抛开2019年房价的起伏涨跌，让我们把视线再拉长，看看相对一段时间内，地产行业究竟给这个高速发展中的老大帝国究竟带来了什么？
过去的十年，如火如荼的楼市，可以说是一个具有开启民智高度的经济现象，至少在以下几个方面，成功教育了国民。
一，房子和官僚手中的权利一样，可以带来除了居住本身之外的利益。比如学区房，比如地铁房，比如医疗房，比如旅游房。公权利不是每个人都有，但是你只要拥有了一套乃至多套房产，这一堆砖头瓦块，就会像官僚手中的权利一样，带来的不仅是金钱上的收益。
二，从刚需角度来说，早下手的人，不但方便了自己，多数还意外获利。同样是陪读，租房的搭钱，买房的赚钱。身边就有陪读三年，赚了二十五万的例子。
三，房子本身的金融属被开发出来，房地产保值增值效应被广泛认可。大量无权无势的吃瓜群众，通过购房，实现了财富的增长。
这十年来的房产教育，有些人已从中获利，有些人才如梦初醒。这就让楼市的运行产生了不以人的意志为转移的波动。特别是最近三年来，这种波动尤其剧烈。
有这样的一个判断基本还是靠谱的：地产行业至少还有二十年的繁荣期。
在我看来，这个繁荣期既不是来自人口红利，也不是来自城镇化，而是来自以津京冀，长三角，港珠澳大湾区为代表的超级城市群的虹吸效应，以及经济发展后，吃瓜群众对改善性住房的巨大需求。
未来二十年，房地产有几个特点是确定的，比如房子会越来越多，比如房子越盖越好，比如市场行为越来越充分。但是，市场繁荣，不代表未来二十年都会持续不断上涨。
如何理解这句话，那就是市场会细分得越来越精细。一个区域内，十万一平方和一千一平方共存的市场才是健康的市场。在我看来，超一线城市二十年后，主城区的平均房价一定会超过三十万，但它的周边房价，一定会比现在的价格要低很多。二三线城市也会大致走出这样的发展路径。
最可悲的是远离核心城市的四五六线城市，受人口流失及经济发展限制，很多地方会出现房地产撂荒现象，腰斩臀斩将比比皆是。
最后，提几个建议吧。一，小城市特别是县城的年轻人，四十五岁以下的人，越早离开小城市越好。二，房子该买还是要买的，特指离开原来生活地进去大城市的人。三，抱怨没有任何意义，房价有高低，但房价没对错，每个人都得面对。四，即便身背无数贷款，依然要相信明天会更好，每一个负重下的脚印，都会让你在人生的道路上走得更坚定更扎实。
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