易津途
在天津落户买房，为什么选择团泊西区
团泊西区从行政区位上来说，属于静海区，从地理位置上来讲，位于天津的西南方向，和环城四区的西青区有着一河之隔（独流碱河）。静海有团泊湖 津南有天嘉湖 东丽有东丽湖 现在很一大部分落户以及外溢人口在这几个区域。从这几个位置到市里的距离来看团泊湖是离外环线最近的。讲到这里的话不得不提一下西青区，西青区是环城四区发展最好最成熟的区域，无论是经济发展还是居住舒适度，都属于环城四区的首位，西青区发展比较早发展已有10余年。西青区挨着上三区的两个区域：南开区和河西区，这两个区域的外溢人口有很大一部分都去往了西青区，现在来讲预算低一点的团泊西区离市区也比较近，除了承接落户人群也会承接很大一部分市区的外溢人口。
就学校和学区而言这边有两个大学和一个正在建的大学，形成新的大学城。目前已有天津体育学院和天津中医药大学已经正在修建的天津医科大学，大学文化氛围比较浓厚。最重要的是这边有一个重点学校北京师范大学附属学校，12年一贯制从小学到高中。市里的分校在天津排名前5 在全国排名32 今年已经开学学校的老师都是985/211硕士及以上师范类院校毕业 新进的老师都必须在老校区试课半年以上由老校区老师打分合格才能进新校区教书。
交通来说开车就经过一个团泊大道长约9公里双向八车道中途3个红绿灯左右5/7分钟到达津涞公路再6/7分钟可以到达外环线15分钟到华苑20-25分钟到达时代奥城。现在公交162到达大学城地铁站终点是时代奥城附近。以及马上要开通一条公交终点到天津南站。地铁来说有地铁5号线延长线待建以及Z1线规划将来满足团泊西区到市区的地铁需求。
配套上讲医疗方面有三所三甲级医院马上入驻团泊西中医药第三附属医院（综合性医院）糖尿病医院血液病医院 为附近医疗就医保驾护航。这些医院也都在建以及规划完成预计21/22年左右完成。奥特莱斯大型商业广场早已开业 占地6万平方的古罗马风格的大型购物中心 将来以及规划多条商业街。
边老师来巡山
首先天津买房还是看首付预算，环城四区按照咱们这个需求，挨着地铁的项目几乎没有低于2万的，所以首套首付基本都在60万左右起，总房款在180-200万左右起。
1.西青区
西青目前主要卖两个板块，张家窝和精武镇，张家窝的卖点是天津南站高铁站和地铁3号线，精武镇主要是距离外环线近，再加上几所大学，缺点是在售项目离现有高铁大学城站3公里左右，西青一般建议首先考虑是因为在环城四区中发展最快的，也是呈现出来最好的，但这个也根据每个人的感受不同选择点不同；
2.北辰区
北辰的地块比较大，所以在售的板块比较分散，目前地铁旁项目就是北仓的1号线刘园和5号线的铁东，刘园那边价格会高一些，差不多2.3-2.5万，铁东这边是比较不错的一个区域，单价2万左右，在建永旺，楼盘聚集，唯一缺点是农药厂问题，不然这边确实是个未来可期的区域；另外一个选择比较多的就是小淀的北部新区附近，京滨高铁北辰站设立新环内，只不过发展需要的时间成本比较大，小淀，北仓示范镇和双街价格基本都在1.5万左右，最便宜的区域应该当属大张庄了，价格在1.2万左右，所以如果考虑自住加上地铁，铁东确实不错；
3.津南区
津南区现在主要卖点是海教园，咸水沽属于老城区，单价在1.4-1.5万，所以会有很多考虑自住的人考虑，毕竟比较成熟，但成熟带来的也是一眼看的到的价值；另外还有八里台、葛沽等区域，那边相对来说会便远一些，周边配套就没那么便捷了；海教园因为有南开学校，可以考市区高中所以很多注重教育的一般会选择这边，这边大学的聚集体所以人文书生气氛比较浓厚，海教园的单价基本在2万起；
4.东丽区
东丽区之前一直炒华明镇，但是近一些年也没有那么火了，现在好多人会研究空港那边，就是滨海机场的位置，但东丽发展的很慢，考虑的人特别少，除非是靠近环线市区的位置，因为海河以内的河东、红桥和河北发展的没有海河南好，所以使得东丽没有那么好，交通也不是很便利，靠近地铁附近的也是1.8-2万左右，所以除非是就打算买东丽，不然一般不太建议东丽的。
