关注楼市研究的老东西们，一般都有个习惯，除了看一手楼市数据，也会顺便盯一盯二手存量房的交易数据。毕竟，再刚需的房子，也难免会有卖掉换改需的那天。依然，逃离不了一个“二手”。
前阵子，一老大哥跟我吐槽，在东盟商务区的房子挂了半年了，还没卖出去。挂的也不贵，就是目前大路价，问我咋办？我一时有些疑惑，按说，东盟商务区，要学区有学区，要配套有配套，他的房也算是大牌开发商的典型项目，咋就卖不出去呢。
自然，还是上平台看看数据比较有数。结果这一看，吓的我有点点心惊胆战了。根据诸葛找房的数据，目前南宁楼市存量房挂牌（二手）12万多套，按照以往每年三四万套存量房的平均成交值，目前挂牌的二手房至少是三四年的库存。恩，这个数字还是前所未有的有点点吓人的。
按照本周数据，目前南宁楼市库存的一手新房是800万平不到，也就是8万套左右的新房。而存量房库存12万套，也就是1200万平。这两组数据加到一起，2000万平米库存也罢，20万套库存也罢，显然已经足以说明问题了，为啥东盟商务区的二手房挂不出去。
众所周知，从19年开始，包括在最近依然活跃在南宁楼市的购房者，投资群体为多。当然，在我看来，其中也不乏很多是不太了解楼市的韭菜。毕竟，我依然每天在被问询，悬爷你给我们讲讲，投哪里，投那个项目能赚钱。毕竟，股市一团糟了，通货要膨胀了，大家都怕。
但你无论是买了新房还是买了存量房，想变现利润，总归还是要挂牌的。以目前这个12万套的存量态势，未来几年估计都不会有所降低。如果经济形势下落，估计还会更多。那你想通过房产发财致富，你觉得还会那么容易么？
投一套房子，只有卖掉了，才有可能把浮盈变成真金白银。挂牌13000的南宁楼市存量房，真实成交价能有12000么？这12万套都挤在市场里，是不是还是有挺多人等不及了11000就甩了呢。
我从去年就反复说，要坚信既然国家说“房住不炒”，就一定不会给你什么太大的空间。起码，我从今天的数据，大抵已经找到些佐证了。
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