出葡萄不吐皮
你好，建議你還是買電梯商品房的好。無論你是投資還是自住，電梯商品房都是優選產品。
電梯商品房在居住生活中可以免去爬樓的辛苦。比如，孕婦，推車裡的嬰兒，老年人，這些都是住步梯房很不方便的一類人群。當然，習慣住電梯房的業主，也不會再去選擇住步梯房。
小產權步梯房在產證這一塊，就不屬於合法的上市交易商品。因為小產權的房產屬於集體土地，房產證無法過戶，即使是私下籤訂過戶更名協議，但後期再進行買賣，遺產過戶，都會多少引起糾紛，很難將產權合法的繼承下去。
一般商品房都會有比較知名的物業進行管理，入住兩年後還可以成立業主委員會對物業公司進行一定的管理。但是小產權房一般是由村集體成立物業管理公司，在社區環境，車輛管理，樓棟維護方面都很難達到專業等級，多年後，兩種房產即使在同一地段，兩者的差價也會越拉越大，從投資角度來看，也是不划算的。
我愛我家李文強1
我個人建議你買商品房，如果有特殊的用途才要買40年小產權房。
為什麼首選商品房，有以下幾點原因:
1，升值空間。當然像17年那樣的行情，未來出現的利率已經很渺茫了，因為未來的主基調是求穩，房住不炒。但是從歷史上來看，商品房的升值空間是遠遠超過小產權房子。即使房價沒有暴漲，那麼出於保值的需要，我認為也要選擇商品房。
2，居住的舒適度。商品房很少出現一梯或者兩梯多戶的情況，而小產權房，或者叫公寓，就會出現一梯多戶的情況。公寓這樣會造成居住起來，人員混雜，鄰里之間溝通起來很難，出現問題不好解決。而且，小產權房，要麼全陽、要麼全陰、要麼斜著，很少有通透戶型，居住起來不舒服。商品房則有通透的戶型。還有就是商品房是通燃氣的，小產權房，很多隻能用電做飯，這個也要考慮。
3，生活成本。商品房普遍都是民水民電，每個月支付的成本，會遠遠低於小產權房的商水商電。長期住的情況下，商品房在未來是優於小產權房的。還有物業費，商品房和小產權房也有一定的差別。
4，交易稅費。如果您不是為了自住，而目標是通過房產保值增值，未來想要把房子賣掉，那就還是要選擇商品房，商品房的交易稅費會低於小產權房的。兩者之間大概相差10－15%，這是一筆不小的錢了。
但是，是不是小產權房就沒有買的必要了？當然不是，以下幾點就是買小產權房的原因。
1，房屋總價。小產權房子的售價普遍更低一些，所以對於有住房剛性需求的，買商品房壓力又過大的，可以考慮小產權房。畢竟，買了，就是自己的房子，也不用看房東的眼色，有一個自己的小窩也是不錯的。
2，開公司的時候適合小產權房。小產權房一個重要的特點，叫商住兩用，從一開始就打下了一個基礎，如果您想開一個公司，用這種小產權房是比較好的。
3，打算長期出租。既然小產權房的交易稅費比較高，那麼，我就不賣了，長期出租。如果出租給了開公司的人，也許連裝修費用都省了。出租給住戶的話，如果能做成日租月租房，收益也還是可觀的。據我所瞭解，有大老闆，把一整棟公寓買下來，然後改造成賓館，收益也還不錯的。
我是王小雷，您身邊的理財師，歡迎您的關注，有問題可以隨時留言、私信。
王小雷
很高興回答這個問題！小產權步梯房5—6千，同一地段電梯商品房8-9千。我會毫不猶豫選擇商品房。
按市場行情來看，你所說的小產權房和商品房的價差太小，不是小產權貴了就是商品房便宜了。正常來說，小產權房應該是大產權房價格的1/3—1/2比較合理，你這明顯超過其1/2。所以選商品房更合適。但在現實生活中，任何事情也都不是絕對的，針對不同區域和城市來說，情況也是大相徑庭。
就拿我接觸過的一些城市實際情況來說一下。
某小鎮上，選小產權的多，買商品房的少。80%以上都是小產權房，單價在3000-4000，而商品房也不過5000出頭，但是當地人大部分會選擇小產權房，只有少數有錢當地人，才會考慮買更高品質的商品房。當地人買樓房就是為了長期居住的，也沒有投資的概念，所以能便宜點是點，無所謂商品房還是小產權房。極少數商品房樓盤，針對的客群，也會是當地比較有錢的人。買個貴點的商品房，居住起來生活品質確實比小產權房好很多。
在一二線大城市中，即使價格差距大，選擇商品房的也明顯比小產權房多。就像我開始所說的，小產權房的價格在這些城市只有商品房的1/3—1/2。但因這些城市的商品房有很大的升值空間和投資價值，能全款買的起小產權房的，就會咬咬牙貸款買套商品房，很少會選擇小產權房，雖然價格確實便宜很多。
最後說下我所在的環京城市，和題主所說的商品房房價雷同。同一地段，這邊單價一萬左右的商品房，小產權房只有4000出頭。在銷量方面，商品房明顯要比小產權房賣的好。題主所在的城市應該跟我所在的城市級別差不多，但明顯小產權房價高了，性價比不如商品房合適。
綜上所述，首選購買商品房無疑。小產權房不能貸款，你能全款買的起小產權房，貸款買商品房首付就不是問題，貸的多的話還能有富餘。以後不論換房還是投資保值都有保障。小產權房很難變現，而且也缺少法律保護，不建議購買。
京南樓市觀察
首先要了解什麼是小產權房是什麼商品電梯房（大產權房）
小產權的房子價格便宜是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，小產權指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。另外只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