买房跟自己的需求和预算有关，看是从事哪类工作，靠近东南西北四个方向那边更合适一些，一方水土养育一方人，优缺点没有绝对，还是看主要需求。
南派老妹夫
天津的房价经过两年的下跌，已经挤出了不少的泡沫，目前来看，还是已经有一定的投资价值了，而且落完户口以后，为了能办理孩子户口的迁入，也是需要在天津有房的，那么这一部分刚需族就踏上了选房的历程，如何才能选到合意的房子呢？除市内六区外，还有哪些值得购买的地方呢？下面，“落在天津”小编给您推荐的是海河教育园，至于原因，下面就来给您说一说。
一、海河教育园起点高，是天津市统一规划：
海河教育园位置在津南，但行政区划却并不属于津南区，而是归市里统一规划，甚至可以称作是除市内六区以外的“第七区”，在整个2019年中，天津市为了支持海河教育园的园区建设，市财政局专门划拨土地资金20亿，累计划拨资金超百亿，足见对海河教育园的重视程度。
园区内功能规划清晰明了，目前已经有天津大学，南开大学两所重点大学的学生在园区内生活，并且还有十来所高职类院校，待规划完成后，将达到居住至少10万人的规模。
海河教育园内购物也是非常方便的，靠近津南区的成熟社区咸水沽，附近就有月坛商厦，永旺梦乐城，吃饭休闲娱乐都贼方便，同时，今年还开业了津南新城吾悦广场，以后的人气只会越来越旺。
海河教育园的居住环境更是好，绿树成荫，绿草遍地，生态大园林，社区小园林，住在这里基本就跟住在森林里面的感觉差不多，每天都可以呼吸到最清新的空气。
二、海河教育园中考可以直接考市内六区的高中：
这才是海河教育园的杀手锏。一直以来，为何市内六区的房价高居不下？最重要的原因就是对中考而言，市内六区是一个统一的招生系统，只有市内六区的户口学生才可以报考市内六区的高中，而比如说津南区，想要考到市五所，那基本上是不可能的，即使学习成绩再好也没戏，所以这也是为什么家长为了孩子都要在市内六区买房，在中考诱惑的刺激下，市内的房一直保持坚挺，即使是在其他区的房价出现松动并且出现走跌的情况下，市内六区的房子也极少会出现下跌。
市内六区的房子是由于教育加成的原因，才出现了房价的居高不下，而现在海河教育园同样可以考市内六区的高中，这样的话，房价高也就在情理之中了，现在海河教育园的房价均价基本在两万左右，所以与其买市内六区的老破小，还不如来这里买个新房，要论居住环境的话那可真是一个天上一个地下了。
同时，园区内建有地铁，6号线在海河教育园内就设有三个站，以后出行只会更加方便。
天津的海河教育园是新兴的板块，各种配套还在不断完善中，等这片价值洼地被人们意识到以后，海河教育园的发展只会更加迅猛，到那是房价可就不是现在的价格了。篇幅有限，难以详细讲解，如果您还有其他问题，欢迎私信“落在天津”小编进行交流。
落在天津天津落户公益
天津的未来在北部，只有宝坻和武清。很多人都说滨海新区，但实际滨海新区就是个笑话!国家每次都是几万亿的砸钱就发展成这样?还是实际点哪里离着北京近就买哪。
用户4126227928
大家好！我是杨金宗，很高回答这个问题。本人主要从事天津市滨海新区房地产经纪服务行业，对于您的这个问题我简单阐述一下个人的观点。
如果你是海河人才来的户，在不考虑市内六区的情况下，你不可能去远郊买，你的选择还有环城四区和滨海新区。对于环城四区不太了解，如果你想考虑滨海新区的话，你可以着重考虑一下这个区域。
1.滨海新区中新天津生态城区。
从目前的房产交易量来看，天津中心生态城的成交量是非常高的，在这里买房的很大一部分客户都来自于北京以及海河人才。今天生态城区主打的是教育和环境，现在全部钱一共有六所学校。其中包括滨海小外一部，滨海小外二部，滨海小外三部，华夏未来，南开中学以及北师大附小。
生态城片区天津经济技术开发区相比，房价没有开发区那么高，对于落户天津，买房养老，购房居住，自己孩子上学都是一个不错的选择。目前天津市生态城人比较少的一个原因是周边配套不够完善。但是随着轨道交通z4线的建设运营以及学区方面的吸引到这里置业的人会不断地增加。
