出葡萄不吐皮
你好，建议你还是买电梯商品房的好。无论你是投资还是自住，电梯商品房都是优选产品。
电梯商品房在居住生活中可以免去爬楼的辛苦。比如，孕妇，推车里的婴儿，老年人，这些都是住步梯房很不方便的一类人群。当然，习惯住电梯房的业主，也不会再去选择住步梯房。
小产权步梯房在产证这一块，就不属于合法的上市交易商品。因为小产权的房产属于集体土地，房产证无法过户，即使是私下签订过户更名协议，但后期再进行买卖，遗产过户，都会多少引起纠纷，很难将产权合法的继承下去。
一般商品房都会有比较知名的物业进行管理，入住两年后还可以成立业主委员会对物业公司进行一定的管理。但是小产权房一般是由村集体成立物业管理公司，在社区环境，车辆管理，楼栋维护方面都很难达到专业等级，多年后，两种房产即使在同一地段，两者的差价也会越拉越大，从投资角度来看，也是不划算的。
我爱我家李文强1
我个人建议你买商品房，如果有特殊的用途才要买40年小产权房。
为什么首选商品房，有以下几点原因:
1，升值空间。当然像17年那样的行情，未来出现的利率已经很渺茫了，因为未来的主基调是求稳，房住不炒。但是从历史上来看，商品房的升值空间是远远超过小产权房子。即使房价没有暴涨，那么出于保值的需要，我认为也要选择商品房。
2，居住的舒适度。商品房很少出现一梯或者两梯多户的情况，而小产权房，或者叫公寓，就会出现一梯多户的情况。公寓这样会造成居住起来，人员混杂，邻里之间沟通起来很难，出现问题不好解决。而且，小产权房，要么全阳、要么全阴、要么斜着，很少有通透户型，居住起来不舒服。商品房则有通透的户型。还有就是商品房是通燃气的，小产权房，很多只能用电做饭，这个也要考虑。
3，生活成本。商品房普遍都是民水民电，每个月支付的成本，会远远低于小产权房的商水商电。长期住的情况下，商品房在未来是优于小产权房的。还有物业费，商品房和小产权房也有一定的差别。
4，交易税费。如果您不是为了自住，而目标是通过房产保值增值，未来想要把房子卖掉，那就还是要选择商品房，商品房的交易税费会低于小产权房的。两者之间大概相差10－15%，这是一笔不小的钱了。
但是，是不是小产权房就没有买的必要了？当然不是，以下几点就是买小产权房的原因。
1，房屋总价。小产权房子的售价普遍更低一些，所以对于有住房刚性需求的，买商品房压力又过大的，可以考虑小产权房。毕竟，买了，就是自己的房子，也不用看房东的眼色，有一个自己的小窝也是不错的。
2，开公司的时候适合小产权房。小产权房一个重要的特点，叫商住两用，从一开始就打下了一个基础，如果您想开一个公司，用这种小产权房是比较好的。
3，打算长期出租。既然小产权房的交易税费比较高，那么，我就不卖了，长期出租。如果出租给了开公司的人，也许连装修费用都省了。出租给住户的话，如果能做成日租月租房，收益也还是可观的。据我所了解，有大老板，把一整栋公寓买下来，然后改造成宾馆，收益也还不错的。
我是王小雷，您身边的理财师，欢迎您的关注，有问题可以随时留言、私信。
王小雷
很高兴回答这个问题！小产权步梯房5—6千，同一地段电梯商品房8-9千。我会毫不犹豫选择商品房。
按市场行情来看，你所说的小产权房和商品房的价差太小，不是小产权贵了就是商品房便宜了。正常来说，小产权房应该是大产权房价格的1/3—1/2比较合理，你这明显超过其1/2。所以选商品房更合适。但在现实生活中，任何事情也都不是绝对的，针对不同区域和城市来说，情况也是大相径庭。
就拿我接触过的一些城市实际情况来说一下。
某小镇上，选小产权的多，买商品房的少。80%以上都是小产权房，单价在3000-4000，而商品房也不过5000出头，但是当地人大部分会选择小产权房，只有少数有钱当地人，才会考虑买更高品质的商品房。当地人买楼房就是为了长期居住的，也没有投资的概念，所以能便宜点是点，无所谓商品房还是小产权房。极少数商品房楼盘，针对的客群，也会是当地比较有钱的人。买个贵点的商品房，居住起来生活品质确实比小产权房好很多。
在一二线大城市中，即使价格差距大，选择商品房的也明显比小产权房多。就像我开始所说的，小产权房的价格在这些城市只有商品房的1/3—1/2。但因这些城市的商品房有很大的升值空间和投资价值，能全款买的起小产权房的，就会咬咬牙贷款买套商品房，很少会选择小产权房，虽然价格确实便宜很多。
最后说下我所在的环京城市，和题主所说的商品房房价雷同。同一地段，这边单价一万左右的商品房，小产权房只有4000出头。在销量方面，商品房明显要比小产权房卖的好。题主所在的城市应该跟我所在的城市级别差不多，但明显小产权房价高了，性价比不如商品房合适。
综上所述，首选购买商品房无疑。小产权房不能贷款，你能全款买的起小产权房，贷款买商品房首付就不是问题，贷的多的话还能有富余。以后不论换房还是投资保值都有保障。小产权房很难变现，而且也缺少法律保护，不建议购买。
京南楼市观察
首先要了解什么是小产权房是什么商品电梯房（大产权房）
小产权的房子价格便宜是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，小产权指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。另外只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
