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最近佛山的土地拍賣市場異常火熱，城南小地塊拍出1.57萬/平的天價，車程地塊20多個開發商爭搶。
最魔幻的是綠島湖一宗土地出讓一波三折，因為拍地系統故障，是從白天拍到晚上，直接OT決勝負。
最終還是世茂殺出重圍，以樓面價10220元/㎡拿下綠島湖地塊。這塊地跟綠島湖現有在售項目位置對比，算不上好地塊。
足見當下開發商的“荷包豐腴、屯糧心切”，對後市持樂觀態度。
連續多塊土地拍賣都出現了全城轟動的效應，足見大部分民營開發商已經卯足了勁準備大幹一場。
這場面像極了去年同期土地市場，民營開發商果斷拿地，樓市好生火熱。不同的是，去年有陽春三月，今年陽春不再。
但是，近期我們走訪多個板塊，發現主城區的開發商們已經開始走出疫情帶來的“樓市陰霾”。同時，有自住需求的購房者也加快了節奏。
今次司機繼續來到禪城的城南板塊，並過汾江隧道去到佛山新城西部，一探究竟。
- 龍光天闕
- 比年前漲約200元/㎡ 4月9日繼續上調2個點
項目踩盤已多次寫過，地塊由龍光於2018年6月以12500元/㎡的樓面價拿下，已經開盤兩次，項目已去化70%。
項目共4棟高層住宅，21棟商墅以及1所幼兒園，其中1/2座為48層超高層，3/4座為32層。
目前在售2座，面積為約96、119㎡三四房，其中三房戶型僅剩高層，報2.1-2.3萬/㎡；四房戶型可選樓層稍多，報價2.3-2.5萬/㎡。折完最低也在2.1萬/㎡以上~
預計5月份將推1座，價格參考目前，均價約2.1-2.6萬/㎡。
不過據說項目南面有一塊佔地約6.6萬方的地塊將於4月8日開拍，一眾開發商虎視眈眈。
可能也是因為此，項目對外決定在4月1日收回2個點的折扣。目前來看，不知道 是否東真格，畢竟已經比年前貴了。
戶型方面：
02/03/05的96/97㎡三房，2戶東偏北，1戶南向，都是行業的經典戶型，雷同率超高。聽銷售說，天氣好時，30層以上東向可遠眺廣州小蠻腰。
01的118㎡四房，帶南北雙陽臺，市面也常見了。此類緊湊型的四房以後在二手市場上是搶手貨。
04的119㎡四房，該戶型就是三房的復刻版，唯一不同就是多了一間房，陽臺朝南。
點評：項目作為城南板塊的“優等生”，也時常被動加入祖廟板塊的“諸神混戰”。由於項目屬金子苑居委，將會分配到N多家長夢寐以求的同濟小學。距離廣佛線季華園站約400多米，親測步行大概6分鐘。
項目佔地面積不大，社區功能稍顯不足，不過聽說龍光有意要拿下南面與東面的地塊。
不少人剛需買家會拿它跟同濟府、祖廟的盤對比，從價格上看，天闕確實有些優勢。甚至也有廣州海珠、荔灣的客戶。
- 新福港鼎峰
- 總價約400萬起 全款也沒折扣
項目作為廣佛線魁奇路地鐵上蓋的綜合體，日後還有2號線加持，兩線交匯處就在A7棟公寓樓下，一直都有不少老鐵關注。
37層樣板間陽臺景觀
項目由9棟塔樓組成，涵蓋了住宅、公寓、酒店、商場等物業形態。
目前在清A3棟樓王餘貨（剩餘幾十套），樓高51層，3梯4戶，面積為158/169/171四房，報價約2.5萬/㎡，售完即清盤。
銷售稱項目地段好，不缺客戶，即使全款也沒有額外折扣優惠。
戶型方面：
158㎡四房“飛機”戶型，南北雙陽臺，三個臥室均為全飄，三房朝南，開門即見餐廳，那狹長的走廊啊。香港開發商設計的戶型經常被吐槽實用率低。
169㎡四房，帶入戶花園，近7米長的陽臺，觀景一流，三房朝南，另外臥室的陽臺可以考慮圍蔽起來使用。
171㎡四房，南北雙陽臺，進門右手邊就是廚房，隔壁還有一個多功能房間。
點評：項目餘貨均為大面積，總價約400萬打上，全款沒折扣，開發商很惜售。作為禪城少有的自帶運營中的Mall，吃喝玩樂一條龍。
