房地產企業的發展是一場馬拉松長跑，土地儲備的多寡、財務風險的管控能力，一定程度上預示了一家房企能不能在規模之戰中持續發力，以至於比同行走得更遠。
樂居財經引入業績潛力的概念，即用開發商的合約負債除以營業收入，得出的倍數，我們稱之為房企的業績潛力指數。這一指數用以評估房企短時間內業績發展潛力，指數越大，說明房企財報中預收款項所組成的合約負債對營收比值越大，未來轉化為業績的數值就多。它是房企隱藏在海平面下的冰山，冰山的大小，決定了房企未來一段時間內的業績爆發力如何。
根據《2019內房股業績潛力排行榜》，業績潛力指數最大的為三盛控股，達到4.10。其合約負債是營收的4倍之多。
福晟國際也達到3.32，處於較高水平。此外，德信中國、新城發展、天山發展控股、國瑞置業、美的置業、中梁控股、建發國際集團7家企業的業績潛力指數也在2以上（包括2）。這些企業佔總數的11.84%，未來的業績爆發潛力較強。
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