關注樓市研究的老東西們，一般都有個習慣，除了看一手樓市數據，也會順便盯一盯二手存量房的交易數據。畢竟，再剛需的房子，也難免會有賣掉換改需的那天。依然，逃離不了一個“二手”。
前陣子，一老大哥跟我吐槽，在東盟商務區的房子掛了半年了，還沒賣出去。掛的也不貴，就是目前大路價，問我咋辦？我一時有些疑惑，按說，東盟商務區，要學區有學區，要配套有配套，他的房也算是大牌開發商的典型項目，咋就賣不出去呢。
自然，還是上平臺看看數據比較有數。結果這一看，嚇的我有點點心驚膽戰了。根據諸葛找房的數據，目前南寧樓市存量房掛牌（二手）12萬多套，按照以往每年三四萬套存量房的平均成交值，目前掛牌的二手房至少是三四年的庫存。恩，這個數字還是前所未有的有點點嚇人的。
按照本週數據，目前南寧樓市庫存的一手新房是800萬平不到，也就是8萬套左右的新房。而存量房庫存12萬套，也就是1200萬平。這兩組數據加到一起，2000萬平米庫存也罷，20萬套庫存也罷，顯然已經足以說明問題了，為啥東盟商務區的二手房掛不出去。
眾所周知，從19年開始，包括在最近依然活躍在南寧樓市的購房者，投資群體為多。當然，在我看來，其中也不乏很多是不太瞭解樓市的韭菜。畢竟，我依然每天在被問詢，懸爺你給我們講講，投哪裡，投那個項目能賺錢。畢竟，股市一團糟了，通貨要膨脹了，大家都怕。
但你無論是買了新房還是買了存量房，想變現利潤，總歸還是要掛牌的。以目前這個12萬套的存量態勢，未來幾年估計都不會有所降低。如果經濟形勢下落，估計還會更多。那你想通過房產發財致富，你覺得還會那麼容易麼？
投一套房子，只有賣掉了，才有可能把浮盈變成真金白銀。掛牌13000的南寧樓市存量房，真實成交價能有12000麼？這12萬套都擠在市場裡，是不是還是有挺多人等不及了11000就甩了呢。
我從去年就反覆說，要堅信既然國家說“房住不炒”，就一定不會給你什麼太大的空間。起碼，我從今天的數據，大抵已經找到些佐證了。
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