樓下未來是雙地鐵交匯，周邊的教育配套尚佳，有麗日豪庭幼兒園、城南小學等。憑藉著良好地段，銷售底氣很足，甚至還“高冷”。
- 合景新鴻基·瀧景
- 舊改巨無霸 城南地板價
2009年12月，香港新鴻基以總價81.65億奪得瀾石75萬㎡巨無霸地塊，目前與合景泰富聯手開發。
作為佛山舊改第一大盤，共有24個地塊，分15期開發，由寫字樓、商業廣場、酒店、住宅、教育資源以及公共服務機構等組成。
現主推7期2座，樓高30層，2梯4戶，面積為91/105㎡三房，報價2萬/㎡。正在認籌階段~
另項目清售1/4/5期少量餘貨，一口價，最低1.9萬/㎡。
據瞭解，2座現僅剩部分天地樓層可選，還沒開盤就基本沒貨。
此前有粉絲吐槽，去年11月就交了首付草簽了合同，項目6座目前還沒有預售證，導致還未網籤，想退房的心都有了。
戶型方面：
91㎡三房，跟市面上豎廳三房戶型基本雷同，大門連通餐客廳以及陽臺，陽臺純南向，主臥帶套房。
105㎡三房，豎廳設計，帶南北雙陽臺，三個臥室均為全飄，主臥門側開避開了直對大門的尷尬。
點評：項目給人的感覺就是非常大，且每一期都相對獨立，產品戶型及配套能滿足不同人群的需求，但作為超級大盤，目前二手放盤量也很大。
項目每一期都有細微的差異，比如別人去地鐵站300米，你去就要差不多1公里。不過7期距離地鐵站較近，去瀾石小學、中學也方便。不過附近也有兩個醫院。
項目從13年底8字頭到現在，賬面漲幅150%。後面想要買入投資的老鐵，還是悠著點兒儘量別碰，畢竟你的前輩入貨成本比較低。
- 華潤置地悅裡
- 約1.6萬/㎡起 加推疑漲價
項目位於佛山新城西部、禪城隔著東平河的南面 ，順德地界，不是禪城城南，但通常不少購房者會拿它跟城南板塊對比。
項目分兩期開發，一期基本售罄，二期由4棟高層和6棟超高層住宅組成。
目前在售8/10/11座，均為33層高，其中8/10座2梯4戶，11座2梯5戶，面積涵蓋95、124、144㎡三四房，主力樓座報1.6~1.8萬/㎡。
最近兩週，有粉絲入手了10座中間樓層南向的124㎡4房，折後單價1.7萬/㎡左右，另一位粉絲入手95㎡頂樓和4樓，折後單價也不到1.6萬/㎡。
但是，項目12座3梯5戶44層，今晚內部認購，明日公開發售。位置、朝向、梯戶比均不如在售的10座，但價格卻跟10座在售價差不多。這有點漲價的味道~
戶型方面：
95㎡三房，也是市面上傳統的三房戶型，豎廳設計，中規中矩，既沒亮點也沒缺陷。
124㎡四房，豎廳設計，南向陽臺，帶生活陽臺。次臥巧妙的設計了個工具間，可打通使用。
144㎡四房，南北向雙陽臺，進門左手邊就是一個房間，主臥帶套房。
點評：項目距離廣佛線世紀蓮站步行約1.6km，也被劃分去了東平小學學區。
相比去年下半年，項目有所降價。也是因為項目所在的新城西部常被詬病發展緩慢，不如新城東。
但在樂從小布村改造順利表決通過後，該片區的改造推進也將按下加速鍵“，面貌也將逐步改善。
- 寫在最後
城南在禪城的版圖上，一直是居住氛圍濃厚，小區密集度高的板塊。
但目前城南似乎有點孤單寂寞冷，一手房只有3個項目在售，還主要在龍關天闕以及瀧景倆項目上。新福港僅剩幾十套大面積戶型，動輒就400萬的總價讓剛需和普通改善人群望而卻步。
龍關天闕與瀧景相比，前者更靠近禪城中心，而且屬於標準的地鐵學區房，不少廣州客甘心買單，就是項目太小；後者比較靠近佛山新城，自身就帶完善的配套，勝在夠便宜。
華潤置地悅裡，相對於前仨盤，價格更有優勢，不過入手時，周邊配套尚需時日才能完善。
各位老鐵，這幾個，你們就看準了再下手。
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