而商品电梯房拥有大产权又称为单独产权价格稍微高点，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
综上所述购置房产是人生中的大事，每个人都想要拥有一个温馨的港湾，所以得根据自己的实际情况来选择，谢谢！！！
莞漂小向
建议你买8-9千电梯房，因为：
1.小产权房不能上市交易，存在风险；如遇征迁，得不到市场单价赔偿，只能按建筑成本价补偿。
2.电梯房有产权，可以上市交易，有法律保障住房的合法性；如遇征迁可以得到市场单价补偿。
3.步梯5-6千与电梯8-9千性价比差不了多少。市面上小产权房与产权房单价相差大，才有吸引力。这样3000千元差距，选择产权房为宜。
用户59208927569
不说虚的，如果小产权房的价格和商品房只差两千，那一定是选商品房，无论质量，品质，物业服务，配套，后期的买卖，落户等等都有好处，我也买过小产权，但那是好多年了，那会一套下来才十几二十多万，买来住很划算，可是如果你按6000一平买就得花五六十万了，现在的钱容易花不好挣，所以，毋庸置疑，就是商品房！
西安房产汇
我是溜蛋【有理不在字多】，作为混迹地产15年的老鸟，我来回答这个问题。
第一，如果自住，可以考虑小产权(因为自住嘛，解决的是住房问题，不是改善型需求)
第二，如果子弹不足，优先考虑小产权(因为便宜)
第三，如果小投资，也可以小产权，为啥？因为投资考虑的是性价比，投入和产出(目前行情，有些小产权随着大产权一起涨，水涨船高)
第四，上面我说的小产权指的是
1.工程进度基本完工烂尾可能不大
2.小区有一定的规模(规模太小，物业不行)
3.户型格局比较优秀(为以后转手提前考虑)
第五，如果不差钱，优先选择大产权
第六，如果爱面子撑面子，优先选择大品牌楼盘(碧桂园，恒大，之类的)
第七，如果钱足，想要投资。当然考虑大产权(产品安全，转手容易)
我是溜蛋。请关注我(中小城市房产伪专家)
壹玖捌叁柒玖
你好，建议你还是买电梯商品房的好。无论你是投资还是自住，电梯商品房都是优选产品。
电梯商品房在居住生活中可以免去爬楼的辛苦。比如，孕妇，推车里的婴儿，老年人，这些都是住步梯房很不方便的一类人群。当然，习惯住电梯房的业主，也不会再去选择住步梯房。
小产权步梯房在产证这一块，就不属于合法的上市交易商品。因为小产权的房产属于集体土地，房产证无法过户，即使是私下签订过户更名协议，但后期再进行买卖，遗产过户，都会多少引起纠纷，很难将产权合法的继承下去。
一般商品房都会有比较知名的物业进行管理，入住两年后还可以成立业主委员会对物业公司进行一定的管理。但是小产权房一般是由村集体成立物业管理公司，在社区环境，车辆管理，楼栋维护方面都很难达到专业等级，多年后，两种房产即使在同一地段，两者的差价也会越拉越大，从投资角度来看，也是不划算的。
武汉背锅侠
差价不大没的必要买个使用功能不健全的房子。
小产权说白了，就是没有房管局备案的，不动产登记也没有，现在的房子土地证和房产证是和一了的。6千和9千，差的很新不多了，如果你买个小产权的自己住，应当不存在啥问题的，关键问题在于是否划算，如果4500买个房子住20年，你算一下，是否回本，然后还能贷款拿下个8千的新房，这个是真心不错的。
如果你的经济只能支持你买其中一个，那么你不该有一点冒险的，小产权房子不好二次出手，而且价格也不会增高啥的，而有证件的房子是存在升值的可能的，关键是不能你最后是买卖，还是贷款，都是有基础的，所有国人都喜欢买房。
图的是个安心，你要贪心一时，让安心变伤心。
成都新北一条街
您好，我是 ，很高兴回答你的问题。
小产权便宜有风险，商品房安全不便宜，到底选哪个？
很多人都会疑惑，到底选哪个？
我的答案是最好不要碰小产权的房子。
小产权的房子是便宜，不过需要全款。你有这全款，为什么不少贷点款买商品房呢？这是其一。
其二，买小产权的房子有可能让你赔个精光。咱们买房不仅仅是为了居住，还要兼顾它的投资功能。下面我详细说明买小产权房的危害。
小产权房子一般有这么几类：
1.商品房有开发商，不过当时卖房的时候，五证不全，拖到今天，房产证一直办不下来。如果可以在开发商那把名字改成自己的，这种房子危害相对少点，不过将来要办房产证得话，需要补足所有的税费。
2.单位的房子，也就是所谓的公房。产权还没有100%给个人，这种房子也没有房产证，这种房子风险比较大，如果你是本单位的还好说，可以直接在单位把名字过来。注意！如果这房子是在房地局备案过的就麻烦了，一般来说房子的名字改不了。如果不是本单位的人，买这样的房子，到时候办下房产证来，名字还是原房东的。需要原房东配合过户，极易造成纠纷。还有万一拆迁，也是会跟原房东谈，跟你没有半毛钱关系。
3.在村集体土地上的商品房。这种房子就纯粹没有产权。这种房子风险很大，本身不受法律保护，遇到拆迁赔偿少。如果还是占用耕地，有可能一分不赔，直接强拆。
所以，买房子这么大的事，还是要买商品房，心里踏实，住的就舒服。