2.天津经济技术开发区
在滨海新区下属的各个区域当中，天津经济技术开发区在这里面应该是发展的比较好的一个片区。这个片区各种商业配套齐全，交通出行非常便利。从学校来讲，庭经济技术开发区一共有五所学校，其中包括一所私立贵族学校。分别是天津泰达一中一小，天津泰达国际学校，天津泰达实验学校，天津泰达二中二小和私立的贵族学校枫叶国际学校。
交通出行方面，目前在运行的轨道交通出行有津滨轻轨9号线。这条轻轨线也是市区与滨海新区的连接线。乘坐津滨轻轨9号线可以直接到达市里天津站。但是在整个滨海新区中，天津经济技术开发区的房价是比较高的。商品住宅均价从20,000到50,000不等。房屋总价在110万以上。对于孩子上学和交通配套来讲都比较均衡。
3.天津市滨海新区<strong>塘沽区。
塘沽区是在滨海新区当中发展得比较早的一个区域，就目前来讲，也是人口比较多的一个区，在这里买房人气比较足，交通便利，大型商业配套齐全，吃喝玩乐应有尽有。包括大家众所周知的，洋货市场，外滩公园根本都集中在塘沽区。塘沽区与生态城、开发区，小区相对较老，房龄较老，小区绿化相对较少。道路规划相对于差一些。从房价来讲，均价相比开发区第一些。总价来讲，你可以花不到100万在这边买个房子。但是需要注意的一点，由于学校的原因，塘沽区也有比较贵的小区，比如浙江路小学旁边的小区，塘沽实验旁边的小区都不便宜，和开发区实际差不了太多。
在这里零零散散讲了这么多也比较乱，由于篇幅限制。如果说里面的内容看得不是很明白，大家也可以私信我或者在评论区留言。我会在第一时间给大家一一解答。如果大家对买房方面有什么需求和疑惑可以随时咨询我！我是杨金宗，每天为大家分享买房买房的各种干货！
杨金宗
天津“海河英才计划”对于天津的发展，是一个远见卓识，深谋远虑的计划。
天津要实现科学、绿色、健康、持续性发展，就必须要努力融入京津冀一体化的国家大战略。就必须要紧紧抓住这个历史上千载难逢的历史机遇。这就必须要海纳百川，招贤纳士，光缆人才。欢迎各方英才在天津滨海新区买房落户创业，这是一切有识之才，实现梦想的最好选择。
有些天津本地人，由于某种认识上的误区，对天津滨海新区的响螺湾高层建筑群颇有微词，总在嘲讽这里是烂尾工程。在这里我必须要谈谈我的见解。
置身天津滨海新区于家堡的海河岸边，看对岸的响螺湾高层建筑群，真得令很多初见者，甚至不少有识之士眼前为文一亮，不禁深深地被响螺湾的壮观气魄为之震撼。是的，这里崛起了一个仿若曼哈顿的高低错落，组合考究，地理位置适宜，设计理念先进的高层建筑群。看上去绝对气魄非凡。至少让天津诞生了一处少有的，壮观的，现代的城市天际线(尽管现在还处于建设中盘活中)。目前在国内除了上海陆家嘴高层建筑群和香港维多利亚湾建筑群外，真得国内无城可比。这本身就是一个奇迹。虽然由于某种原因(也许是资金暂时断裂)使这个建筑群进展缓解，但一旦建成了，这个非凡的城市天际线，会让世界震撼，将成为天津崛起的标志性建筑群。因为这个建筑群的整体效果实在是蔚为壮观气魄非凡，这是天津的荣幸。是的，天津响螺湾高层建筑群，俨然正深深地默默地低调地蕴涵着一种蓄势待发的潜力。
因为多少低水平设计让一座座城市黯然失色，成为永远定格了的遗憾。是的，低水平是包袱，高水平是财富。
再给天津一点时间，上海的陆家嘴大厦也曾空过，深圳的大厦也曾空过。天津正处在结构性调整的关键时期。上海如果不是首先建起摩天大厦群，纵有科学技术经济文化等软实力的综合性全面性的发展，也不会有如此的魅力吸引全世界的眼球。上海外滩对岸的陆家嘴高层建筑群如同一个向外展示的窗口，又如同上海的城市客厅。她让世界为之震撼，同时也让世界看到了上海，从而让上海走向了世界。
