王先生都可以貸款最高25年。

李先生

李先生和王先生同歲，從年齡的角度來說貸款最高年限肯定是沒有問題。但是李先生要買房齡為90年的，最高貸款年限卻只有18年。這並不是李先生比王先生晚買一年的原因。是因為李先生只想選擇公積金貸款購買。針對李先生的收入情況，18年的貸款年限月供壓力比較大，所以並不適合他購買。

公積金貸款年限計算

【年齡】市屬公積金：65-夫妻雙方最小年齡；國管公積金：69-主借款人年齡；

【按房齡計算】貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】最多貸款 25 年。

以上三點同時計算，以貸款年限短的為準。

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