地王广场、中环广场、地王又一城等江门数个大型商场开发企业——“江门市益丞集团有限公司”欠款超5亿，无钱可还！
▲法院执行裁定书
昨天，房姐发布了一则江门中环广场整栋进入司法拍卖流程的新闻，引起广泛关注，许多人评论猜测拍卖原因。
房姐也根据热心网友的爆料，搜查了一整天的信息，终于找到了中环广场拍卖的原因。
▲点击回顾
负债超5亿，拍卖中环广场以资抵债
2018年11月30日，中国人民法院发布一则《江门市中环广场投资管理有限公司（下称中环公司）、江门市益丞集团有限公司（下称益丞集团）金融借款合同纠纷二审民事判决书》，内文显示：
益丞集团旗下中环公司，质押了财产价值达5亿元的整栋中环广场，并取得中国银行股份有限公司东莞分行（下称东莞中行）借款5亿元。
▲中环广场
但自2015年11月23日开始，中环公司未能按合同约定支付利息以及归还本金，东莞中行便提起诉讼，宣布相关借款全部提前到期。
虽然中环公司有还部分款项，但仍有巨额欠款尚未支付。
▲公告内容
根据最高法院终审判决，中环公司应于判决生效之日起10日内清偿借款本金491620000元、截止2017年2月8日的尚欠利息45135052.1元及2017年2月9日之后的利息。
照此计算，光是本金和2017年2月之前的利息，中环公司需要偿还的债务就超过5.36亿元，更别说加上2017年2月之后的利息了。
▲公告内容
由于中环公司直至2019年3月都未偿还债务，最高法院发布执行裁定书，进行强制执行，将中环广场进行拍卖，以资抵债。
▲中环广场各层分布图
法院穷尽财产调查措施，益丞集团已无足额财产
而从广州市黄埔区人民法院还于2019年10月21日发布的《广州黄埔融和村镇银行股份有限公司与广州市世丞汽车配件有限公司、江门市益丞集团有限公司借款合同执行裁定书》，还有更加重磅的信息：
益丞集团向黄埔融和银行借款900万一直未还，如今加上利息累计超1200万的债务压身。
▲公告内容
而法院拍卖江门益丞公司持有的涉案股权变现720万后，债务仍未还清。
最终穷尽财产调查措施，仍未发现被执行人广州世丞公司、江门益丞公司有可供执行的足额财产。
换句话说，江门益丞集团，如今已经没有现金可供还债了。
▲公告内容
中环大昌超市会不会搬走？
至于大家很关心的中环大昌，到底会不会搬走？
房姐认为近期可以不需太过担心，因为中环广场此次拍卖时带租拍卖，法院也与债权人协调，同意现有租户使用现有铺位期限宽限至2020年12月31日。
也就是说，大昌超市和其他商铺，在今年内都会正常营业。而宽限期过后，租户如需继续租赁，就需与新的接手人协商。
▲中环大昌超市
地王广场、中环广场都出自益丞集团之手
据了解，益丞集团在江门深耕多年，除了中环广场，还一手打造了著名的地王广场、地王又一城等知名商场。
而目前的奥园广场，也是由益丞集团一手打造，而后才被奥园集团收购。
此外，原本在中环广场旁边，还由益丞集团开发了中环广场二期，后被江门市万兴隆置业有限公司收购，建成如今的江海广场。
▲发布会
而反观中环广场， 如果按4亿元卖出，依旧不够偿还超过5亿元的债务。
那么，接下来益丞集团该如何走下一步棋？房姐将持续关注。
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