剛剛，新龍基集團（朗晴開發商）以底價拿下江海龍溪湖公園旁靚地塊，摺合樓面價4200元/㎡。
江海13號地位於江海區南山路與龍湖路交界東南側，出讓建設用地面積58369.29㎡（約共87.55畝），用途為商業、住宅用地。
想了解，本次土拍更多內幕，地塊何時開工？是否有合作方？明年什麼時候賣？私聊房事妹，告訴你！
地塊信息：
出讓面積：58369.29㎡（約合88畝）
土地用途：商業、住宅用地
容 積 率：地塊：2.0-2.5
計容建面：116766-145957㎡
建築密度：≤22%
綠 地 率：≥35%
本宗地掛牌起始價：61302萬元，最高限價為100623萬元；競買保證金：18391萬元；最低增價幅度：300萬元/次。
▲地塊實景圖
▲地塊實景圖
此外，當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建設住宅建築面積（納入計容建築面積），以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及標準小汽車停車位”數量最高者為競得人，本次配建競買以：200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位為一個整體的競配指標。
特殊條款：12月20日一次性付清
地塊確實不錯，但有一點確實又挺“直接”，競拍成功的房企必須12月20日前要一次性付清本次6億多的地款。
地塊位於高新產業新城核心地段旁，旁邊就是江悅城·公園裡，靠近龍溪湖公園，外海周邊銷售項目大概有5個，價格基本都在1.1萬/㎡以上，隨著這次地塊摘牌，明年外海樓市將呈現白熱化。
▲圖源：江悅城·公園裡
業內人士廖迪透露：近幾年江海區發展迅猛，但主戰場集中於府西小區，外海市場隨著海逸星宸、龍溪新城的售罄已沉寂多時。該地塊成功摘牌有利於外海市場的發展，明年或將成為主戰場，外海片區將有多個純新項目入市。
業內：利好頻現，外海樓市明年有望穩中有升
現外海整個片區供應偏少，龍溪新城在售少量公寓產品，外海主要供貨還是靠印象·海倫灣。明年片區有冠利·西岸、帕佳圖·黃金海岸、陳健德商住樓、融信·學院府等項目上市，從現場實景來看，多個項目已經開始建設，預計該片區明年將競爭激烈。
週六晚上，明泰開盤大賣（ ），今日龍溪湖旁靚地摘牌，兩個事件為江海樓市注入強心劑。
▲付師華/攝
外海樓市動態：印象·海倫灣現在售A13江景洋房，建面約86-123㎡，三至四房設計，兩梯五戶，帶裝修均價13000元/㎡。另在售B1/B2棟洋房，建面約85/96/105/127㎡，兩梯五戶，32層高，毛坯均價11000元/㎡。全區預計2021年12月31交房。
除了一手住宅，還有次新房如悅海軒、海逸星宸、海逸華庭、奕聰花園、龍溪新城等等項目，二手報價約9711-12400元/㎡。
外海片區是成熟的住宅區域，周邊有外海邑門式服務中心、外海中心小學、外海中學、江門市中心醫院江海分院等等配套設施。
另外，於國慶期間開放的城央綠廊外灘溼地公園成為外海居民另一休閒好去處。溼地公園從外海大橋延伸至石咀水閘，全長約1公里，總佔地面積約12萬㎡。
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