土拍重啟之後，市場表現力度反應積極。
化州所掛拍的9宗地塊全部在今天進行拍賣，其中其中有5宗為住宅或商住兩用地。
HZWG2020-01，二類居住用地，歷經136次競拍最終以8613萬元被廣東三匯房地產有限公司拍下。
HZWG2020-09，住宅用地，成交樓面價833元/㎡，底價成交，由廣東四進投資有限公司拍下。
HZWG2020-05，商業、住宅用地，樓面價822元/㎡，無人出價，流拍。
HZWG2020-06，商業、住宅用地，樓面價1140元/㎡，無人出價，流拍。
HZWG2020-08，住宅用地，樓面價833元/㎡，無人出價，流拍。
下面我們來看看本次掛牌地塊具體情況：
HZWG2020-01
宗地編號
（製圖：鳳凰網房產茂名）
宗地面積：13208.46㎡
土地用途：住宅用地
容積率：≤4.5
建築密度：≤25％
綠地率：≥40％
建築限高：≤60 米
網上掛牌起始價為：3963萬元
（供地圖來源：茂名市土地使用權網上掛拍交易系統）
地塊由廣東三匯房地產有限公司拍下，該公司與化州市粵凱房地產有限公司和化州市海粵房地產開發有限公司均存在參股關係，這兩家都是2019年新註冊成立的地產公司。
此次三匯地產以高溢價拍下的HZWG2020-01地塊，其位於羅江北部，緊鄰284省道，區域內缺乏大型品牌房企，可開發空間體量龐大。
區域內城市生活功能性配套較為齊全，化州市第二人民醫院、合江鎮政府、化州市陵江中學皆在周邊。
加上地塊位於羅江江水圍合處，具備優質居住環境的稀缺條件。
HZWG2020-05
宗地編號
（製圖：鳳凰網房產茂名）
宗地面積：13647.21㎡
土地用途：商業、住宅用地
容積率：住宅≤3.1，商業≤0.4
建築密度：≤40％（高層住宅部分建築密度≤ 22%）
綠地率：≥35％
建築限高：≤80 米
網上掛牌起始價為：3480萬元
（供地圖來源：茂名市土地使用權網上掛拍交易系統）
地塊位於中垌鎮，附近僅有中垌鎮大塘小學、榕城中學以及中垌客運站，區域內均以大小村落為主。
HZWG2020-06
宗地編號
（製圖：鳳凰網房產茂名）
宗地面積：15711.16㎡
土地用途：商業、住宅用地
容積率：≤2.5
建築密度：≤35％
綠地率：≥30％
建築限高：≤40 米
網上掛牌起始價為：4478萬元
（供地圖來源：茂名市土地使用權網上掛拍交易系統）
地塊位於國家熱帶農業公園廣場南側，僅是健康指數就足以引發市場轟動。
汕湛高速就在地塊附近，便利的交通加上人口流動，更能促進區域發展。
另外，地塊附加兩項市政要點。
1、需附徵道路、綠地。
城市道路等級：城市主幹道，車速40km/h；城市次幹路，車速30km/h；城市支路，車速20km/h；
2、需代建廣場。
廣場主要用途為停車場設置，佔地面積：2010.07平方米。
HZWG2020-08
宗地編號
（製圖：鳳凰網房產茂名）
宗地面積：10531.55㎡
土地用途：住宅用地
容積率：≤1.8
建築密度：≤42％
綠地率：≥25％
建築限高：≤20 米
網上掛牌起始價為：1580萬元
（供地圖來源：茂名市土地使用權網上掛拍交易系統）
該地塊還沒有完善的市政道路、管線設施到達。
臨近620縣道，城市配套暫缺。
HZWG2020-09
宗地編號
（製圖：鳳凰網房產茂名）
宗地面積：1803.64㎡
土地用途：住宅用地
容積率：≤1.8
建築密度：≤42％
綠地率：≥25％
建築限高：≤20 米
網上掛牌起始價為：271萬元
（供地圖來源：茂名市土地使用權網上掛拍交易系統）
地塊緊鄰HZWG2020-08宗地，同作為住宅用地出讓。
可以看到，化州所掛拍的商業、住宅地塊，均分佈於各大小的城鎮內，處於城市開發程度不高的區域。
2019年，化州僅成交了3宗住宅用地。
其中，最低樓面價僅517元/㎡，位於化州市石灣街道李山村委會（省道S284線南側）；
最高樓面價為1518元/㎡，位於化州市下郭街道石狗塘村委會河茂鐵路南側、梅石公路北側，由敏捷集團拍下，開發項目為敏捷·錦繡源著。
今年剛開始的土拍數量就已經趕超上一年。
作為向來發聲較少的化州，此番操作是不是意味著將打造優質自然資源的住宅優勢，在市場波動的情況下打場好牌？
從今年化州樓市整體來看，3月份的成交均價在4890元/㎡，其中成交面積集中在120-144㎡，成交價格在5000-7000元/㎡的區間。
而新拍賣的地塊，所在的交通環境大都較為單一，城市配套缺乏的基礎下，暫難迎來房企的大批量開發。
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