而商品電梯房擁有大產權又稱為單獨產權價格稍微高點，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
綜上所述購置房產是人生中的大事，每個人都想要擁有一個溫馨的港灣，所以得根據自己的實際情況來選擇，謝謝！！！
莞漂小向
建議你買8-9千電梯房，因為：
1.小產權房不能上市交易，存在風險；如遇徵遷，得不到市場單價賠償，只能按建築成本價補償。
2.電梯房有產權，可以上市交易，有法律保障住房的合法性；如遇徵遷可以得到市場單價補償。
3.步梯5-6千與電梯8-9千性價比差不了多少。市面上小產權房與產權房單價相差大，才有吸引力。這樣3000千元差距，選擇產權房為宜。
用戶59208927569
不說虛的，如果小產權房的價格和商品房只差兩千，那一定是選商品房，無論質量，品質，物業服務，配套，後期的買賣，落戶等等都有好處，我也買過小產權，但那是好多年了，那會一套下來才十幾二十多萬，買來住很划算，可是如果你按6000一平買就得花五六十萬了，現在的錢容易花不好掙，所以，毋庸置疑，就是商品房！
西安房產匯
我是溜蛋【有理不在字多】，作為混跡地產15年的老鳥，我來回答這個問題。
第一，如果自住，可以考慮小產權(因為自住嘛，解決的是住房問題，不是改善型需求)
第二，如果子彈不足，優先考慮小產權(因為便宜)
第三，如果小投資，也可以小產權，為啥？因為投資考慮的是性價比，投入和產出(目前行情，有些小產權隨著大產權一起漲，水漲船高)
第四，上面我說的小產權指的是
1.工程進度基本完工爛尾可能不大
2.小區有一定的規模(規模太小，物業不行)
3.戶型格局比較優秀(為以後轉手提前考慮)
第五，如果不差錢，優先選擇大產權
第六，如果愛面子撐面子，優先選擇大品牌樓盤(碧桂園，恆大，之類的)
第七，如果錢足，想要投資。當然考慮大產權(產品安全，轉手容易)
我是溜蛋。請關注我(中小城市房產偽專家)
壹玖捌叄柒玖
你好，建議你還是買電梯商品房的好。無論你是投資還是自住，電梯商品房都是優選產品。
電梯商品房在居住生活中可以免去爬樓的辛苦。比如，孕婦，推車裡的嬰兒，老年人，這些都是住步梯房很不方便的一類人群。當然，習慣住電梯房的業主，也不會再去選擇住步梯房。
小產權步梯房在產證這一塊，就不屬於合法的上市交易商品。因為小產權的房產屬於集體土地，房產證無法過戶，即使是私下籤訂過戶更名協議，但後期再進行買賣，遺產過戶，都會多少引起糾紛，很難將產權合法的繼承下去。
一般商品房都會有比較知名的物業進行管理，入住兩年後還可以成立業主委員會對物業公司進行一定的管理。但是小產權房一般是由村集體成立物業管理公司，在社區環境，車輛管理，樓棟維護方面都很難達到專業等級，多年後，兩種房產即使在同一地段，兩者的差價也會越拉越大，從投資角度來看，也是不划算的。
武漢背鍋俠
差價不大沒的必要買個使用功能不健全的房子。
小產權說白了，就是沒有房管局備案的，不動產登記也沒有，現在的房子土地證和房產證是和一了的。6千和9千，差的很新不多了，如果你買個小產權的自己住，應當不存在啥問題的，關鍵問題在於是否划算，如果4500買個房子住20年，你算一下，是否回本，然後還能貸款拿下個8千的新房，這個是真心不錯的。
如果你的經濟只能支持你買其中一個，那麼你不該有一點冒險的，小產權房子不好二次出手，而且價格也不會增高啥的，而有證件的房子是存在升值的可能的，關鍵是不能你最後是買賣，還是貸款，都是有基礎的，所有國人都喜歡買房。
圖的是個安心，你要貪心一時，讓安心變傷心。
成都新北一條街
您好，我是 ，很高興回答你的問題。
小產權便宜有風險，商品房安全不便宜，到底選哪個？
很多人都會疑惑，到底選哪個？
我的答案是最好不要碰小產權的房子。
小產權的房子是便宜，不過需要全款。你有這全款，為什麼不少貸點款買商品房呢？這是其一。
其二，買小產權的房子有可能讓你賠個精光。咱們買房不僅僅是為了居住，還要兼顧它的投資功能。下面我詳細說明買小產權房的危害。
小產權房子一般有這麼幾類：
1.商品房有開發商，不過當時賣房的時候，五證不全，拖到今天，房產證一直辦不下來。如果可以在開發商那把名字改成自己的，這種房子危害相對少點，不過將來要辦房產證得話，需要補足所有的稅費。
2.單位的房子，也就是所謂的公房。產權還沒有100%給個人，這種房子也沒有房產證，這種房子風險比較大，如果你是本單位的還好說，可以直接在單位把名字過來。注意！如果這房子是在房地局備案過的就麻煩了，一般來說房子的名字改不了。如果不是本單位的人，買這樣的房子，到時候辦下房產證來，名字還是原房東的。需要原房東配合過戶，極易造成糾紛。還有萬一拆遷，也是會跟原房東談，跟你沒有半毛錢關係。
3.在村集體土地上的商品房。這種房子就純粹沒有產權。這種房子風險很大，本身不受法律保護，遇到拆遷賠償少。如果還是佔用耕地，有可能一分不賠，直接強拆。
所以，買房子這麼大的事，還是要買商品房，心裡踏實，住的就舒服。
