從未有過的特殊事件讓一季度樓市受到影響，但不同級別城市的受影響程度並不相同。數據顯示，今年一季度全國樓市成交“先抑後揚”，1-2月多數城市近乎為零成交，3月因新冠疫情在國內已得到初步控制，供應穩步放量，樓市成交有了顯著回升，但成交面積同比仍跌30%。克而瑞數據顯示，全國50城一季度成交量同比去年下跌35%。其中，二線城市跌幅最小，三四線城市則陷入更加低迷的境地。
成交 個別二線城市同比正增長
疫情對樓市的影響顯而易見，但不同級別的城市樓市堅挺度不同，在此次疫情中尤為明顯。從成交數據中可以看出，今年一季度二線城市跌幅最小，這很大程度上得益於重點二線城市出臺的樓市提振措施，包括針對開發商出臺的土地管理、流程調整、公積金、金融服務等，以及針對消費端出臺的人才落戶等措施。
從具體成交數字來看，克而瑞數據顯示，一線城市一季度成交為363萬平方米，同比下降36%。
二線城市一季度總成交2756萬平方米，同比下降34%，與一線和三四線相比，跌幅最小。從絕對量層面，成都、重慶、杭州都迎來了疫情後需求的集中釋放，1-3月成交量均超200萬平方米。
貝殼研究院的數據報告也表明，一些二線城市表現出較好的市場應變能力，如杭州是全國首個從政府層面全面推出“線上售樓處”制度的城市，有效應對線下銷售停滯問題；而南京房管局則早在2月20日就提出房地產線下銷售恢復開放，在全國房地產市場“冰封”的情況下，搶佔了市場先機。
一季度跌幅最為顯著的是三四線城市，成交1091萬平方米，同比下降37%。分析認為，主要源於疫情下，三四線返鄉置業爽約，據克而瑞測算，2020年返鄉置業“受損量”約800萬平方米和600億元；加之多數三四線城市經歷了前兩年的房價翻番，購買力基本都已透支，整體成交相對低迷也在預料之中。
展望 二季度成交或穩步回升
“購房人的置業需求會因疫情而延後，但並不是取消。疫情結束後，前期積壓的需求將得到釋放。”來自多家市場機構的調研中，均得出了類似的結論。
事實也證明，在各地為對沖負面影響出臺的各類提振措施下，在新一輪量化寬鬆的大環境中，一些購房者開始湧入樓市，樓市回暖樂觀的預期正在強化。
二季度，房企在資金鍊壓力下，為了快速回款，預計將抓緊窗口期大力推盤。“疫情對樓市的負面影響將會逐月遞減，二季度成交會穩步回升，整體表現也會略好於一季度。”克而瑞研究報告認為。
具體來看，一線城市成交量有望小幅回升。核心城市的物業價值正在日益凸顯，客戶觀望情緒轉淡，購房信心增加。
二線城市成交有望企穩回升，尤其是東南沿海核心二線，成交表現將持續轉好。
三四線城市市場回調壓力巨大，各城市間分化也會持續加劇。部分三四線城市由於房價已經上漲至階段性高位，購買力已近乎枯竭，加上貨幣化安置比重逐漸減少，成交量勢必會受影響。
東吳證券的研究報告也顯示，一二線和三四線市場新房成交量走勢自2016年四季度起出現顯著錯位，各線城市所處週期位置不同。中長期看，一二線市場銷售有望漸入復甦期，三四線城市樓市進入衰退期。
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