房地产业内一直在流传一句话：交付，是检验项目品质的唯一标准。任开发商在交付前吹嘘的天花乱坠，一旦在交付这个照妖镜下，好或差都会一目了然。
时下，在2016-2017年高价拿地的项目，即将迎来陆续交付考验，当时，急剧上涨的房价裹挟整个土地市场陷入疯狂，南京市各区域单价地王几乎均在整个时间段出现。同时，南京主城各大板块均进入2万+的高价地时代。
但不断上涨的地价，被随之而来的严格限价形成最尖锐的矛盾。开发商高价拿地，雄心勃勃打造品质项目，立项价、施工标准等高标准投入，但随之而来的限价，将开发商成本死死压住，随之而来的便是项目质量无法得到保障，造成房屋交付缩水，业主利益受损。
“江北第一改善盘”即将实景交付，实地参观探秘
今天，接到金隅·紫京叠院一期洋房交付实景参观邀请，这个曾一度喊出“超越河西大平层”、“江北第一改善盘”的紫京叠院，是金隅地产在南京开发的第二个产品，打造江北罕见110-170㎡大平层，以及230-290㎡叠墅低密产品项目。此前，金隅·紫京叠院2016年土地成交价格达到20077元/㎡，但2018年受限价要求，首批洋房销许批复均价30200元/㎡，与开发商最早放风要卖到“4万+”的预期相差甚大。
金隅面对首次大考，在交付前邀请业主和同行提前验房，进行实景交付观礼，是为了炒作还是真有底气？今天就带大家一起走进紫京叠院，提前感受一下现场的实况。
实景拍摄
交付景观：25米高差的台地园林，现实版的“桃花源记”
金隅·紫京叠院项目造园手法别具匠心，令人印象颇深：“叠山理水觅知音”的景墙打造的比较有文化格调，聚成金隅提倡的文化地产符号。并且，整个项目不同于平地堆土，而是利用老山余脉的天然落差，把老山“活水”引入园林，用一条长约几百米的水系贯通整个小区核心，配备了水循环净化系统，水底采用了更加贴近生态自然的水下草坪处理手法，使得整个园林景观非常灵动。
为了改善社区小气候，降低PM2.5指数，在本次园林绿植使用方面大量运用CAM类植物抗雾霾。
实景图
在落差高达25米的基础上，借势造园。打造比较有特色的“紫京十景”，每一处均体现金隅的用心之处。叠山理水的小型瀑布、文化符号知音亭，一步一景的设置非常巧妙，洞见天地的“玉樽邀月”，阐述着天圆地方的哲学。
实景图
社区内650米夜光跑道，充满运动风格的体育设施，与金隅·紫京府一脉相承的礼序墙等设施，于细节处彰显品质。运动区域选用硅pu材质，达到幼儿园地垫使用的材料，金隅紫京叠院是第一家将其引入到小区内部使用的开发商项目，但这仅仅是一期展现的亮点，据开发商透露，二期还将有的儿童游乐场、珍珠泉涌等核心景观和设施，也将陆续为小区业主呈现。
本次参观的洋房41#、46#两栋楼，北侧房间可直面一线山景，当毫无遮挡的山景出现在眼前时，给人带来的极大视觉冲击。
交付公区：精装大堂，人脸识别，刷卡到户，极具质感外立面
据了解，金隅·紫京叠院北侧、西侧入户大门，一层及负一层双精装大堂，均采用人脸识别系统，业主“刷脸”即可归家。停车库及一楼入户门厅是双大堂设计，所有户型都是一梯两户，电梯刷卡入户，保证了每一位业主的私密性和安全性。所有楼栋外立面1-3层采用米色大理石，4层以上米白色真石漆，配合玻璃幕墙新亚洲设计风格，使得楼栋看起来非常干净且挺拔。
强调单元入户的仪式感，定制的景墙配合独特的logo与灯光设计，增强空间尊贵感，带给业主独享专属的入户空间。
交付户型：阔绰尺度，大师精装，细节满满
金隅·紫京叠院在项目洋房户型的打造上，邀请李嘉诚私宅设计师——梁景华团队操刀设计，配备I8科技精装系统护航，打造大师精装。精装品牌上，甄选威能、科勒、西门子、东芝等国际一线品牌，并加入包括全屋地暖系统、中央空调等超强科技系统。
（梁景华先生）
在精装细节的处理上，配置一键总控空调、地暖、照明系统，户型2卫起步的设计更方便也是科学的干湿分离设计，让居住体验感更强；内部收纳系统，电梯前玄关柜的预留，入户玄关设计都是最大化的满足业主收纳功能需求，没有任何空间上的局促跟浪费。
其中，144㎡户型每个房间均可以放下1.8*2m的床和预留床头柜，6.8米横餐厅设计，充分利用每一寸空间。170㎡户型南北双阳台设计，其中南向7.8米阳台，堪称区域之最。客厅4.8米大开间 ，客餐厅面积多达56㎡，奢阔的尺度，满足终极改善的标准。
170㎡户内实景
卫生间实拍
绿城物业：“豪宅服务专家”守护社区
社区物业的服务水准，直接决定了未来业主的生活质量。金隅·紫京叠院项目与在业内有着“豪宅服务专家”之称的绿城物业合作，熟悉豪宅的朋友们知道，国内很多豪宅都指定绿城物业，“亚洲十大超级豪宅”都选择绿城物业，可见绿城物业的服务水准。据悉，紫京叠院属于绿城服务的A级社区，与其服务的“绿城玫瑰园”同等级别。
金隅·紫京叠院位江北老山，这是城中楼盘所不具有的稀缺资源；开发商定位1.6低密墅区洋房，在当下限价3万，紫京叠院可谓是性价比极高。绿城物业加持，后期升值潜力可期。本次金隅实景交付观礼，也充分证明好酒不怕巷子深，在对品质着力打造，才是项目最终的目标。论综合实力，环境、产品、价格、物业，叠院当属江北改善第一盘。
据悉，金隅G37（紫京熙院）地块B1、B2两栋楼，共计132套精装房源即将加推，主力户型100㎡、120㎡。首期25万起，最后的100㎡洋房，即将收官！这将是入住大墅区最后的门槛机会，想要跻身改善圈层的客户，不容错过。
閱讀更多 孟祥遠 的文章
關鍵字: 美好，一直在身边 原汁原味的德系SUV 空调
