相信大家在買房的時候會貨比三家，看了又看，比如價格、戶型等實際條件，不過越來越多的人開始關注房屋的產權問題。畢竟現在市面上的小產權房很多，如果一時不小心買到了，將有可能面臨一大堆問題。不僅不能貸款，最關鍵的是還拿不到房產證，那麼辛辛苦苦掙的血汗錢卻到頭來什麼都得不到，換了誰願意呢？所以我們今天就來了解一下這兩種不同產權房子的區別，以便大家能夠更好地買房。
首先最主要就是大家所熟知的年限不同，其實這個問題不難理解，從字面意義上就可以看出二者的區別，一個人40年使用權，一個是70年使用權。雖然房子買下來之後你擁有了永久的使用權，但是開發商所購買的這塊土地是有使用年限的，所以大家買房時一定要擦亮雙眼。
而且兩個不同年限的產權的土地性質也有很大區別，40年產權的土地的用途是商業、娛樂等用地，而70年產權的土地是住宅性質，所以這也就是“小”產權房難以拿到房產證的原因之一。
兩種年限的房屋在貸款問題上也有所不同，70年產權的業主如果是購買的第一套房或者無貸款的可以首付三成，而40年產權的房屋相當於商用性質，所以首付需要付五成左右，而且貸款的利率也比70年產權的要高。不過這種房子唯一的好處就是不在限購範圍內，所以很多人看準了這一點之後大肆購買小產權房。
二者之間還有一些其他的區別，比如若要繳納的稅費也不盡相同，總的來說40年產權的房子所要交的稅費高於70年產權的房子。而且40年產權的房子有一個很大的問題，那就是不能落戶，而住宅用房則可以落戶，日後小孩讀書也可以省很多事情。
不過不管多少年限總會有到期的那一天，那麼到期後的房子有何命運呢？產權到期之後，土地再次回到國家手中，但是房子還是購房者的，所有我們可以申請土地的再次使用權，並且繳納土地轉讓金就可以了。
現在大家瞭解了這兩種產權房的區別之後，就可以在買房的時候更好地作出選擇，希望大家都能買到心儀的房子。尤其是在計算居住成本或者持有成本的話，一些房屋的潛在需求支出一定要做好統籌，否則的話知書覺得很多人會買的時候很開心，住的時候很鬧心，賣的時候極其費心！你所瞭解的40年產權和70年產權住房還有哪些區別呢？
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