一.小區概況
湖景花園建成於2004年，由南京市建設發展總公司開發建造，南京陽光物業管理發展有限公司代為管理。
小區至今已有15年的時間，樓齡較長，整體年代感較強，略顯破敗。
小區共建有住宅20棟，共計780套房。小區配有車位860個，車位略微緊張，可基本滿足住戶的停車需求。
在居住舒適度上，小區綠化率高達50.0%，小區綠化率較高，非常適合居住。
二.房價走勢
小區目前均價為42335元，低於商圈均價（51788元），高於行政區均價（36044元）。小區整體均價適中，具有一定升值潛力，剛需購房者及房產投資者可適當考慮。近6個月以來，小區房價呈現下跌趨勢，小區保值性較弱，對投資者而言有一定的貶值風險。
三.主打戶型
小區主打的戶型是156平米的4居室。大戶型，無論是採光還是格局，都十分的完美，動靜分明，適合兩到三代人一起居住。
四.交通概況
小區距離最近的地鐵站邁皋橋591米，離地鐵站有一定距離，步行時間稍長，但在可接受範圍內。
五.教育配套
小區對口小學為科利華紫東分校，科利華紫東分校是公立，屬於普通小學。學校教育質量平平，不具備競爭優勢，對教育質量有要求的家長需慎重考慮或進行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。
小區對口中學為科利華中學，科利華中學是公立，屬於省重點。中學教育質量位於全省前列，教育質量極高，師資隊伍強大，對教育質量較高的購房者而言，本小區是不二之選。
六.生活配套
小區三公里內有新都薈，南京商廈，蘇寧環球購物中心，可滿足居民日常購物，餐飲娛樂等需求。
小區三公里內有江蘇省中西醫結合醫院，中國中醫科學院江蘇分院，紫金集團醫院，可以滿足居民日常就醫的需要。
七.小區評分
總分：4.0分
價格優勢：4分
教育質量：5分
交通配套：4分
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