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最近佛山的土地拍卖市场异常火热，城南小地块拍出1.57万/平的天价，车程地块20多个开发商争抢。
最魔幻的是绿岛湖一宗土地出让一波三折，因为拍地系统故障，是从白天拍到晚上，直接OT决胜负。
最终还是世茂杀出重围，以楼面价10220元/㎡拿下绿岛湖地块。这块地跟绿岛湖现有在售项目位置对比，算不上好地块。
足见当下开发商的“荷包丰腴、屯粮心切”，对后市持乐观态度。
连续多块土地拍卖都出现了全城轰动的效应，足见大部分民营开发商已经卯足了劲准备大干一场。
这场面像极了去年同期土地市场，民营开发商果断拿地，楼市好生火热。不同的是，去年有阳春三月，今年阳春不再。
但是，近期我们走访多个板块，发现主城区的开发商们已经开始走出疫情带来的“楼市阴霾”。同时，有自住需求的购房者也加快了节奏。
今次司机继续来到禅城的城南板块，并过汾江隧道去到佛山新城西部，一探究竟。
- 龙光天阙
- 比年前涨约200元/㎡ 4月9日继续上调2个点
项目踩盘已多次写过，地块由龙光于2018年6月以12500元/㎡的楼面价拿下，已经开盘两次，项目已去化70%。
项目共4栋高层住宅，21栋商墅以及1所幼儿园，其中1/2座为48层超高层，3/4座为32层。
目前在售2座，面积为约96、119㎡三四房，其中三房户型仅剩高层，报2.1-2.3万/㎡；四房户型可选楼层稍多，报价2.3-2.5万/㎡。折完最低也在2.1万/㎡以上~
预计5月份将推1座，价格参考目前，均价约2.1-2.6万/㎡。
不过据说项目南面有一块占地约6.6万方的地块将于4月8日开拍，一众开发商虎视眈眈。
可能也是因为此，项目对外决定在4月1日收回2个点的折扣。目前来看，不知道 是否东真格，毕竟已经比年前贵了。
户型方面：
02/03/05的96/97㎡三房，2户东偏北，1户南向，都是行业的经典户型，雷同率超高。听销售说，天气好时，30层以上东向可远眺广州小蛮腰。
01的118㎡四房，带南北双阳台，市面也常见了。此类紧凑型的四房以后在二手市场上是抢手货。
04的119㎡四房，该户型就是三房的复刻版，唯一不同就是多了一间房，阳台朝南。
点评：项目作为城南板块的“优等生”，也时常被动加入祖庙板块的“诸神混战”。由于项目属金子苑居委，将会分配到N多家长梦寐以求的同济小学。距离广佛线季华园站约400多米，亲测步行大概6分钟。
项目占地面积不大，社区功能稍显不足，不过听说龙光有意要拿下南面与东面的地块。
不少人刚需买家会拿它跟同济府、祖庙的盘对比，从价格上看，天阙确实有些优势。甚至也有广州海珠、荔湾的客户。
- 新福港鼎峰
- 总价约400万起 全款也没折扣
项目作为广佛线魁奇路地铁上盖的综合体，日后还有2号线加持，两线交汇处就在A7栋公寓楼下，一直都有不少老铁关注。
37层样板间阳台景观
项目由9栋塔楼组成，涵盖了住宅、公寓、酒店、商场等物业形态。
目前在清A3栋楼王余货（剩余几十套），楼高51层，3梯4户，面积为158/169/171四房，报价约2.5万/㎡，售完即清盘。
销售称项目地段好，不缺客户，即使全款也没有额外折扣优惠。
户型方面：
158㎡四房“飞机”户型，南北双阳台，三个卧室均为全飘，三房朝南，开门即见餐厅，那狭长的走廊啊。香港开发商设计的户型经常被吐槽实用率低。
169㎡四房，带入户花园，近7米长的阳台，观景一流，三房朝南，另外卧室的阳台可以考虑围蔽起来使用。
171㎡四房，南北双阳台，进门右手边就是厨房，隔壁还有一个多功能房间。
点评：项目余货均为大面积，总价约400万打上，全款没折扣，开发商很惜售。作为禅城少有的自带运营中的Mall，吃喝玩乐一条龙。
