突發！
今天下午，據家在論壇爆料，人民銀行深圳支行貨幣信貸處發文，將徹查深圳市各行業銀行今年新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況。
針對此事，深圳市中小企業服務局隨後發佈《關於規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告》。
通知表示：將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
下午4:43，據財新報道，他們記者獨家獲悉，4月20日，深圳銀保監局與央行深圳中心支行召集轄內各銀行行長開會。
PART.1
人民銀行深圳支行文件重點
網上傳出的這份文件顯示，人民銀行對房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況開展緊急自查，內容包括但不限於以下幾點：
PART.2
發文原因
該政策出現的原因，有可能是以下事件引發：
有業內人士表示，由於這套利模式與在的疫情期間地方政府頒佈的“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關，所以許多企業主全款買了房後，利用這個政策來做低息貸款，這也是這段時間深圳房價大漲的主要原因。
這筆貸款到底可以省多少？微博也有博主簡單算了一下。
貸款一千萬，一年的利息也才19萬。而在正常情況下，年利息達47.5萬，妥妥省了近30萬。
近兩天，包含中國基金報、金融界、21世紀經濟報、證券時報網等在內的多家全國媒體，都對此事進行了報道：
據中國基金報報道，有多位房地產銷售、中介透露，深圳樓市此次這波大漲的幕後推手主要以投資客和改善需求的購房者為主。由於今年的此次疫情，全球經濟都受到重大打擊，對於他們而言，深圳的房產成為當下資產保值的首選。
與此同時，證券時報的報道也表示，深圳這波大漲主要是投資客的湧入。單獨依靠剛需購房者，很難出現這樣的快速拉昇現象。
一系列小微企業紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此找到了新的加槓桿機會，用來違規操作入手不動產，具體經過和操作方法，中國基金報也做了詳細報道，點擊下方鏈接可查看。
驚呆了！深圳千萬豪宅秒光背後：竟能疫情“貼息貸款”炒房！怎麼操作？知道真相的我眼淚掉下來...
PART.3
專家解讀
事實上，這篇文章已經發酵到全國範圍，把深圳房價上漲的現象與經營貸聯繫在一起，引起廣泛關注，對此事，深圳壹地產採訪了多位業界專家，他們各自發表了看法：
注：以下排名不分先後順序
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任 宋丁：
本來近期的整個全國房地產的整個形勢是相對寬鬆的，國家採取一些個量化寬鬆的貨幣政策，當然央行沒有說這個錢要進入房地產市場，其實是有很多錢還是進來的，但是呢，深圳的幾個房地產商全部是非常活躍。
其中的銀行、中介、一些業主，他採取了一個變相加槓桿的策略，就是把這個經營貸不應該引入到房地產的這樣一部分資金，通過違規的方式引入，導致這個整個槓桿這個成本大幅度提升，融資規模也大幅的放大，助長了近期的樓市裡面不良的價格異動。
最嚴重的問題是，這個把疫情剛剛有所平緩的房產行情，帶到一個投機投資佔上風的通道里面，對穩定深圳的樓市非常不利。對於政府穩經濟，也非常不利。
如果政府不出手管控，今年整體這個房地產形式都會出現很大麻煩，所以我認為是政府採取一些措施，及時剎車，意義是非常重大的，目的不是說要打壓樓市，而是讓房地產迴歸到正常的平穩運行的軌道上來健康發展。
深圳中原二級市場董事總經理 玉家雄：
目前的情況是需要大量的資金流到實體經濟裡面，進而去幫助企業度過現在的難關。
但是實際上，量化寬鬆以後，更多的資金流到了金融和房地產等一些板塊。
這導致了這部分的資金並不能幫助實體經濟的一些企業。這個通知的出現其實是政府做出的一個比較嚴厲的手段。
天天說錢創始人 劉曉博：
經營貸的確有流入樓市的可能，因為目前利率低於商業房貸利率，如果是貼息的經營貸，就更有優勢。
此外，很多中小企業不會在這個時候擴張，即便是貼息的貸款給他們，也會擔心企業擴張的風險，因為外需和內需都在萎縮。
深圳樓市這一輪上漲，其實有內在合理性。深圳上一輪全面上漲是在2015年到2016年，之後只有西部局部漲。4年來，積累了很多剛需、改善需求，而深圳供應量又非常小，所以供需矛盾是比較尖銳的。
我不太相信深圳有大量的經營貸被挪用。但央行重視媒體的報道，讓各銀行撤查，這是好事。至少可以給樓市傳遞正面的信息，那就是——資金不能違規流入樓市。
我個人建議：鑑於深圳樓市西熱東冷，有必要分區域調控，西部的南山、寶安和光明，可以適當收緊調控措施。對於高價盤，可以提高首付比例。對於刺激公眾感官的高總價、高單價的豪華公寓，可以提高首付比例，甚至不予貸款。
地產火線創始人 陸劍偉：
這一波深圳房價的局部性上漲，實際上是資金密集推動+部分炒作所造成的。那麼這個資金密集性推動就是各種渠道來的資金通過另一種方式進入樓市。
所以銀行在這個經營貸的資金源頭上去扼制這個不良資金通過不正當的渠道進入樓市，對於我們這個深圳的一個後期的持續健康發展是有裨益的。
那麼，這種違規的資金進入樓市的佔比有多大？現在還不好說。我個人估計應該是非主流的。其實我個人觀察，這個疫情到現在來說，進入深圳樓市總體的資金來源還是比較健康的。
但是，我一定不會排除有各種需要找一個合適的渠道來實現資產短期內實現一個收益快速增長的人。所以，還是不排除有部分的資金來源是通過不健康的一個渠道進入深圳樓市。
深圳壹地產、灣區壹地產總編輯 陶文傑：
該來的還是來了，今天，央行突然下發通知，嚴查深圳經營貸違規流入樓市，緊接著，深圳也宣佈嚴格核查貼息項目……這對深圳樓市有何影響？
