前言：巴先生10年傳媒報道房地產、家裝、建材，又10年家裝實操經驗。感謝廣大自媒體人的辛勤付出，讓廣大的裝修業主學到了海量相關知識和技巧。巴先生家裝學堂旨在與廣大計劃裝修的朋友共同學習、共同成長，儘可能的規避家裝行業及家裝相關行業的風險。內容將從收房—裝修定位—風格定位—如何選擇家裝公司—如何選擇建材—施工監管—質量驗收—傢俱選購—燈光運用—軟裝搭配—入住流程系統化介紹，在此過程中將會邀請優質商家共同完成。內容普及過程中有可能動一些商家的奶酪，敬請諒解！
裝修是家庭的一件大事，請把裝修鑰匙交給對的人
劉大姐兒子定於2020年國慶舉行婚禮，2019年11月，開發商交房當天沒認真驗房就辦理了收房手續。工人進場開始裝修過程中發現主臥衛生間牆面空鼓嚴重，北次臥飄窗上沿滲水，煙道與牆體結合處縫隙過大，南陽臺推拉門下軌道變形，入戶門密閉性能差。把問題反饋給物業，物業工程部人員現場確認，主臥衛生間由工程部負責維修，飄窗、煙道、推拉門、入戶門出現的問題都是由業主在打拆牆體和搬運物料時造成的而不負責維修。勞心勞力多次交涉後，物業終於答應維修，維修時間由物業安排。劉大姐由於用房的時間要求，不能等物業維修好了再進行下步裝修施工，就出現了邊裝修邊維修。廣大的業主朋友們請謹記：交房時要認真驗房，然後列出問題清單，雙方簽字認可，同時明確維修週期。
裝修第一步：收房
收房時驗房這麼重要，那麼驗房驗哪些內容？怎麼去驗？首先列出檢驗清單：
1、入戶門外地磚牆磚是否有破損、空鼓?
2、入戶門外的公共區域內的門、各種標識、感應燈是否有問題?
3、入戶門的品牌是否與合同約定同品牌、同規格、同行等級?
4、入戶門的鎖心是否功能完好？入戶門的密閉性能是否良好?
5、檢查室內所有牆體、地面是否空鼓？
6、檢查所有門窗密封性、開合性是否良好？所有門窗的密封條、把手、各邊用料是否缺失損壞？
7、檢查衛生間、廚房、陽臺頂部是否有滲水漏水水印？重點檢查排汙排水管邊上是否有滲漏水情況？
8、檢查窗戶上下、空調孔、煙道壁是否有滲漏水印？
9、檢查牆角平整度和牆體垂直度；
10、檢查牆體是否開裂？
11、開通臨時用水，檢查水路是否已入戶？所有地漏與各種管道的下水是否通暢？
12、檢查水錶、電錶是否破損？是否空轉？
收房不驗房，責任自己扛
精裝房的驗收增加以下幾條：
1、檢查所有裝修材料的品牌、規格、等級是否符合合同約定？
2、檢查所有地磚和牆磚是否空鼓？
3、檢查天花吊頂是否開裂？
4、檢查牆面是否開裂，所用牆面裝飾材料是否開裂脫層？
5、檢查所有櫃體是否破損、變形，五金件完好並能正常使用？
6、檢查配置的所有家用電器是否能正常運行？
精裝修房收房時必須驗房
根據驗房清單，正式進入驗房實操：
一：空鼓檢測：
工具：空鼓錘，鋼筋
方法：1、沒有粉刷層的牆面用空鼓錘敲擊或者刮擦，聽聲音辨別，空鼓的聲音是清脆的，不空的聲音是沉悶的，一聽便知；
2、粉刷牆面、牆磚、地磚、毛坯地面都是用空鼓錘敲擊，聽聲音辨別是否空鼓；
3、沒有空鼓錘的情況下，業主朋友可以找根1.5米左右長的鋼筋，用上面的方法進行檢測。
空鼓的起因：
1、批蕩層空鼓和地面找平層空鼓主因是牆體基底面（樓板現澆面）與批蕩層之間溼潤度不夠，導致批蕩層與原牆體沒有充分粘合；
2、地磚空鼓主要有三個方面的可能：一是泥工師傅遺漏，二是地磚粘合面水泥沒鋪滿，三是鋪磚基底層的水泥沙的比率不對，沙的含量超標；
3、牆磚空鼓有兩個方面的可能：一是原牆體空鼓面積比較大，二是地磚背面沒鋪滿水泥。
毛坯房空鼓重點檢查區域：只要涉及到貼磚的區域必須檢查到位。精裝房所有貼磚面都要檢查到位。
空鼓維修：拆除空鼓批蕩層或牆地磚，重新做。
空鼓檢測工具：空鼓錘
二：滲漏水檢測
工具：手電筒、手紙（捲紙）、膠帶
方法：用手電筒照射廚房、衛生間頂部及排水排汙管周圍，用手電筒照射煙道壁、牆面、窗戶、空調孔等處，看是否有水印，如果由於當前天氣晴朗而無法確認是否滲漏水的情況下，把手紙纏繞在管壁疑似點或用膠帶把手紙粘在滲漏水疑似點，等降雨後再去檢查。
另外，業主最好能與開發商和物業達成共識進行閉水測試，閉水空間有衛生間、廚房、陽臺。水的深度達到只比測試區域門外低一點點，閉水48小時後看水面下降情況來確認是否滲漏水。一般情況下，開發商在交付之前都會做閉水測試，三大空間，在裝修的過程中也必須做閉水測試。在收房的時候做了閉水測試（不滲漏）再加上裝修過程中的防水閉水測試，這樣業主就更加放心。
衛生間閉水試驗
三、門窗的檢查
工具：業主動手操作和仔細檢查
方法：1、入戶門開關是否能到位，堅固件是否都安裝到位，幾級反鎖功能是否都能實現，子母門中了門也要檢查；精裝房的貓眼是否能正常使用；
2、推拉門是否能開合到位，門鎖是否能正常使用，密封條是否完整牢固，窗戶也同類檢查。
四、牆體檢測
工具：角尺、水平儀、方形木板或者一本雜誌
方法：1、用角尺檢測牆角是否達到90度，偏差較大時，在以後的裝修過程中鋪磚就會出現大小頭，安裝角櫃就會出現不合縫
2、用長水平靠尺豎立方向靠立牆面，檢測牆體是否有傾斜，牆體傾斜度較大，就會出現組裝櫃體不合縫，填充過多發泡劑增大開裂的風險；也可能是組裝的櫃體與牆面不在同一水平面，就需要刮厚膩子找平，增大了牆面開裂的風險。
砌體結構工程施工質量驗收規範GB50203-2011標準
測試牆角的專用角尺
牆角不是90度，角櫃擺放現狀
五、室內牆體開裂檢查
工具：螺絲刀
方法：用螺絲刀鏟開裂牆面，再分辨是牆體開裂還是批蕩層（粉刷層）開裂。牆體開裂的表現是牆體兩面有對應裂紋。
維修要求：
1、開裂牆體在後期裝修不會拆除，裂痕明顯的情況下要求物業維修，甚至重新砌。
2、根據批蕩層（粉刷層）開裂情況是否要求物業維修還是在以後裝修過程中修復。
收房前必須驗房，沒驗出什麼問題，業主就高高興興交錢領鑰匙，驗出問題，要求物業及時維修。集中交房階段，房屋承建商負責維修，維修更專業，維修速度更快。
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