楼下未来是双地铁交汇，周边的教育配套尚佳，有丽日豪庭幼儿园、城南小学等。凭借着良好地段，销售底气很足，甚至还“高冷”。
- 合景新鸿基·泷景
- 旧改巨无霸 城南地板价
2009年12月，香港新鸿基以总价81.65亿夺得澜石75万㎡巨无霸地块，目前与合景泰富联手开发。
作为佛山旧改第一大盘，共有24个地块，分15期开发，由写字楼、商业广场、酒店、住宅、教育资源以及公共服务机构等组成。
现主推7期2座，楼高30层，2梯4户，面积为91/105㎡三房，报价2万/㎡。正在认筹阶段~
另项目清售1/4/5期少量余货，一口价，最低1.9万/㎡。
据了解，2座现仅剩部分天地楼层可选，还没开盘就基本没货。
此前有粉丝吐槽，去年11月就交了首付草签了合同，项目6座目前还没有预售证，导致还未网签，想退房的心都有了。
户型方面：
91㎡三房，跟市面上竖厅三房户型基本雷同，大门连通餐客厅以及阳台，阳台纯南向，主卧带套房。
105㎡三房，竖厅设计，带南北双阳台，三个卧室均为全飘，主卧门侧开避开了直对大门的尴尬。
点评：项目给人的感觉就是非常大，且每一期都相对独立，产品户型及配套能满足不同人群的需求，但作为超级大盘，目前二手放盘量也很大。
项目每一期都有细微的差异，比如别人去地铁站300米，你去就要差不多1公里。不过7期距离地铁站较近，去澜石小学、中学也方便。不过附近也有两个医院。
项目从13年底8字头到现在，账面涨幅150%。后面想要买入投资的老铁，还是悠着点儿尽量别碰，毕竟你的前辈入货成本比较低。
- 华润置地悦里
- 约1.6万/㎡起 加推疑涨价
项目位于佛山新城西部、禅城隔着东平河的南面 ，顺德地界，不是禅城城南，但通常不少购房者会拿它跟城南板块对比。
项目分两期开发，一期基本售罄，二期由4栋高层和6栋超高层住宅组成。
目前在售8/10/11座，均为33层高，其中8/10座2梯4户，11座2梯5户，面积涵盖95、124、144㎡三四房，主力楼座报1.6~1.8万/㎡。
最近两周，有粉丝入手了10座中间楼层南向的124㎡4房，折后单价1.7万/㎡左右，另一位粉丝入手95㎡顶楼和4楼，折后单价也不到1.6万/㎡。
但是，项目12座3梯5户44层，今晚内部认购，明日公开发售。位置、朝向、梯户比均不如在售的10座，但价格却跟10座在售价差不多。这有点涨价的味道~
户型方面：
95㎡三房，也是市面上传统的三房户型，竖厅设计，中规中矩，既没亮点也没缺陷。
124㎡四房，竖厅设计，南向阳台，带生活阳台。次卧巧妙的设计了个工具间，可打通使用。
144㎡四房，南北向双阳台，进门左手边就是一个房间，主卧带套房。
点评：项目距离广佛线世纪莲站步行约1.6km，也被划分去了东平小学学区。
相比去年下半年，项目有所降价。也是因为项目所在的新城西部常被诟病发展缓慢，不如新城东。
但在乐从小布村改造顺利表决通过后，该片区的改造推进也将按下加速键“，面貌也将逐步改善。
- 写在最后
城南在禅城的版图上，一直是居住氛围浓厚，小区密集度高的板块。
但目前城南似乎有点孤单寂寞冷，一手房只有3个项目在售，还主要在龙关天阙以及泷景俩项目上。新福港仅剩几十套大面积户型，动辄就400万的总价让刚需和普通改善人群望而却步。
龙关天阙与泷景相比，前者更靠近禅城中心，而且属于标准的地铁学区房，不少广州客甘心买单，就是项目太小；后者比较靠近佛山新城，自身就带完善的配套，胜在够便宜。
华润置地悦里，相对于前仨盘，价格更有优势，不过入手时，周边配套尚需时日才能完善。
各位老铁，这几个，你们就看准了再下手。
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