刚刚，新龙基集团（朗晴开发商）以底价拿下江海龙溪湖公园旁靓地块，折合楼面价4200元/㎡。
江海13号地位于江海区南山路与龙湖路交界东南侧，出让建设用地面积58369.29㎡（约共87.55亩），用途为商业、住宅用地。
想了解，本次土拍更多内幕，地块何时开工？是否有合作方？明年什么时候卖？私聊房事妹，告诉你！
地块信息：
出让面积：58369.29㎡（约合88亩）
土地用途：商业、住宅用地
容 积 率：地块：2.0-2.5
计容建面：116766-145957㎡
建筑密度：≤22%
绿 地 率：≥35%
本宗地挂牌起始价：61302万元，最高限价为100623万元；竞买保证金：18391万元；最低增价幅度：300万元/次。
▲地块实景图
▲地块实景图
此外，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人，本次配建竞买以：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位为一个整体的竞配指标。
特殊条款：12月20日一次性付清
地块确实不错，但有一点确实又挺“直接”，竞拍成功的房企必须12月20日前要一次性付清本次6亿多的地款。
地块位于高新产业新城核心地段旁，旁边就是江悦城·公园里，靠近龙溪湖公园，外海周边销售项目大概有5个，价格基本都在1.1万/㎡以上，随着这次地块摘牌，明年外海楼市将呈现白热化。
▲图源：江悦城·公园里
业内人士廖迪透露：近几年江海区发展迅猛，但主战场集中于府西小区，外海市场随着海逸星宸、龙溪新城的售罄已沉寂多时。该地块成功摘牌有利于外海市场的发展，明年或将成为主战场，外海片区将有多个纯新项目入市。
业内：利好频现，外海楼市明年有望稳中有升
现外海整个片区供应偏少，龙溪新城在售少量公寓产品，外海主要供货还是靠印象·海伦湾。明年片区有冠利·西岸、帕佳图·黄金海岸、陈健德商住楼、融信·学院府等项目上市，从现场实景来看，多个项目已经开始建设，预计该片区明年将竞争激烈。
周六晚上，明泰开盘大卖（ ），今日龙溪湖旁靓地摘牌，两个事件为江海楼市注入强心剂。
▲付师华/摄
外海楼市动态：印象·海伦湾现在售A13江景洋房，建面约86-123㎡，三至四房设计，两梯五户，带装修均价13000元/㎡。另在售B1/B2栋洋房，建面约85/96/105/127㎡，两梯五户，32层高，毛坯均价11000元/㎡。全区预计2021年12月31交房。
除了一手住宅，还有次新房如悦海轩、海逸星宸、海逸华庭、奕聪花园、龙溪新城等等项目，二手报价约9711-12400元/㎡。
外海片区是成熟的住宅区域，周边有外海邑门式服务中心、外海中心小学、外海中学、江门市中心医院江海分院等等配套设施。
另外，于国庆期间开放的城央绿廊外滩湿地公园成为外海居民另一休闲好去处。湿地公园从外海大桥延伸至石咀水闸，全长约1公里，总占地面积约12万㎡。
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