1、樓市短期看金融，調控兩個要素。今年整體上，這兩個要素都有利於深圳樓市。這是大背景。
2、但是，短期出現了特殊情況，那就是深圳房價漲幅全國第一同時，全國媒體包括證券時報、中國基金報等週末突然集中火力報道深圳經營D、貼息炒樓。
3、這些報道其實主要來源於週末華西地產、平安等幾家券商的交流會上，深圳一些地產專家的分享。這是導火索。
4、全國媒體一關注，尤其是大報，短期性質就變了，所以才有了今天的嚴查。
5、淘哥估計，自查之後，問題應該不大，整體健康穩定。但是後續對經營貸審核和貸後管理會趨嚴。
6、但是，整體貨幣依然是偏寬鬆的。這是今年的大背景。再次強調。
7、比較苦的是，那些剛剛全款買了房，準備貸出來的。但這其實一定是極少數。
8、整體而言，這一波嚴查，以及三個月專項整治，有望為深圳二手房市場降降溫，讓那些自信心爆棚的二手業主也冷靜下。
9、我們一定要明白，過熱的樓市降溫是好事，有利於長期健康發展。但淘哥還是要提示的是，這個依然改變不了今年的趨勢，淘哥的建議，依然是買房。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：
4月20日，中國人民銀行深圳某支貨幣信貸處發佈《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》。
此次政策顯然對近期違規資金進入房地產進行了查處，體現了規範貸款業務、防範資金風險的導向。類似政策對於其他城市也有較為積極的影響。此次深圳自查的內容，主要有三點內容。
1、查貸款
此次政策明確，要查找3月末銀行房抵經營貸餘額，尤其是要對比去年同期和去年年末的數據。類似自查的規定，其實也說明近期金融部門在摸底，這或也是為了防範具體銀行網點和銀行系統的風險。通過此類自查，不排除後續對於此類房抵經營貸業務將出臺新的管控政策。
2、查企業
此次政策明確，要自查貸前准入情況，尤其是包括名下經營實體的真實性的情況和企業成立時間情況等。類似查處也是要求近期的經營貸的投向是符合國家大政方針的。要防範各類“明經營實炒房”的現象出現。通過此類查處，也有助於規範貸款，有助於保障更多資金進入到實體經營中來。
3、查房產
此次政策明確對於房產的查處，尤其是包括借款人持有被抵押房產的時間情況、借款人新購房產的情況、新購房產作抵押的貸款情況等、結塊人貸後新增房產的監測情況等。類似查處涉及到各類貸前貸後，本質上就是為了防範各類違規貸款的小動作，有助於信貸工作人員查處各類違規貸款動機和行為。尤其是後續新增房產的查處，顯然是有很強的管控效應的。
經濟學博士、廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：
一是，槓桿是此輪深圳房價上漲的罪魁禍首。別說深圳的購買力厲害，有錢人是有，但沒那麼多。想一想，即便按照官方6.4萬元的均價計算，80平米的房子也要500多萬，首付（加稅費）最少也要200萬。
誰能一下子拿出200萬現金？所以，動輒1000萬的購買力，無非是拿銀行的錢來玩兒。
二是，有了房子抵押，銀行一勞永逸，不關注貸款實際投向。
所以，對於資金違規進入樓市，渠道是什麼，規模有多大，深圳央行也不知道，要一家銀行一家銀行，一筆一筆貸款來摸查，這就是金融監管的現狀。2015年股市配資如此，現在的樓市也如此。
三是，只要把槓桿控制住了，深圳樓市立馬穩定。
問題是，漲上來的怎麼辦？要跌回去嗎？深圳表態了，漲幅不大。未來，要把自己架在火上烤了。
PART.4
深圳近期樓市
回過頭來看近期的深圳樓市，發現多小區確實出現房價上浮較大的情況，寶中房源掛牌價21萬+，西鄉房源掛牌價10萬+，根據國家統計局公佈了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，4個一線城市中，新建商品住房銷售價格深圳漲幅最高，二手房，仍然是深圳領漲，同比上漲1.6%。
就在4月17日，中共中央政治局會議對“房住不炒“的再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
針對此事，深圳市住建局也作出了回應，在4月18日緊急發文，對目前深圳市房價上漲、部分小區炒作房價的新聞作出了回應，同時表示，接下來三個月，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行干預。
其實在4月17日的中共中央政治局會議中，明確指出，要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
就在今日（4月20日），上午9點半，“全國銀行間同業拆借中心”在央行授權下，公佈了最新一輪LPR利率： 1、供實體經濟貸款參考的“1年期LPR”降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；2、供商業房貸參考的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。 針對這兩點，我們注意到這不僅是2020年央行力度最大的一次降息，也是5年來“最大力度降息”。
天天說錢創始人劉曉博表示：
第一，這是2015年10月以來力度最大的一次降息，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。
第二，給5年期LPR（商業房貸）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大。
第三，根據政治局會議的要求，未來政策力度還會加大，降準、降息將延續。
-End-
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