日前，山東產權交易中心發佈了《山鋼地產混改清產核資及審計選聘項目競爭性磋商公告》。公告內容顯示，山東省公共資源（國有產權）交易中心受採購人的委託，選聘山東省魯成招標有限公司就“山鋼地產混改清產核資及審計選聘項目”組織競爭性磋商。
此次相關清產核資及審計，將為山鋼地產引入新股東提供財務數據依據，這也標誌著其在混改之路上再進一步。
為混改除障山鋼積極引進合作伙伴
山鋼地產原名“山東萊鋼建設置業有限公司”，由山東萊鋼建設有限公司於2002年1月30日出資成立，註冊地在青島。
2014年7月山東鋼鐵集團整合旗下房地產產業，當年8月18日公司變更為山鋼地產。公司現註冊資本19.36億元，山東鋼鐵集團持股63.85%，萊鋼建設持股36.15%。公司具有房地產開發國家一級資質，累計開發項目31個，總用地面積417.41萬平方米，總建築面積981.35萬平方米。截至2019年11月底，山鋼地產賬面資產總額214.80億元，負債186.36億元，所有者權益28.45億元。開發項目主要集中在濟南、青島、上海等地。正在開發項目19個，開發面積280多萬㎡。
2019年12月23日，山東鋼鐵集團房地產有限公司混合所有制改革項目在山東產權交易中心掛牌招商，擬通過增資擴股或股權轉讓方式引入戰略投資者進行合作。在招商文件中，山鋼地產對合作夥伴設置了一定“門檻”，擬引進方需具備“擁有一定品牌知名度，市場開拓能力強，具有較高市場佔有率”、“擁有先進公司文化，能夠帶來先進的現代管理模式、理念和機制”、“自有資金充足，有較強的投融資能力”、“具有良好的商業信譽和誠信記錄，尤其歡迎具有併購和重組其他公司的成功範例，鼓勵上市公司參與”等。
從去年山鋼招商文件中可以看出，山鋼地產重點歡迎擁有市場佔有率且資金充足的上市公司，這也說明了山鋼地產既要確保資金的基礎保障，還將要在品牌、開發理念、市場化運作等方面全面提升。
而此次山鋼地產清產核資及審計，正是為積極引進合作伙伴“混改”而掃清道路。
去地產化大潮下國企紛紛動作不斷
山東省屬國企去地產化並非新鮮事，2019年，重汽、黃金、兗礦、山東交工等國企，紛紛掛牌轉讓其集團旗下的地產公司股權。
2019年7月26日，山東交工集團旗下的中通汽車工業集團有限責任公司轉讓其持有的聊城中通房地產開發有限公司99%股權；9月17日，重汽集團在山東產權交易中心掛牌轉讓其持有的重汽地產100%股權；10月18日，兗礦集團在山東產權交易中心掛牌轉讓在中垠地產有限公司持有的全部40%國有股權；山東黃金集團旗下山東黃金啟東置業有限公司100%國有股權及56778.8萬元債權也在山東產權交易中心進行轉讓；山東高速集團旗下山東高速濟南投資建設有限公司20%股權，山東高速蒙自置業有限公司80%國有股權及8314.90萬元債權等也已進行轉讓......
消費升級和購房者生活品質要求的不斷提升，對城市建設和居住環境提出了全新要求。而在當下競爭激烈且全國品牌房企佔據市場主流的形勢下，一些省屬國企作為”副業“的房地產部門，在當前環境下已然步履艱難。為順應當下房地產市場日趨激烈的競爭環境，部分省屬國企選擇專精主業、去地產化；山鋼引進戰略投資者的舉動，立意卻為行業深耕——引他山之石而攻玉，不失為另闢了一條當下省屬國企房產部門的求生之路。
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