有人問說在珠江新城上班，400萬以內總價買新房，想在天河/廣鋼/廣紙選擇。我只想說：難度有點高。如果是二手房，可以看的地方很多，一手新房，本身市區開盤已是少數。再加上這些項目逐漸進入了銷售後期，部分低總價貨已經售罄，其餘剩下的一些也都算是尾貨。
“冰封”近兩個月的房地產交易似乎醞釀復甦……作為自媒體，我們最能夠直接感觸到市場的溫度。最近的諮詢量在提升，一手售樓處看房的人也越來越多。當然， 這是疫情緩解後，交易市場自然迴歸的現象，我們來看看數據。
數據顯示，上週（4月13日-4月19日）廣州一手樓網籤成交1385套，環比上上週（4月6日-4月12日）的1099套增加286套，環比上升26.02%。
回顧3月份，廣州一手房市場成交5956套，成交量環比上漲385%，但與去年同期相比下降27%。疫情正在逐漸好轉，未來，廣州樓市或能有更多動作。我看了一個某網站發起了“疫情下購房意向”線上調查，調查顯示，已購房、有投資或置換計劃的網友佔30%；目前在租房但計劃買房的佔27%，無購房計劃的佔42%。
這個樣本調查裡表面，近6成受訪用戶仍有買房計劃。能不能走出一波“餓虎行情”我不好說，可是好的房子消耗速度越來越快，是一定的。
天河
400萬內預算看天河，我前不久寫過的兩個明星盤：保利天匯、蘭亭盛薈。「保利天匯」的79平米2+1房，只剩下1樓有貨了，折扣價在340w左右。「蘭亭盛薈」還有小兩房出售，但是戶型有一定弊端，面積有81、77、79、67m²，價格在460w-370w之間，根據朝向與樓層價格會不同。
此外天河也還是可以找到其他選擇，只是都不夠理想。奧體板塊的「珠江花城」，雖然有著剛需戶型 + 國企大盤的雙保證，可是也有著交通不便、沒有地鐵規劃、配套跟不上的短板。作為一個剛需盤，4.7w價格不算便宜，適合魚珠上班的小年輕，珠江新城也許有些不便。
另一個在售新盤「天河星作」，天河小新塘私立華聯大學旁，體量不大，僅7棟。交通亮點有地鐵21號線智慧城站，屬於智慧城唯一在售住宅，由碧桂園力迅打造，少有的剛需戶型也算是亮點：52—68㎡兩房 、73—91㎡三房 。只是目前兩房已經近乎售罄了，想買也買不到。
總的來說天河區可選擇一手樓盤不多，符合預算內的大多處於天河邊界，環境和配套相對一般，但勝地段仍屬於天河，部分周邊有工廠，主幹道吵雜，還需時間改善。
廣紙
身為廣州三大老城區之一，海珠區房價也不低。海珠區內樓盤均價整體比較均衡，5萬-6萬元/㎡的樓盤居多。廣紙範圍內，在你預算內的已經沒有了。像是「綠地越秀海玥」 ，2房已售罄。現在海珠的一手樓盤主要在工業大道板塊，目前在售的是「恆大金碧花園」，91㎡三房450w起，也已超預算。關於這個盤所在的石溪板塊，我們此前去過進行了視頻踩盤點評，你可以翻看我過去的發佈內容。
廣鋼
挑起中心區成交大梁的荔灣區，新盤均價已高達5萬元/㎡。在售樓盤主要集中在廣鋼、老芳村及老西關板塊，報價多在4萬-6萬元/㎡之間，有個別江景盤報價已達10萬元/㎡。廣鋼新城板塊主打園景和超高層，板塊的規劃前景不錯，但是配套完善落地週期長，且整個板塊的規劃容積率過高，居住感比較壓抑。
不過，因為廣鋼的樓盤多，也有許多人喜歡這邊的環境和學位設置。預算400萬可以購買約66-100㎡的2-3房戶型。「中海花灣一號」的位置和戶型都不錯，開發商也有口碑保證，但現在只有少量現貨，均價5.3w。另外「保利碧桂園公園」大道有兩房，差不多總價可以買，只是現在沒貨，要等以後加推。處於荔灣的「保利西悅灣」是在白鵝潭商圈，距離項目最近的地鐵站為地鐵1號線坑口站，步行距離約1km。因為位於教育資源豐富的荔灣老區，項目周邊公立的從幼兒園到小學初中高中都有，其實，保利西悅灣距離廣鋼新城只有2.5公里左右。保利西悅灣周邊配套已經是現有的，雖然還不高大上。而廣鋼新城則是零起步，從未來來看，廣鋼新城的規劃配套確實要好很多，但是需要時間來發展和完善，就看你能不能等。
我們一直說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。不管什麼事情，把賬算清楚，做決定心裡才有底。看到最後，你會發現，不是有什麼好推薦，而是你執意要在這些區域內買新房，你只能看你能買到哪些？然後再去對比選優了。蘿崗的大壯名城價格都已經去到了4.6-4.7 ，最小的74兩房總價350-360w，想要在天河、廣鋼、廣紙買新房，還真要點實力。買房就是個需求適配的過程，先想清楚自己的需求，再衡量荷包能不能滿足？
閱讀更多 老鄺教買房 的文章
