今年我國的樓市在政府500多次的調控之後發生了不小的變化，房地產市場環境在持續淨化、房產銷售因為樓市的冷淡而有所下降，全國的買房熱度相比以前也下降了很多。
只不過購房者最為關心的房價在今年並沒有出現明顯的下跌，只是在較高的水平內保持平穩。就拿7月份我國70城的房價數據來看，絕大多數城市的房價還是有漲幅，只不過漲幅是有所下跌的或者是環比持平的，極少的城市有房價下跌趨勢。
當然，這同樣也可以看出，我國的房價確實是漲不動了。按照政府對房地產的長期調控方向來看，未來的房價應該是會繼續穩定在這樣的水平下的。
那麼在接下來的一段時間內，剛需應不應該買房呢?
這個問題已然是老生常談的問題了，只不過因為政府走向在不斷變化，這個問題一直都沒有一個固定的答案。
就像是上面說的住房目前的長期調控方向是穩定房價，但是隨著房產過剩和有價無市的矛盾持續激化，長期調控也會有所調整，中國的樓市是政治市，同樣也得根據市場的變化有所反應。
這樣一來，剛需要不要買房這個問題就不能單單隻看房價的走向了，更多的是要觀察調控政策的方向以及市場的動向。
而在考慮這些方面的同時，馬雲的建議顯得很真實。
相信很多人都很瞭解馬雲的“房價如蔥”的觀點，說的就是未來中國的房價會跟蔥價一樣便宜，也就是說中國的房價未來會大跌。而對於要不要買房這個問題，馬雲對年輕人的忠告就是不要急著買房，而是先租房，追求自己的夢想，房子這種東西未來都會有的。
這個建議確實很真實，因為中國房價的虛高，很多年輕人明知道房子的價值根本 不值現在的價格，但是處於剛性需求，不得不放棄理想投身賺錢買房，中國的人才也因此變得越來越少。所以在馬雲看來，現在的樓市並不值得買房，而是應該租房。
而馬雲的這個建議恰巧與李嘉誠預測的2020年樓市“新方向”剛好吻合了。
李嘉誠之前針對現在的樓市說過：內地房地產市場的頑疾，是必須解決億萬剛需居住問題，通過學習新加坡，多建公租房、保障房。
也就是說，顯然，對於接下來我國的樓市發展問題，李嘉誠預測的新方向就是租賃市場的持續發展。這是結合他之前所說的中國樓市的租賃比在逐漸變大的事實而推測的。
事實證明，李嘉誠預測的樓市“新方向”現如今果然迎來了“先兆”。
今年我國的租賃市場想必往年都要火爆很多，在購房市場趨於冷淡的同時，租賃市場抓住了機會在不斷髮展，不過最主要的是人們的租賃需求在攀升。
除了市場的火熱，國家在發展租賃市場方面也是花了不少心思。各地政府近段時間一直在大力改造租賃市場，對此引入了大量資金，不斷提高其科技化程度，頭部企業規模也在不斷的擴大，進而完善租賃市場體系，保障租戶權益。
照這樣的趨勢發展下去的話，馬雲建議年輕人先租房的建議就顯得更加可行了。對此，你怎麼看？
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