现在天津是著名的双子城。如上所说，天津正积极融入京津冀一体化的国家大战略。天津滨海新区正在打造自贸区、高新区、金融区。众所周知，台湾台北修建一条很短的地铁(台湾叫捷运)，用了20年。天津十年崛起一座新城。这样的速度只有中国大陆才有。是的，再重复一遍，天津正处在结构性调整的关键阶段。你不觉得天津正在蓄势待发吗？你不觉得天津现在的低调正是卧薪尝胆吗？ 是的，再给天津一些时间，如此宏伟的曼哈顿风格的摩天大厦群，国家会让她烂尾吗？东方曼哈顿一定会腾飞于世界。
2018年天津连续第八次入选魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市，充分说明了天津未来发展的巨大潜力。
天津滨海新区的于家堡响螺湾高层建筑群，一定会成为天津未来的城市天际线之一。待天津厚积薄发之时，将一定会让世界嘱目。
天津一定会让曾经如雷贯耳的“京津沪”这个持续了若干年的历史名词概念重回中华大地！外地人即使身处一个三四线小镇也在极力维护本地的形象为本地的发展而自豪。天津本地人千万不要再自己黑自己了，最终受害的是天津自己。因为津喷子们在习惯性的喷自己时，殊不知你正在向全国乃至世界为自己的故乡——天津做广告。
关海608
天津落户，后面就是孩子上学了吧？感觉要考虑的因素很多啊。本人南开区老天津人，感觉能买市内的还是市内的，最好就是和平河西南开，100万以内能住人的，价格合适的房子还是不少的，至少可以一步到位，孩子上学的大问题直接解决了。
要是资金不富裕，但是也想住的宽敞的，最近几年津南区的发展不错，尤其有个海教园，天大南大等学府都在那边了，地铁和产业园区也都发展起来了，是个可以好好挑的地段。别的环城区就算了吧，毕竟落户的都是为了孩子教育，看看好中学好大学都在哪就知道买哪的了。
一缕旧时微凉
别的不了解 北辰区土著 可以买华晨小学和实验小学的学区房 均价2万出头 上了这俩小学 百分之八十可以考入四十七中学 只要上了四十七中 基本上就等于能上本科了 如果想考211 985之类的 就得在四十七中前200名左右吧
喇喇啊啦啦啦啦
天津滨海新区的中新生态城是北方最完美的城市。中新生态城规模不大，只有100平方公里，但是特别完美。
首先，生态城顾名思义，生态环境，是绝对一流的。
第二，旅游业。生态城与蓟州区、和平区是天津重点打造的三个全域旅游示范区。生态城度假游玩的旅游景点很多，有航母公园、国家海洋博物馆、方特欢乐世界、水魔方、妈祖文化园、亿利生态岛、东堤、贝壳堤公园、海鸥候鸟公园等等，还有很多免费的生态公园。
第三、教育业。生态城有非常多学校，教育资源是天津市最集中的地区，没有之一。大学有中国核工业大学、国家开放大学生态城校区。中学小学有鼎鼎有名的南开中学生态城学校、滨海小外（天津外国语大学滨海附属学校），北京师范大学附属学校、清华大学附属学校、天津科技大学附属学校。幼儿园也有很多，有鼎鼎有名的艾毅幼儿园，全天津才两所，另一所在天津市区。国际学校有海嘉国际学校，按照美国的课程体系来教学，还有生态城枫叶国际学校，按照加拿大的课程体系来教学。
第四，商业。生态城有全国等级最高的爱琴海购物公园。
第五，别墅。泰禾院子在每个城市都代表着高端中式别墅。泰禾院子首次落户天津就选择了生态城。当然生态城还有好多高端别墅和洋房。
第六，创新创业。天津最适合创新创业的是滨海新区，而滨海新区最适合创新创业的有三个地方，分别是中新生态城、北塘（滨海中关村）、开发区。生态城有很多创新创业需要的众创空间、孵化器、加速器。比如，国家动漫产业园的启迪之星孵化器、启迪之星加速器、海量数量孵化器、北航众创空间孵化器等等。
第七，交通。生态城有轻轨地铁，也有生态城内部公交车，男女老少坐公交车全免费。
这么多还不能打动您吗？想了解更多有关中新生态城，可以私信给我。
畅想未来30年
你可以考三个地方一个是武清北辰，这里的区域大概是啊天津西北区域，主要承接北京。
还是北辰，看下天津东北外环就是明显缺的那块，这里是离市中心最近的房价便宜且未开发的区域，计划会划入环内。
团泊湖，没说的就是便宜，这里有一定针对性如果你计划和你的就业主要集中在天津西南高新区这一片那这里房子是最合适。从市区到这片和从团泊去差不多。
