房地产企业的发展是一场马拉松长跑，土地储备的多寡、财务风险的管控能力，一定程度上预示了一家房企能不能在规模之战中持续发力，以至于比同行走得更远。
乐居财经引入业绩潜力的概念，即用开发商的合约负债除以营业收入，得出的倍数，我们称之为房企的业绩潜力指数。这一指数用以评估房企短时间内业绩发展潜力，指数越大，说明房企财报中预收款项所组成的合约负债对营收比值越大，未来转化为业绩的数值就多。它是房企隐藏在海平面下的冰山，冰山的大小，决定了房企未来一段时间内的业绩爆发力如何。
根据《2019内房股业绩潜力排行榜》，业绩潜力指数最大的为三盛控股，达到4.10。其合约负债是营收的4倍之多。
福晟国际也达到3.32，处于较高水平。此外，德信中国、新城发展、天山发展控股、国瑞置业、美的置业、中梁控股、建发国际集团7家企业的业绩潜力指数也在2以上（包括2）。这些企业占总数的11.84%，未来的业绩爆发潜力较强。
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