拋開2019年房價的起伏漲跌，讓我們把視線再拉長，看看相對一段時間內，地產行業究竟給這個高速發展中的老大帝國究竟帶來了什麼？
過去的十年，如火如荼的樓市，可以說是一個具有開啟民智高度的經濟現象，至少在以下幾個方面，成功教育了國民。
一，房子和官僚手中的權利一樣，可以帶來除了居住本身之外的利益。比如學區房，比如地鐵房，比如醫療房，比如旅遊房。公權利不是每個人都有，但是你只要擁有了一套乃至多套房產，這一堆磚頭瓦塊，就會像官僚手中的權利一樣，帶來的不僅是金錢上的收益。
二，從剛需角度來說，早下手的人，不但方便了自己，多數還意外獲利。同樣是陪讀，租房的搭錢，買房的賺錢。身邊就有陪讀三年，賺了二十五萬的例子。
三，房子本身的金融屬被開發出來，房地產保值增值效應被廣泛認可。大量無權無勢的吃瓜群眾，通過購房，實現了財富的增長。
這十年來的房產教育，有些人已從中獲利，有些人才如夢初醒。這就讓樓市的運行產生了不以人的意志為轉移的波動。特別是最近三年來，這種波動尤其劇烈。
有這樣的一個判斷基本還是靠譜的：地產行業至少還有二十年的繁榮期。
在我看來，這個繁榮期既不是來自人口紅利，也不是來自城鎮化，而是來自以津京冀，長三角，港珠澳大灣區為代表的超級城市群的虹吸效應，以及經濟發展後，吃瓜群眾對改善性住房的巨大需求。
未來二十年，房地產有幾個特點是確定的，比如房子會越來越多，比如房子越蓋越好，比如市場行為越來越充分。但是，市場繁榮，不代表未來二十年都會持續不斷上漲。
如何理解這句話，那就是市場會細分得越來越精細。一個區域內，十萬一平方和一千一平方共存的市場才是健康的市場。在我看來，超一線城市二十年後，主城區的平均房價一定會超過三十萬，但它的周邊房價，一定會比現在的價格要低很多。二三線城市也會大致走出這樣的發展路徑。
最可悲的是遠離核心城市的四五六線城市，受人口流失及經濟發展限制，很多地方會出現房地產撂荒現象，腰斬臀斬將比比皆是。
最後，提幾個建議吧。一，小城市特別是縣城的年輕人，四十五歲以下的人，越早離開小城市越好。二，房子該買還是要買的，特指離開原來生活地進去大城市的人。三，抱怨沒有任何意義，房價有高低，但房價沒對錯，每個人都得面對。四，即便身背無數貸款，依然要相信明天會更好，每一個負重下的腳印，都會讓你在人生的道路上走得更堅定更紮實。
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